DTI là một chỉ số thông dụng mà khách hàng thường được nhắc tới khi đi vay tiền mặt ngân hàng. Vậy bạn có biết DTI là gì ? Các nhân viên tư vấn đang muốn ám chỉ điều gì về khả năng được vay vốn của bạn. Hãy để Vaytienaz giải thích kỹ hơn về DTI cũng như ý nghĩa thật sự của chúng.
DTI là gì ? Tỉ lệ nợ trên thu nhập là gì ?
DTI là từ viết tắt của cụm từ tiếng Anh Debt – To – Income ( DTO ) Ratio, bộc lộ mối liên hệ giữa tổng số tiền trả nợ với tổng thu nhập của người mua đi vay tiền ngân hàng nhà nước .
Tỉ lệ DTI được đo lường và thống kê như thế nào ?
Để đo lường và thống kê được chỉ số DTI của một người mua, ngân hàng nhà nước sẽ triển khai những tính như sau :
DTI = Tổng số tiền nợ hàng tháng / Tổng thu nhập hành tháng trước thuế
Trong đó :
- Tổng số tiền nợ hàng tháng bao gồm các khoản vay tiền mua nhà, mua ô tô, vay tiêu dùng…
- Chỉ số này không tính đến những chi phí cá nhân của người đi vay như ăn, ở, đi lại…
Để hiểu rõ hơn về chỉ số này, những bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm ví dụ đơn thuần sau :Một cặp vợ chồng có tổng thu nhập hàng tháng trước thuế là 60.000.000 đ mỗi tháng, và hàng tháng họ phải trả những hóa đơn sau :Khoản thanh toán giao dịch tối thiểu thẻ tín dụng thanh toán : 2.500.000 đ
Nợ vay mua ô-tô: 5.000.000đ
Và giờ đây họ đang xin cấp vốn vay mua nhà với khoản phải trả hàng tháng là 12.500.000 đ gồm có những khoản gốc, lãi, bảo hiểm và thuếKhi đó, DTI = ( 2.500.000 đ + 5.000.000 đ + 12.500.000 đ ) / 60.000.000 đ = 0.33 tương tự 33 %
Tỷ lệ DTI dưới 38 % thì hầu hết những ngân hàng nhà nước, tổ chức triển khai kinh tế tài chính sẽ đồng ý chấp thuận với khoản vay của bạn. Một số khác hoàn toàn có thể gật đầu tỷ suất DTI ở mức cao hơn nữa nếu khách đi vay có vốn đối ứng cao hoặc lịch sử vẻ vang tín dụng thanh toán rất tốt. Cụ thể, bạn sẽ được vay thế chấp ngân hàng khi tỷ lệ DTI không vượt quá 43 % .
Ý nghĩa của DTI
Tỉ lệ DTI càng thấp thì chứng tỏ khả năng tài chính của bạn càng cao, rủi ro khi vay vốn càng thấp. Ngân hàng đánh giá mức DTI của bạn để làm căn cứ xác định xem có nên cho bạn vay tiền hay không.
Nếu chỉ số này ở trong ngưỡng bảo đảm an toàn thì bạn sẽ được ngân hàng nhà nước cho vay tiền, ngược lại nếu tỉ lệ DTI quá cao, năng lực rủi ro đáng tiếc với khoản vay của bạn cũng ở mức cao. Khi đó, ngân hàng nhà nước sẽ xem xét và hoàn toàn có thể loại hồ sơ vay vốn của bạn. Đây hoàn toàn có thể là một trong những nguyên do khiến hồ sơ của bạn bị khước từ vay .Như vậy hoàn toàn có thể thấy, DTI là một chỉ số quan trọng mà bất kể ngân hàng nhà nước nào cũng cần để quyết định hành động có nên duyệt một khoản vay hay không. Bởi vì ưu điểm của việc duyệt vay theo DTI sẽ góp thêm phần giảm nợ xấu, giảm rủi ro đáng tiếc cho phía ngân hàng nhà nước .Một số thông tin từ Vaytienaz hy vọng hoàn toàn có thể giúp bạn hiểu hơn về DTI và ý nghĩa của DTI. Nếu bạn còn do dự hay vướng mắc gì về yếu tố này, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp nhé !
