Sau khi hoàn thành xong kiến thiết xây dựng một khu công trình thì khu công trình đó chưa được phép đưa vào sử dụng hoặc hoạt động giải trí ngay lập tức mà phải triển khai thủ tục hoàn công. Để nắm được mọi thông tin về hoàn công xin mời bạn đọc bài viết dưới đây .
Hoàn công là gì ?
Hoàn công xây dựng (gọi tắt là hoàn công) là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng được thực hiện sau khi bên thi công hoặc bên đầu tư xác nhận đã hoàn thành xây dựng công trình có nghiệm thu và giấy phép xây dựng. Hoàn công thể hiện cấu trúc, hiện trạng những thay đổi trong thi công và là điều kiện để được cấp sổ hồng sau này.
Tại sao cần phải hoàn công ?
Hiện tại, pháp luật ghi nhận quyền sở hữu tài sản của cá nhân, tổ chức, được chia thành 2 loại chính là tài sản phải đăng ký sở hữu và tài sản không phải đăng ký sở hữu. Nhà ở, công trình xây dựng thuộc nhóm tài sản phải đăng ký sở hữu. Muốn đăng ký quyền sở hữu, điều không thể thiếu là thực hiện thủ tục hoàn công để công trình được thừa nhận về mặt pháp lý.
Hoàn công cũng chính là điều kiện kèm theo để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó bộc lộ những đổi khác về thực trạng nhà đất sau khi thiết kế. Đối với nhà riêng thì sau khi kiến thiết xây dựng xong phải hoàn thành xong thủ tục này trước khi làm thủ tục xin cấp sổ. Một căn nhà thiếu sách vở hoàn công sẽ chưa được pháp lý thừa nhận, từ đó khiến bạn hoàn toàn có thể bị tịch thu đất hoặc việc mua và bán gặp khó khăn vất vả do người mua lo lắng .
Những trường hợp nào cần làm hoàn công ?
Ngoài một số ít khu công trình được miễn giấy phép thiết kế xây dựng theo Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng năm trước như : Công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình thiết kế xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thiết kế xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, … Ngoài những trường hợp trên thì mọi trường hợp khác đều phải trải qua thủ tục cấp phép thiết kế xây dựng .
Như vậy, những khu công trình kiến thiết xây dựng tại đô thị đều phải trải qua thủ tục cấp phép thiết kế xây dựng, còn nhà ở tại nông thôn nếu là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, kiến thiết xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống thì mới cần xin cấp phép thiết kế xây dựng .
giá thành hoàn công là bao nhiêu ?
Chi tiêu hoàn công thường rơi vào khoảng chừng 15 – 30 triệu với lệ phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Lệ phí lập bản vẽ nhờ vào vào từng đơn vị chức năng thực thi, thường giao động khoảng chừng 10.000 – 15.000 đồng / m² sàn thiết kế xây dựng, còn lệ phí trước bạ là 1 % tổng giá trị căn nhà .
Căn cứ theo Nghị định 45/2011 / NĐ-CP ( được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013 / NĐ-CP ) tại Khoản 11 Điều 4 :
” Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ :
11. Nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể tạo lập trải qua hình thức tăng trưởng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau. ”
Trường hợp là thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, địa thế căn cứ theo Nghị định 45/2011 / NĐ-CP ( được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013 / NĐ-CP ) tại Khoản 11 Điều 4, khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ mà chỉ phát sinh thuế thiết kế xây dựng cơ bản .
Trách nhiệm những bên trong thủ tục hoàn công
Các đơn vị chức năng tham gia xác nhận triển khai xong khu công trình kiến thiết xây dựng nhà cửa gồm có chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng thiết kế, đơn vị chức năng tư vấn, giám sát thiết kế xây dựng ( nếu có ) và đơn vị chức năng phong cách thiết kế khu công trình. Chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai nghiệm thu sát hoạch, đảm nhiệm khu công trình kiến thiết xây dựng. Người tham gia nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao khu công trình phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm cá thể về mẫu sản phẩm do mình xác nhận trong quy trình thiết kế và chuyển giao khu công trình kiến thiết xây dựng .
- Chủ đầu tư: Lập
: Lập hồ sơ hoàn công xây dựng, nghiệm thu và cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, giấy tờ nghiệm thu.
-
Đơn vị thi công: Cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện đủ các nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
-
Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
-
Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư, lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, trong trường hợp có thay đổi về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.
Những quan tâm khi triển khai thủ tục hoàn công
Đơn xin hoàn công nhà ở cần phải làm theo mẫu được Bộ Xây dựng cấp. Bản vẽ sẽ phải miêu tả rõ thực trạng khu công trình nhà tại, phải biểu lộ được đúng chuẩn kích cỡ, vị trí, thiết bị và vật tư của nhà tại. Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị sẵn sàng không thiếu hợp đồng thiết kế xây dựng nếu phải ký kết hợp đồng .
Chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị sẵn sàng những sách vở, hồ sơ đơn cử địa thế căn cứ theo Thông tư 05/2015 / TT-BXD như sau :
- Giấy phép kiến thiết xây dựng .
- Hợp đồng kiến thiết xây dựng của chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, phong cách thiết kế, thiết kế, giám sát xây đắp thiết kế xây dựng ( nếu có ) .
- Báo cáo tác dụng khảo sát thiết kế xây dựng .
- Hồ sơ phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết thiết kế xây dựng .
- Báo cáo hiệu quả thẩm tra và văn bản tác dụng thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp thiết kế xây dựng .
- Bản vẽ hoàn công ( trong trường hợp việc kiến thiết kiến thiết xây dựng có sai khác so với phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp thiết kế xây dựng ) .
- Báo cáo tác dụng thí nghiệm, kiểm định ( nếu có ) .
- Văn bản thỏa thuận hợp tác, chấp thuận đồng ý, xác nhận của những tổ chức triển khai, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ( nếu có ) về bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy ; bảo đảm an toàn quản lý và vận hành thang máy .
Hoàn công nhà xây sai phép
Nhà thiết kế xây dựng sai phép là nhà đã có giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình nhưng thiết kế xây dựng không đúng với phần đã nêu trong hồ sơ xin cấp phép thiết kế xây dựng và chưa được Nhà nước công nhận hoàn toàn có thể bị cưỡng chế phải dỡ bỏ phần kiến thiết xây dựng sai phép. Công trình thiết kế xây dựng sai phép hoàn toàn có thể được hoàn công nếu trả lại thực trạng theo đúng giấy phép thiết kế xây dựng .
Trong trường hợp muốn giải quyết và xử lý thiết kế xây dựng khu công trình sai phép để được hoàn công, bạn phải gửi đơn lên Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, nhờ cơ quan này xác nhận cho bạn phần khu công trình kiến thiết xây dựng trái phép đó, bảo vệ phần kiến thiết xây dựng sai phép không tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn khu công trình và khu công trình tương thích quy hoạch thiết kế xây dựng đã được phê duyệt .
Hy vọng bài viết này hoàn toàn có thể giúp những bạn triển khai xong thủ tục hoàn công một cách suôn sẻ hơn để tránh những rắc rối không đáng có sau này nếu khu công trình chưa được thừa nhận về mặt pháp lý do thiếu thủ tục hoàn công .
