Bài viết : Đăng bộ là gì ? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất
Khi mua và bán, cho Tặng nhà đất bạn cần phải sang tên, đổi chủ cho người mới. Ngoài những bước cơ bản như đặt cọc, công chứng hợp đồng hoặc công chứng sổ hồng, đóng thuế .. thì đăng bộ là bước ở đầu cuối trong quy trình thanh toán giao dịch, sang nhượng, cho Tặng Ngay nhà đất .
Vậy đăng bộ là gì ? thủ tục đăng bộ nhà đất như thế nào ? gồm có những hồ sơ đăng bộ nhà đất nào ? Mọi thông tin về đăng bộ nhà đất sẽ được giải đáp trong bài viết này. Nếu thấy có ích hãy share bài viết cho bạn hữu và người thân trong gia đình cùng xem nhé !
Đăng bộ là gì ?
Đăng bộ hay đăng bạ nhà đất được hiểu là đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất. Hiểu nôm na là quá trình sang tên sổ hồng, sang tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất cho người mới. Đăng bộ sẽ hợp thức hóa quá trình sang tên chủ sở hữu. Đây được coi là công đoạn quan trọng và cuối cùng trong giao dịch nhà đất.
Việc mua và bán, cho khuyến mãi ngay nhà đất có hợp pháp hay không là cần có bước đăng bộ này. Vì thế, bạn cần chú ý quan tâm trong quy trình thanh toán giao dịch, cần kiểm tra và thực thi kỹ lưỡng từng bước, tránh để sai sót và gây nên hậu quả không đáng có sau này .
Xem thêm : Shophouse là gì
Tại sao lại phải đăng bộ
Đăng bộ là thủ tục pháp lý thiết yếu để ĐK quyền sử dụng đất và gia tài khác gắn liền với đất. Đăng ký để pháp lý bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của bạn trong trường hợp có tranh chấp xảy ra. Nếu bạn không triển khai xong bước này, không ai hoàn toàn có thể chứng tỏ rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp .
Về mặt pháp lý, điều này bảo vệ rằng nhà đất thuộc chiếm hữu hợp pháp của người mua hoặc được cho Tặng Ngay và được phép toàn quyền quyết định hành động như : sang nhượng, cho Tặng Ngay … Việc ĐK đất đai, gia tài ( Đăng bộ ) đã được pháp lý trải qua, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm tại điều 3 Luật Đất Đai 2013 .
Các trường hợp phải đăng bộ nhà đất
Có 3 trường hợp đơn cử sau đây bạn cần phải đăng bộ để bảo vệ quyền sở hữu đất và gia tài khác gắn liền với đất .
Trường hợp có sự dịch chuyển về quyền sử dụng đất
Đây là trường hợp thông dụng nhất, đó là sự biến hóa chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Tức là sang tên chủ sở hữu mới trong trường hợp sang nhượng hoặc cho Tặng Ngay. Bạn cần phải biến hóa thông tin chủ sở hữu mới trên sổ hồng, do đó cần đăng bộ để được nhà nước công nhận quyền chiếm hữu .
Xem ngay : Kt3 là gì
Trường hợp đổi khác thông tin trên thửa đất
tin tức thửa đất biến hóa về size, hình dạng, diện tích quy hoạnh, thời hạn sử dụng đất, mục tiêu sử dụng đất, thêm ghi chú … bạn cần đăng bộ để cơ quan nhà nước update thông tin về thửa đất. Trong trường hợp không đăng bộ update thông tin thửa đất khi sang nhượng bạn sẽ mất nhiều thời hạn hơn về thủ tục sang nhượng .
Trường hợp biến hóa thông tin gia tài gắn liền với đất
Cũng giống như trường hợp biến hóa thông tin trên thửa đất. Bạn cần đăng bộ để update thông tin những gia tài gắn liền với đất. Cụ thể như đổi khác về hình dạng nhà, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng, số tầng, kiểu nhà …
Bài viết : Đăng bộ là gì ? Thủ tục đăng bộ nhà đất mới nhất
Thủ tục đăng bộ nhà đất như thế nào
Ở đây, mình sẽ nói tóm tắt từng bước trong mua và bán, sang nhượng nhà đất bước sau cuối là đăng bộ .
Bước 1 : Thỏa thuận mua và bán
Hai bên thỏa thuận hợp tác số tiền tổng giá trị mua và bán gia tài. Lập bản hợp đồng đặt cọc mua và bán giữa 2 bên ( hoàn toàn có thể 3 bên : thêm bên môi giới ). Hợp đồng đặt cọc hoàn toàn có thể công chứng vi bằng hoặc không cần công chứng. Theo mình là không thiết yếu. Số tiền đặt cọc rơi khoảng chừng 5 – 10 % giá trị hợp đồng .
Nếu được cho, khuyến mãi ngay thì có đơn cho, thừa kế với sự chấp thuận đồng ý của 2 bên .
Bước 2 : Công chứng sang tên nhà đất
Hẹn ngày công chứng sang tên, 2 bên cần chuẩn bị sẵn sàng 1 số sách vở sau đây :
- Cmnd, sổ hộ khẩu phô tô công chứng 2 bên, giấy đăng ký kết hôn bên bán nếu là vợ chồng. Trường hợp cho, tặng, thừa kế cần có giấy chứng minh nhân thân.
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, và gia tài khác gắn liền với đất Bản sao xác nhận ( Sổ Hồng )
- Tờ khai thuế thu nhập cá thể. Thuế thu nhập cá thể là 2 % trên tổng số tiền sang nhượng
- Tờ khai phí trước bạ nhà đất : Phí trước bạ nhà đất là 0.5 % / tổng giá trị sang nhượng. Trường hợp cho, khuyến mãi, thừa kế sẽ được miễn thuế này .
- Hợp đồng mua và bán phô tô công chứng ( nếu có ) trong trường hợp gia tài chưa được cấp Sổ Hồng .
- Giấy hoàn thành công việc ( nếu có ) trong trường hợp có nhà gắn liền trên đất .
Bước 3 : Đóng Thuế, Phí tại cơ quan thuế
Sau 1 tuần khi nộp đủ bộ hồ sơ công chứng trên cho cơ quan thuế, bạn sẽ nhận thông lên hoàn tất nghĩa vụ thuế và các khoản phí. Ngoài thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bạn còn phải đóng thêm 1 số lệ phí khác không đáng kể như: lệ phí hành chính: 15.000 vnđ, Phí thẩm định: 100.000 vnđ – 2 triệu vnđ.
Bước 4 : Hồ sơ đăng bộ nhà đất và xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Các hồ sơ đăng bộ nhà đất cần có gồm có :
- Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển
- Bản sao giấy cmnd + Sổ hộ khẩu 2 bên
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, và gia tài khác gắn liền với đất bản chính
- Giấy hoàn tất nghĩa vụ và trách nhiệm thuế, phí bản chính .
Có thể bạn chăm sóc : Đất thổ cư là gì
Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất không quá 22 ngày thao tác theo pháp luật của pháp lý .
Trên đây là tổng thể những thông tin cơ bản để bạn hiểu hơn đăng bộ là gì ? Tầm quan trọng của đăng bộ nhà đất, những trường hợp phải đăng bộ và thủ tục, quy trình tiến độ đăng bộ nhà đất .
Hy vọng những san sẻ của chúng tôi thực sự hữu dụng với bạn. Nếu thấy hay đừng quên share cho bè bạn cùng biết nhé ! Để được hướng dẫn đơn cử bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm quan điểm của luật sư. Hoặc nhanh nhất bạn hoàn toàn có thể liên hệ với những nhân viên tư vấn bên Blog NVC để được tư vấn tận tình về tiến trình, thủ tục đăng bộ bạn nhé !. Hotline : 0901.319.807
Chuyên mục : KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
Xem thêm nhiều bài viết có ích tại : KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN
Key : Đăng bộ là gì
0/5
( 0 Reviews )
