Đất ở tại nông thôn là gì? Đất ở tại nông thôn có phải đất thổ cư không? Các quy định về quy hoạch đất ở tại nông thôn là như thế nào? Có lẽ đây là các câu hỏi được rất nhiều người quan tâm đến.
Với việc khuynh hướng di dời góp vốn đầu tư, tăng trưởng bất động sản đang từ những vùng TT xê dịch ra vùng ven, vùng nông thôn ngày càng nhiều thì những yếu tố tương quan đến đất ở tại nông thôn càng được quan tâm hơn cả. Vậy thì hãy cùng Nhà Lộc Phát mày mò ngay về loại đất này nhé !
1. Định nghĩa đất ở tại nông thôn là gì?
Thuật ngữ đất ở tại nông thôn hay đất nông thôn hoàn toàn có thể hiểu chung là chỉ những mảnh đất tọa lạc tại những vùng nông thôn. Theo pháp luật của Nhà nước thì đất ở tại nông thôn đã được nêu rõ tại Khoản 1 Điều 143 Bộ Luật đất đai 2013 như sau :
Đất ở tại nông thôn là đất ở do những cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng tại nông thôn cho những mục tiêu khác nhau như xây nhà để ở, thiết kế xây dựng những khu công trình thiết yếu, Giao hàng đời sống hoạt động và sinh hoạt như là vườn, ao, … trong cùng thửa đất đó thuộc khu dân cư nông thôn, phải bảo vệ tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng, điểm dân cư nông thôn đã được những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
2. Đặc điểm đất ở tại nông thôn
Đúng như tên gọi của mình là đất ở nông thôn, mục tiêu chính của con người là dùng đất để ở nên về đặc thù thì đất ở nông thôn cũng có phần độc lạ so với đất ở tại đô thị .
Thứ nhất : Các cụm, khu dân cư sinh sống ở đô thị và nông thôn luôn có sự độc lạ. Nếu ở đô thị xu thế hộ mái ấm gia đình một, hai thế hệ với quy mô vừa và nhỏ ngày càng phổ cập thì ở nông thôn phần lớn những cụm dân cư là hộ mái ấm gia đình gồm nhiều thế hệ gắn bó với nhau bằng yếu tố huyết thống ngặt nghèo .
Thứ hai : Do sử dụng vào mục tiêu đất ở nên tại đô thị và nông thôn phần lớn khu dân cư thường được tập trung chuyên sâu và hình thành ở những nơi có vị trí địa lý thuận tiện cho đời sống, hoạt động và sinh hoạt của con người. Ở nông thôn cũng tựa như như vậy thường sẽ tập trung chuyên sâu ở những TT vùng, gần sông ngòi, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải liên kết những tỉnh thành, tạo điều kiện kèm theo giao thương mua bán sản phẩm & hàng hóa .
Thứ ba : Diện tích đất ở ngày càng có xu thế tăng cao, do nhu yếu cũng như sự ngày càng tăng dân số nhanh gọn, việc lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc chưa sử dụng đang trở nên thiết yếu hơn. Tuy nhiên, nếu lan rộng ra trên đất nông nghiệp thì sẽ có những giải pháp tịch thu đất và giá đền bù đất nông nghiệp hay lâm nghiệp tương ứng .
3. Các quy định đất ở nông thôn là như thế nào?
Quy định đất ở nông thôn cũng đã được Nhà nước ghi rõ tại những Khoản 2, 3, 4 Điều 143 Luật đất đai 2013 như sau :
Thứ nhất: Căn cứ vào quỹ đất hiện có của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt, UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức đất giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phải phù hợp với điều kiện và tập quán sinh sống tại địa phương.
Thứ hai : Việc phân chia đất ở nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng nhất với việc quy hoạch những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp bảo vệ thuận tiện cho việc sản xuất, đời sống nhân văn, vệ sinh môi trường tự nhiên và theo hướng tăng trưởng – hiện đại hóa nông thôn .
Thứ ba : Nhà nước luôn có những chủ trương tạo điều kiện kèm theo thuận tiện và tốt nhất cho những người sống ở nông thôn, có chỗ ở tốt trên cơ sở tận dụng những khu dân cư đã hình thành, hạn chế việc lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp .
4. Đất ở tại nông thôn có phải đất thổ cư không?
Đất ở nông thôn và đất thổ cư là 2 khái niệm khác nhau trọn vẹn nên bạn phải cẩn trọng quan tâm. Nếu không sẽ rất dễ bị nhầm lẫn. Sự khác nhau giữa đất ở tại nông thôn và đất thổ cư dễ thấy nhất là qua khái niệm của chúng .
Nếu đất ở nông thôn là dùng để chỉ những loại đất dùng để thiết kế xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao, … trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn ( như đã nêu ở mục 1 ). Đất chỉ thuộc khu vực nông thôn .
Còn đất thổ cư được hiểu đơn thuần là đất ở. Đất thổ cư bao gồm cả đất ở nông thôn và đất ở tại đô thị. Và vì tên gọi đất thổ cư chỉ là thuật ngữ chung mà người dân hay thường sử dụng cho đất ở và do không phân biệt rõ ràng là đất ở nông thôn hay đất ở thành thị nên liên tục gây nhầm lẫn cho mọi người. Theo lao lý 2.1 tại Mục 1, Phụ lục 1 phát hành kèm Thông tư 28/2014 / TT-BTNMT như sau :
Đất ở là đất chỉ dùng để làm nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu hằng ngày của con người trong đời sống (ví dụ như vườn hoa, ao nuôi cá…) gắn liền với ngôi nhà trên cùng mảnh đất đó đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm cả đô thị và nông thôn.
Trường hợp đất để ở nhưng có thêm mục tiêu là sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp ( kể cả nhà ở có mục tiêu hỗn hợp ) thì ngoài việc thống kê mục tiêu là đất dùng để ở thì phải triển khai thống kê luôn cả mục tiêu phụ là đất sản xuất, đất phi nông nghiệp dùng cho kinh doanh thương mại .
TÓM GỌN LẠI: Đất thổ cư là khái niệm lớn hơn bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở nông thôn chỉ có mục đích sử dụng đất là dùng làm đất ở nhưng tại khu vực nông thôn và trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) có ghi rõ là đất ở nông thôn. Còn đất thổ cư thì được xây dựng nhà ở tại cả nông thôn và đô thị đã được pháp luật công nhận.
Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi đất ở tại nông thôn có phải đất thổ cư không mà Nhà Lộc Phát gửi đến mọi người mua. Trên trong thực tiễn, đất ở nông thôn, đất thổ cư hay bất kể loại đất nào đều đã được Nhà nước lao lý rõ trong những văn bản pháp lý. Vì thế khi sử dụng hay có yếu tố nào tương quan đến pháp lý về sách vở chuyển nhượng ủy quyền, bạn luôn phải tuân thủ đúng luật lệ để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho chính mình .
