Giải đáp diện tích sử dụng là gì và cách phân biệt với diện tích xây dựng đúng nhất.
“Diện tích sử dụng là gì?”, “Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào?” là những thắc mắc phổ biến khi khách hàng tiến hành mua bán nhà. Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những băn khoăn kể trên để có được quyết định đúng đắn nhất trong quá trình giao dịch.
1. Diện tích sử dụng là gì ?
Diện tích sử dụng thường được biết đến như một thông số đo đạc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp tới việc làm giấy tờ pháp lý và định giá sản phẩm địa ốc. Tuy nhiên, không phải bất cứ ai cũng hiểu một cách chính xác về thuật ngữ này cũng như phân biệt được nó với các khái niệm diện tích khác. Vậy thực chất diện tích sử dụng là gì?
Diện tích sử dụng là toàn bộ diện tích đưa vào sử dụng sau khi thi công hoàn tất
Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở và diện tích phụ của một ngôi nhà. Trong đó, diện tích ở là diện tích tất cả các phòng chính dùng để ở, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn diện tích dưới cầu thang đặt trong nhà… Diện tích phụ là tổng diện tích phòng phụ và bộ phận khác trong nhà, như: phòng vệ sinh, nhà bếp, hành lang, nhà kho, ban công…
Hiểu đơn thuần, diện tích sử dụng là hàng loạt diện tích được đưa vào sử dụng sau khi việc thiết kế hoàn tất. Thông số này luôn được tính theo đơn vị chức năng mét vuông .
Công thức tính diện tích sử dụng trên bản vẽ thiết kế Chúng ta hoàn toàn có thể đo lường và thống kê diện tích sử dụng theo công thức sau đây : Diện tích sử dụng = Tổng diện tích sàn ( gồm có ban công ) – tổng diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà .
Cho thuê nhà đất giá rẻ, uy tín và chính chủ mới nhất
Cung cấp tin rao cho thuê nhà đất toàn nước giá hài hòa và hợp lý, chính chủ. Đầy đủ thông tin diện tích, vị trí, tiện ích những bất động sản cho thuê .
Truy cập ngay
2. Diện tích kiến thiết xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào ?
Để thấy được sự khác biệt giữa 2 thông số này, bên cạnh việc trả lời câu hỏi diện tích sử dụng là gì, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm diện tích xây dựng. Trong kỹ thuật thi công công trình, diện tích xây dựng được xác định là phần diện tích tính từ mép tường bên này tới mép tường bên kia của mảnh đất.
Thông số này là cơ sở quan trọng để tất cả chúng ta thống kê giám sát ngân sách kiến thiết. Về cơ bản, những nhà thầu sẽ luôn vận dụng công thức : ngân sách thiết kế xây dựng = diện tích thiết kế xây dựng ( đơn vị chức năng mét vuông ) x đơn giá của từng khuôn khổ .
Diện tích xây dựng thường lớn hơn diện tích sàn trong giấy phép xây dựng Nghe có vẻ như đơn thuần nhưng trên trong thực tiễn, việc thống kê giám sát diện tích thiết kế xây dựng và ngân sách đã khiến nhiều chủ nhà phát sinh tranh cãi với đơn vị chức năng kiến thiết. Nguyên nhân là bởi diện tích mà nhà thầu đưa vào ngân sách lớn hơn diện tích sàn trong giấy phép thiết kế xây dựng .
Trong những trường hợp như vậy, lỗi sai sẽ thuộc ai ? Ngoại trừ năng lực gia chủ là người có kiến thức và kỹ năng về kỹ thuật kiến thiết xây dựng, đa số tất cả chúng ta đều dễ mắc phải một sai sót cốt lõi khi đo lường và thống kê diện tích kiến thiết xây dựng. Đó là bỏ lỡ diện tích móng, giếng trời, ban công, sân thượng …
Như vậy, nếu so sánh số đo, diện tích thiết kế xây dựng sẽ luôn lớn hơn diện tích sàn, trong khi diện tích sử dụng thường nhỏ hơn diện tích sàn .
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP:
Diện tích sử dụng là gì?
Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở và diện tích phụ của một ngôi nhà. Trong đó, diện tích ở là diện tích tổng thể những phòng chính dùng để ở, gồm có phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn diện tích dưới cầu thang đặt trong nhà … Diện tích phụ là tổng diện tích phòng phụ và bộ phận khác trong nhà, như : phòng vệ sinh, căn phòng nhà bếp, hiên chạy, nhà kho, ban công …
Tính diện tích sử dụng thế nào?
Diện tích sử dụng được tính theo công thức sau đây: Diện tích sử dụng = Tổng diện tích sàn (bao gồm ban công) – tổng diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà.
Diện tích xây dựng và diện tích sử dụng khác nhau như thế nào?
Diện tích kiến thiết xây dựng sẽ luôn lớn hơn diện tích sàn, trong khi diện tích sử dụng thường nhỏ hơn diện tích sàn .
Trên đây là một số thông tin cơ bản về diện tích sử dụng và diện tích xây dựng. Hy vọng những kiến thức trong bài viết sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc diện tích sử dụng là gì, từ đó, tránh khỏi những nhầm lẫn trong quá trình thỏa thuận mua bán nhà đất.
Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.
Nguồn: Nhadatmoi.net
5/5 – ( 2 votes )
Trần Phương
Trần Phương – Chuyên gia BĐS Nhà Đất với hơn 10 năm trong nghề. Sống tại TP.HN. Hiện thao tác tại : Công ty CP Nhà Đất Mới. Những kinh nghiệm tay nghề đúc rút về bất động sản sẽ được Trần Phương update chi tiết cụ thể tại website : nhadatmoi.net. Hãy cùng theo dõi và đọc ngay thông tin để update thêm nhiều kỹ năng và kiến thức !
