Ông bà tôi có để lại cho bố tôi một mảnh đất để mái ấm gia đình làm nơi thờ tự. Mặc dù mái ấm gia đình vẫn sử dụng mảnh đất này từ xưa đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bố tôi chỉ giữ sách vở là bằng khoán đất do ông bà đưa. Tôi và mái ấm gia đình không hiểu rõ bằng khoán đất này là sách vở gì, có giá trị không ? Nếu mái ấm gia đình tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với mảnh đất ông bà để lại thì dùng bằng khoán đất này có được không ? Rất mong luật sư giúp tôi giải đáp những vướng mắc này. Xin cảm ơn !Bằng khoán đất hay còn gọi là Bằng khoán điền thổ là sách vở về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất. Theo Phan Phương Thảo ; ( 2008 ). Tài liệu địa chính TP.HN thời cận đại sưu tập và giá trị tư liệu. Kỷ yếu Hội thảo Quốc tế Nước Ta học lần thứ III, 2008 thì “ bằng khoán điền thổ thực ra là những phiếu kê khai, đo đạc về diện tích quy hoạnh, những mô hình đất, chủ sở hữu đơn cử Giao hàng công tác làm việc quản trị. Đó chính là một hình ảnh tương đương với sổ địa bạ ( thời Nguyễn ) và sổ đỏ chính chủ ( thời tân tiến ) ” ( Tr 451 ) .
Theo quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
“….
- e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;”
Điểm này được hướng dẫn bởi Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, theo đó pháp luật bằng khoán điền thổ là một trong những giầy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất .
Như vậy, so với trường hợp mái ấm gia đình bạn sử dụng đất không thay đổi, vĩnh viễn và có bằng khoán điền thổ ( bằng khoán đất ) theo pháp luật trên thì hoàn toàn có thể thực thi thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với thửa đất đó .
