Đất trồng cây hàng năm khác là gì và loại đất này theo quy định có thể chuyển đổi thành đất thổ cư không? Muốn giải đáp được những thắc mắc đó, bạn đọc cần tham khảo các thông tin được quy định tại Luật đất đai Việt Nam. Để bạn nắm rõ hơn, Trần Văn Toàn BDS sẽ cùng bạn tìm hiểu về quy định này dưới đây.
Lưu ý : Bên mình KHÔNG TƯ VẤN những dịch vụ đất trồng cây hằng năm. Bài viết chỉ nhằm mục đích mục tiêu san sẻ .
Vui lòng KHÔNG LIÊN HỆ BÊN MÌNH
Đất trồng cây hàng năm khác là gì?
Đất trồng cây hàng năm được pháp luật tại điều 10 của Luật đất đai. Theo đó đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Cụ thể :
“ Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại như sau :
- Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
- a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;”
Theo lao lý này, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể hiểu, đất trồng cây hàng năm khác thuộc loại đất trồng cây hàng năm trong nhóm đất nông nghiệp .
Quy định sử dụng đất trồng cây hàng năm khác
Với lao lý sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, loại đất này sẽ được nhà nước giao theo lao lý tại điều 129 của Luật này như sau :
“ 1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau :
a ) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ;
b ) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW khác .
2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .
4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 25 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi. ”
Như vậy nhà đất giao đất trồng cây lâu năm cho cá thể hộ mái ấm gia đình theo hạn mức trên. Khi có nhu yếu muốn quy đổi và lên thành đất thổ cư, bạn cần tuân thủ theo lao lý của Pháp Luật .
Đất trồng cây lâu năm khác có lên đất thổ cư được không?
Câu vấn đáp là có. Quy định của Pháp Luật được cho phép quy đổi có điều kiện kèm theo với những loại đất. Trong đó có đất trồng cây lâu năm khác thuộc nhóm đất trồng cây lâu năm. Cụ thể :
Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Điều 57 của Luật đất đai 2013 có lao lý :
“ 1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
- d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Vì đất trồng cây lâu năm khác thuộc đất nông nghiệp và theo lao lý trên thì khi quy đổi cần phải tuân thủ theo đúng pháp luật thủ tục. Vì thế so với đất trồng cây lâu năm, khi quy đổi cần triển khai thủ tục tại điều 69, Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP .
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm khác sang đất thổ cư
“ 1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .
2. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Lời kết
Như vậy đất trồng cây lâu năm khác là gì thì đây là loại đất thuộc nhóm đất trồng cây lâu năm trong đất nông nghiệp. Ngoài ra với loại đất này, bạn hoàn toàn có thể triển khai quy đổi sang đất thổ cư ( đất ở ) nhưng cần bảo vệ thủ tục quy đổi theo lao lý của Pháp Luật .
Bài viết liên quan
Đất trồng cây lâu năm là gì ? Có được xây nhà không ? Rủi ro khi mua
Đất nuôi trồng thủy hải sản là gì ? Có được quy đổi không ?
Đất trồng lúa là gì ? Có được chuyển nhượng ủy quyền ? Lên thổ cư không ?
Lưu ý : Bên mình KHÔNG TƯ VẤN những dịch vụ đất trồng cây hằng năm. Bài viết chỉ nhằm mục đích mục tiêu san sẻ .
Vui lòng KHÔNG LIÊN HỆ BÊN MÌNH
0
0
votes
Article Rating
Hơn 5 năm kinh nghiệm tay nghề tư vấn bất động sản TP HCM, Phan Thiết, Cần Giờ, Phú Quốc .
Xem ngay dự án Bất Động Sản hot đang tiến hành trong năm 2021 :
- TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận: Dự án Summerland Mũi Né
- Nhà Bè, TP HCM: Dự án căn hộ La Partenza
- Quận 7, TP HCM: Dự án Green Star Sky Garden
