Diện tích xây dựng là gì? Các tiêu chuẩn tính toán diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là gì? Các tiêu chuẩn tính toán diện tích xây dựng mới nhất hiện nay sẽ được đề cập đến ở bài viết ngay dưới đây. 

Khái niệm diện tích kiến thiết xây dựng

Diện tích kiến thiết xây dựng là khái niệm thường được sử dụng trong những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng nhà tại, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang hay những khu công trình công cộng. Được đo bằng đơn vị chức năng mét vuông và được định nghĩa là phần diện tích chiếm hữu của khu công trình gồm có cả tường bao. Mục đích của diện tích kiến thiết xây dựng là để tính tỷ lệ thiết kế xây dựng .

Diện tích xây dựng là khái niệm thường được sử dụng trong các công trình xây dựngNhững thông số kỹ thuật về diện tích thiết kế xây dựng sẽ được lao lý trong giấy phép thiết kế xây dựng và trong quy hoạch thực tiễn .

Quy định và tiêu chuẩn diện tích thiết kế xây dựng lúc bấy giờ

Quy định và tiêu chuẩn diện tích xây dựng áp dụng hiện nay được căn cứ theo quyết định 04 năm 2008 của Chính phụ. Cụ thể quyết định này quy định về diện tích tối thiểu xin cấp phép xây dựng như sau: 

• Diện tích của lô đất quy hoạch dùng để xây dựng các công trình nhà ở được xác định cụ thể theo mục đích, nhu cầu và đối tượng sử dụng. Phải đảm bảo phù hợp với quy định của nhà nước về xây dựng nhà ở, phù hợp với giải pháp quy hoạch không gian. Được quản lý theo các quy định pháp luật và của khu vực tiến hành lập quy hoạch. 

Diện tích của lô đất quy hoạch

• Trong trường hợp lô đất xây dựng nhà ở nằm trong các khu quy hoạch mới. Khi tiếp giáp với đường phố lộ giới là lớn hơn hoặc bằng 20m. Bắt buộc phải đảm bảo các yêu cầu diện tích tối thiểu như sau: 

• Tổng diện tích xây dựng nhà ở là lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông 
• Bề rộng xây dựng là lớn hơn hoặc bằng 5m
• Chiều sâu của khu đất xây dựng là lớn hơn hoặc bằng 5m
• Trong trường hợp khu đất xây dựng nhà nằm trong khu quy hoạch mới tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m. Thì phải đảm bảo các quy định về diện tích sau: 
• Tổng diện tích của khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông
• Bề rộng khu đất lớn hơn hoặc bằng 4m
• Chiều sâu của khi đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 4m
• Ngoài ra, quy định này còn nêu rõ, đối với những dãy nhà liền kề hoặc những ngôi nhà riêng lẻ có cả 2 mặt đều tiếp giáp với tuyến đường chính. Thì chiều dài được cho phép tối đa là 60 mét. Ở phần giữa của các dãy nhà, chủ đầu tư phải đảm bảo bố trí được đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch giao thông của nhà nước. Hoặc là phải có giải pháp đảm bảo phần đường cho người đi bộ với kích thước tối thiểu là 4 mét. 

Tiêu chuẩn phân loại diện tích trong thiết kế xây dựng

Theo tiêu chuẩn của những văn bản pháp luật của nhà nước. Thì diện tích thiết kế xây dựng được chia thành 6 loại. Cụ thể tên gọi và đặc thù của từng loại như sau :

Diện tích sàn thiết kế xây dựng

Là phần diện tích mặt sàn của toàn bộ những tầng trong một khu công trình kiến thiết xây dựng. Nó gồm có cả phần diện tích ban công bên ngoài và diện tích cầu thang nối lên những tầng. Diện tích sàn thiết kế xây dựng là một thành phần của diện tích thiết kế xây dựng. Và thường được dùng để tính dự trù thiết kế xây dựng cho hàng loạt khu công trình .

Diện tích sàn xây dựng

• Diện tích sàn xây dựng của nhà tầng, biệt thự được tính theo hai công thức: 

Công thức tính diện tích sàn kiến thiết xây dựng 1 tầng :

Diện tích sàn kiến thiết xây dựng 1 tầng ( được tính từ mép ngoài của phần tường bao thuộc tầng ) = Diện tích hiên chạy dọc + diện tích ban công + … ( phần nằm trong khoanh vùng phạm vi 1 tầng

Công thức tính tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng :

Tổng diện tích sàn kiến thiết xây dựng = Diện tích sàn những tầng ( tầng 1,2,3, … ) + diện tích khác ( gồm có diện tích phần móng, diện tích tầng hầm dưới đất, diện tích sân )

• Quy định tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng đối với các căn nhà phố, nhà ở nói chung như sau: 

Diện tích sàn kiến thiết xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác ( gồm có diện tích phần móng, diện tích tầng hầm dưới đất, diện tích sân )

Trong đó diện tích sàn sử dụng là phần diện tích sử dụng có mái ( mái tôn, mái ngói, …. )

Diện tích tim tường

Diện tích tim tường trong tiếng anh có tên gọi là Built-up area. Nó là cách tính diện tính được đo từ phần tim tường. Bao gồm tường bao xung quanh ngôi nhà, tường phân loại giữa những căn hộ chung cư cao cấp, diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật. Diện tích tim tường còn có tên gọi khác là diện tích phủ bì. Diện tích tim tường hoàn toàn có thể gồm có cả phần diện tích đậm đặc ở phía trong bức tường. Như diện tích kệ tivi, tủ tường, .. ở bên trong tường chịu lực .

Diện tích tim tườngPhần diện tích tim tường có vai trò đặc biệt quan trọng quan trọng trong kiến thiết xây dựng. Nó giúp cho quyền sở hữu căn hộ chung cư cao cấp trở nên rõ ràng hơn và hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quy trình sử dụng khu công trình nhà ở .

Diện tích những phòng

Diện tích những phòng là phần diện tích khoảng trống ở bên trong những phòng. Được tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường trong cùng của một phòng .

Diện tích ở

Diện tích ở là tổng diện tích những phòng dùng để ở trong một ngôi nhà, căn hộ chung cư cao cấp hoặc biệt thự nghỉ dưỡng. Nó gồm có cả những phong cách thiết kế tủ tường và diện tích phần dưới cầu thang được thiết kế xây dựng phía bên trong nhà .

Diện tích thông thủy

“Thông” theo định nghĩa Hán Việt thì có nghĩa là thông thoáng, còn “thủy” nghĩa là nước. Cụm từ “thông thủy” dùng để chỉ nơi mà nước có thể chảy qua một cách dễ dàng nhất và không gặp phải bất cứ sự khó khăn nào. Cũng giống như định nghĩa này, diện tích thông thủy là phần diện tích mà nước có thể len vào trong công trình xây dựng. 

Công thức tính diện tích thông thủyTheo lao lý của nhà nước, thì diện tích thông thủy gồm có diện tích tường ngăn những phòng, ban công, lô gia ( phần hiên chạy được hướng ra bên ngoài nhưng được xây âm vào phía trong mặt bằng nhà ) .

Việc xác lập và đo lường và thống kê diện tích thông thủy giúp người mua nhà hoàn toàn có thể thống kê giám sát được ngân sách bỏ ra để mua phần diện tích hoàn toàn có thể sử dụng được. Ở quốc tế, người ta thường gọi diện tích thông thủy là Carpet Area nghĩa là phần diện tích hoàn toàn có thể trải thảm được .

Diện tích phụ

Diện tích phụ là phần diện tích của phòng nhà bếp, phòng tắm, kho, hiên chạy dọc, lô gia, … ngoại trừ cột và tường .

Hướng dẫn tính diện tích thiết kế xây dựng chuẩn xác

Dưới đây là một số ít công thức tính diện tích kiến thiết xây dựng phổ cập và được nhiều người vận dụng lúc bấy giờ :

• Công thức tính diện tích móng: 

Diện tích móng = 75 % diện tích 1 sàn

• Công thức tính diện tích sàn từng tầng 

Diện tích sàn từng tầng = 100 % diện tích giọt gianh mái tầng

• Công thức tính diện tích bể nước, bể phốt công trình

Diện tích bể nước, bể phốt = từ 60 đến 75 % diện tích mặt bằng một sàn

• Công thức tính diện tích mái tôn của nhà tầng 

Diện tích mái tôn ( nhà tầng ) = 75 % diện tích mặt bằng của phần sàn

Diện tích mái tôn của nhà tầng

• Công thức tính diện tích mái ngói khi bên dưới có trần giả

Diện tích mái ngói = 100 % diện tích mặt sàn phần chéo theo mái

• Công thức tính mái ngói sau khi đổ sàn bê tông

Diện tích mái ngói = 150 % diện tích mặt sàn phần chéo theo mái

• Công thức tính diện tích sân thượng có dàn lam bê tông

Diện tích sân thượng = 75 % diện tích mặt sàn

• Công thức tính diện tích sân thượng có mái che

Diện tích sân thượng = 75 % diện tích mặt sàn

• Công thức tính diện tích sân thượng không có mái che

Diện tích sân thượng + 50% diện tích mặt sàn

Hy vọng với những san sẻ vừa qua về diện tích kiến thiết xây dựng, những loại diện tích thiết kế xây dựng và cách đo lường và thống kê phần diện tích này. Bạn đã có thêm những thông tin hữu dụng. Nếu cần tư vấn thêm bất kỳ điều gì, vui mừng liên hệ chúng tôi để được tương hỗ nhanh nhất, bạn nhé !