Vợ chồng tôi mới mua một mảnh đất ( đã có nhà ) bằng giấy viết tay do khu đất này hiện tại chưa làm được sổ đỏ chính chủ. Mua bán xong rồi chúng tôi mới biết đất này là đất đấu thầu. Tôi đang rất lo ngại không biết đất đấu thầu thì sau này hoàn toàn có thể làm sổ đỏ chính chủ không ? Nếu bị tịch thu thì có được đền bù không và hoàn toàn có thể gia hạn thêm thời hạn đấu thầu hay không ? Mong công ty tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn !
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn cho bạn như sau :
Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai thì Người sử dụng đất phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất để hoàn toàn có thể triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền. Vì vậy, trong trường hợp của bạn, thửa đất bạn mua không đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền và hợp đồng mua và bán đất viết tay ( không có công chứng ) cũng không đúng lao lý của pháp lý. Việc mua nhà không có sổ đỏ chính chủ bằng đất viết tay sẽ mang lại rất nhiều rủi ro đáng tiếc cho người mua .
Về đặc thù của đất đấu thầu :
Đất đấu thầu thực chất là đất công ích của địa phương được xã cho người dân hoặc hộ gia đình thuê lại. Căn cứ vào quy đất, đặc điểm và nhu cầu của mỗi địa phương mà xã/ phường/ thị trấn được thành lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Bởi vì bản chất là đất nông nghiệp cho thuê nên bạn sẽ không được làm sổ đỏ, theo Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014.
Đối với đất đấu thầu, thời hạn cho thuê đất là không quá 5 năm theo Khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, bạn vẫn hoàn toàn có thể gia hạn thời hạn cho thuê đất công ích ( đất đấu thầu ) tùy thuộc theo quỹ đất của địa phương, nhu yếu sử dụng đất của người sử dụng đất và phải sử dụng đúng mục tiêu được giao, cho thuê .
Vấn đề bồi thường khi tịch thu đất đấu thầu
Khi Nhà nước tịch thu đất sử dụng vào mục tiêu công ích vìmục đích quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì người sử dụng đất không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại theo pháp luật tại Điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013 .
giá thành góp vốn đầu tư vào đất còn lại là những ngân sách mà người sử dụng đất đã góp vốn đầu tư vào đất tương thích với mục tiêu sử dụng đất nhưng đến thời gian cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất còn chưa tịch thu hết. Chi tiêu góp vốn đầu tư vào đất còn lại gồm hàng loạt hoặc một phần của những khoản ngân sách sau :
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b ) Ngân sách chi tiêu tái tạo làm tăng độ phì nhiêu của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực so với đất sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp ;
c ) giá thành gia cố năng lực chịu lực chống rung, sụt lún đất so với đất làm mặt phẳng sản xuất kinh doanh thương mại ;
d ) Chi tiêu khác có tương quan đã góp vốn đầu tư vào đất tương thích với mục tiêu sử dụng đất .
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
– CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT –
“Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp : Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, TP. Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc nhu yếu dịch vụ qua E-Mail : [email protected]
