Đất khai hoang hầu hết được hình thành từ những năm 90 quay trở lại trước và được sử dụng khá phổ cập. Những vướng mắc như đất khai hoang là gì và có được cấp Sổ đỏ hay không sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây .
Đất khai hoang là gì?
Hiện nay pháp lý đất đai không có lao lý hay lý giải thế nào là đất khai hoang .
Trước ngày 27/11/2017, đất khai hoang được quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT như sau:
“ Đất khai hoang : Là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. ” .
Tuy nhiên, đây không phải văn bản quy phạm pháp luật chuyên về đất đai ( lao lý này không trọn vẹn thống nhất với những những lao lý của pháp lý đất đai hiện hành ) và Thông tư này đã hết hiệu lực hiện hành từ ngày 27/11/2017 .
Đất khai hoang là cách gọi phổ cập của người dân, địa thế căn cứ vào thực tiễn sử dụng và nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể hoàn toàn có thể hiểu như sau :
Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời gian sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa triển khai xong thủ tục giao đất, cho thuê đất theo lao lý pháp lý .
Đất khai hoang là gì? Điều kiện cấp Sổ đỏ thế nào? (Ảnh minh họa)
Đất khai hoang có được cấp Sổ đỏ không?
Đất khai hoang trên thực tiễn đa phần là đất không có sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Điều kiện cấp Giấy ghi nhận cho đất không có sách vở về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn bởi những Điều 20, 21, 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Trường hợp 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
Điều kiện 1 : Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có những sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 .
Điều kiện 2 : Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Điều kiện 3: Nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Trường hợp 2 : Cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có sách vở về quyền sử dụng đất ( pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) và không vi phạm pháp lý đất đai .
Khi hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận chỉ một số ít trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất .
Xem cụ thể tại : Cấp Sổ đỏ cho đất không có sách vở : Điều kiện, thủ tục triển khai
Trường hợp 3 : Cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có vi phạm pháp lý đất đai trước ngày 01/7/2014, đơn cử :
– Căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng ( loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng ) thì giải quyết và xử lý như sau :
+ Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho những mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh và mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì Nhà nước tịch thu đất trước khi thực thi dự án Bất Động Sản, khu công trình đó .
Người đang sử dụng đất vi phạm được trong thời điểm tạm thời sử dụng cho đến khi tịch thu nhưng phải giữ nguyên thực trạng đang sử dụng đất và phải kê khai ĐK đất đai theo lao lý .
+ Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch cho mục tiêu như trên thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW chỉ huy thanh tra rà soát, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất ; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy ghi nhận .
Riêng trường hợp sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (được cấp Giấy chứng nhận) theo hạn mức do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định;
Nếu vượt hạn mức thì diện tích quy hoạnh vượt hạn mức phải chuyển sang thuê .
Như vậy, dù là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện theo quy định trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Trên đây là quy định giải thích đất khai hoang là gì và điều kiện đất khai hoang được cấp Sổ đỏ. Có thể thấy điều kiện cấp sổ cho đất khai hoang rất phức tạp, để biết điều kiện cụ thể như thế nào và căn cứ pháp lý ở đâu cần phải xem xét theo từng thửa đất.
Nếu bạn đọc cần được giải thích hãy liên hệ với LuatVietnam qua số 1900.6192.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ: Nộp ở đâu? Phí tính thế nào?
