” Đất rau xanh ” là đất Phần Trăm hay còn gọi là đất làm kinh tế tài chính phụ cho mái ấm gia đình, người chiếm hữu được hưởng toàn bộ những quyền hạn theo lao lý. Vậy, đất rau xanh có làm được sổ đỏ chính chủ không ?
Đất rau xanh là gì?
Đất rau xanh, thực ra đây không phải là tên gọi được sử dụng trong những văn bản pháp lý mà chỉ là cách gọi đơn thuần của dân cư .
Tên gọi chính xác của loại đất này là đất phần trăm là tên gọi của loại đất trước kia do hợp tác xã trích tỉ lệ phần trăm (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại 5% tự chủ phát triển kinh tế như trồng rau, hoa màu.
Việc sử dụng quỹ đất phần trăm ở từng địa phương thì người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng quy hoạch, và mục đích sử dụng đất đã quy định. Ảnh: PV
Đất phần trăm (đất rau xanh) có được cấp sổ đỏ không?
Nếu là trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 thì đất này hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .Nếu đất trích từ quỹ đất nông nghiệp của xã từ năm 1993 thì đất này không được cấp giấy ghi nhận và đất này không được sử dụng vào mục tiêu ở, xây nhà hay kinh doanh thương mại .
Người mua cần tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro khi mua đất rau xanh. Ảnh: Phương DuyGiấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15.10.1993 .
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình thương gắn liền với đất.
Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15.10.1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15.10.1993 .Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất. Các loại sách vở khác được xác lập trước 15.10.1993 theo lao lý của nhà nước .Trong trường hợp người sử dụng đất không có những sách vở trên thì vận dụng pháp luật tại Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể 1 số ít điều của Luật Đất đai như sau :
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15.10.1993 nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận phần đất của hộ gia đình, cá nhân đó không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, đất đai của hộ gia đình, cá nhân sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Nếu trong trường hợp, tại thời gian nộp hồ sơ không tương thích với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất .Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác trong thời hạn từ ngày 15.10.1993 đến trước 1.7.2004 mà được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp sử dụng đất ;Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất tương thích với quy hoạch hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng trước thời gian phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch ; chưa có thông tin hoặc quyết định hành động tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp phải tịch thu thì được công nhận quyền sử dụng đất .
