Theo luật đất đai khi mua bất động sản, dự án Bất Động Sản mà nằm trên Đất quy hoạch được nhà nước chuyển giao cho chủ góp vốn đầu tư theo hình thức Đất chiếm hữu lâu dà i thì Dự án trên đất đó mới được nhà nước cấp quyền ra sổ hồng chiếm hữu lâu dài hơn, mà Trong luật không có khái niệm chiếm hữu vĩnh viễn mà chỉ có khái niệm chiếm hữu lâu bền hơn .
Còn dự án Bất Động Sản đất quy hoạch mà chủ góp vốn đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm, thì đương nhiên dự án Bất Động Sản trên đất đó cũng chỉ được ra sổ hồng với chiếm hữu tương ứng với số năm Chủ góp vốn đầu tư được sử dụng đất .
Khái niệm về sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm
Nhiều người hay nhầm lẫn giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm. Chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về 2 loại sổ này để phân biệt và có cái nhìn tổng quan nhất. Vậy 2 loại sổ này có gì khác nhau? Hãy cùng điểm qua khái niệm dưới đây nhé.
Sổ hồng lâu dài là gì ?
Dùng sổ hồng lâu dài có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả lại bất động sản khi nhà nước nhu yếu. Khoảng thời hạn vài năm trở lại gần đây thị trường bất động sản xuất hiện nhiều quy mô nhà ở văn phòng, hình thức nhà nhà ở hoặc shop, những dự án Bất Động Sản đều được chủ góp vốn đầu tư bố chí thành nhiều tầng làm căn hộ cao cấp phối hợp với văn phòng để bán cho người dân .
Các dự án Bất Động Sản này đa phần được tiến hành trên phần đất được Nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng và thu tiền sử dụng đất hàng năm. Theo đó, những căn hộ chung cư cao cấp thuộc dự án Bất Động Sản này sẽ được cấp sổ hồng ghi thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi đó, với những dự án Bất Động Sản đất chiếm hữu của chủ góp vốn đầu tư được phê duyệt thiết kế xây dựng nhà ở để bán người mua sẽ được cấp sổ hồng chiếm hữu với thời hạn lâu dài hơn .
Dự án nhà phố champaca garden ở Bình Dương ‘ tìm hiểu thêm ’
Bạn cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm một số ít dự án Bất Động Sản nhà phố champaca garden có sổ hồng lâu dài ở Tỉnh Bình Dương .
Sổ hồng thời hạn 50 năm là gì ?
Hiện những dự án Bất Động Sản bất động sản được Nhà nước giao đất đều không quá 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất được chuyển mục tiêu sang đất ở, phần diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp sẽ được cấp sổ hồng sử dụng thời hạn vĩnh viễn. Còn nếu doanh nghiệp sử dụng thì sẽ chỉ có thời hạn là 50 năm. Quy định này nhằm mục đích hạn chế thực trạng chủ góp vốn đầu tư được giao đất nhưng chậm tiến hành dự án Bất Động Sản, gây tiêu tốn lãng phí .
Nhiều dự án Bất Động Sản đất chỉ được giao 50 năm, nhưng căn hộ chung cư cao cấp vẫn được chiếm hữu vĩnh viễn. Với những dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp có thời hạn chiếm hữu, chủ góp vốn đầu tư khi mua – bán đều phải ghi rõ thời hạn chiếm hữu đơn cử. Với những dự án Bất Động Sản đất được giao 50 năm và đã quy đổi mục tiêu sang đất ở, phần nhà sẽ được chiếm hữu vĩnh viễn còn những mô hình khác như văn phòng, bệnh viện, trường học … sẽ chỉ có thời hạn số lượng giới hạn .
Một nhà ở chiếm hữu sổ hồng 50 năm thường là lời mời chào mê hoặc so với chủ góp vốn đầu tư thường đi kèm với những cam kết doanh thu khi cho thuê lại, do đây là nhà ở tích hợp với văn phòng cho nên vì thế mục tiêu chính là cho thuê thay vì việc sử dụng để ở trong vòng 50 năm .
Phân biệt sổ hồng 50 năm
Bên cạnh đó, với những dự án Bất Động Sản có thời hạn chiếm hữu khi thanh toán giao dịch chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phải công khai minh bạch hàng loạt hồ sơ, pháp lý, công khai minh bạch về số năm chiếm hữu còn lại với người mua. Trong khi đó, những dự án Bất Động Sản nhà ở thường thì chủ góp vốn đầu tư chỉ rao bán giá trị với từng loại căn hộ cao cấp chứ không đi kèm cam kết doanh thu góp vốn đầu tư .
Điểm khác nhau lớn nhất giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm
Điểm khác nhau giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm chính là quyền hạn của người dân sau khi hết hạn đất được giao. Khi dự án Bất Động Sản hết niên hạn, nhà ở cũ hỏng không đạt chất lượng lao lý bảo đảm an toàn của Nhà nước sẽ được nhu yếu xây mới để tái định cư tại chỗ hoặc ở nơi khác. Tuy mức giá căn hộ chung cư cao cấp xây mới sẽ dựa trên lao lý của pháp lý tại thời gian đó nhưng người chiếm hữu vẫn còn quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong dự án Bất Động Sản .
Chẳng hạn với dự án Bất Động Sản Champaca Garden, người mua cũng sẽ thấy pháp lý của dự án Bất Động Sản này được chủ góp vốn đầu tư chuyển giao với sổ hồng lâu dài. Vì thế khi chiếm hữu nhà ở tại đây, người mua sẽ được hưởng mọi lợi thế từ pháp lý rất đầy đủ, rõ ràng này .
Điểm khác nhau giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm
Còn so với những căn hộ cao cấp sở hữu 50 năm hết hạn niên hạn thì người mua sẽ không được hưởng quyền lợi, đền bù giải tỏa. Đổi lại, giá cả những căn hộ cao cấp loại này thường thấp hơn 7-10 % so với những dự án Bất Động Sản nhà ở chiếm hữu vĩnh viễn khác tại cùng vị trí và quy mô. Ngoài ra giá cho thuê những căn hộ chung cư cao cấp kiểu này cũng thường cao hơn 15-20 % so với nhà ở để ở thường thì .
Đây cũng là nguyên do, nhiều chủ góp vốn đầu tư liên tục đưa ra cam kết với người mua nhà mức doanh thu khi cho thuê lại với tỷ suất khá cao. Đây là điểm khác nhau giữa sổ hồng lâu dài với sổ hồng 50 năm, với những dự án Bất Động Sản nhà ở chiếm hữu dự án Bất Động Sản 50 năm, sau khi sang nhượng thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư cao cấp sẽ không biến hóa mà vẫn bằng thời hạn kể từ người chiếm hữu tiên phong mua nhà .
Tổng kết
Giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm đều có lợi ích riêng của nó. Trên đây là sự khác nhau của sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm, hy vọng giúp cho mọi người dễ dễ phân biệt hơn và hiểu được thế nào là sổ hồng lâu dài, thế nào là sổ hồng 50 năm.
