Ban quản lý chung cư là đơn vị chức năng quản lý, quản lý và vận hành nhà chung cư được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản xét duyệt và đăng tải văn bản thông tin đủ điều kiện kèm theo được quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và của Bộ Xây dựng để làm cơ sở cho hội nghị nhà chung cư tìm hiểu thêm, quyết định hành động lựa chọn .
ĐIỀU KIỆN HOẠT ĐỘNG DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Đơn vị quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện kèm theo về công dụng, năng lượng theo pháp luật sau đây :
a ) Được xây dựng, hoạt động giải trí theo pháp luật của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có tính năng quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư hoặc tính năng quản lý bất động sản ;
b) Phải có tối thiểu các phòng hoặc bộ phận chuyên môn nghiệp vụ, bao gồm kỹ thuật; bảo vệ, an ninh; dịch vụ, lễ tân và vệ sinh, môi trường;
c ) Các thành viên Ban giám đốc và những cán bộ thao tác trong những phòng, bộ phận trình độ nhiệm vụ lao lý tại Điểm b Khoản này phải có trình độ trình độ tương ứng với vị trí việc làm và phải có Giấy ghi nhận đã triển khai xong khóa giảng dạy, tu dưỡng kiến thức và kỹ năng trình độ, nhiệm vụ quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư theo pháp luật của Bộ Xây dựng
Xem thêm :
>> Danh sách luật để địa thế căn cứ làm hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung cư > Hồ sơ pháp lý dự án Bất Động Sản chung cư theo luật định ? bạn đã biết chưa ?
QUYỀN HẠN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BAN QUẢN LÝ CHUNG CƯ
Quyền hạn
Ban quản lý chung cư có những quyền sau đây :
b ) Thu kinh phí đầu tư quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư theo pháp luật tại Điều 4 của hợp đồng này ;
c ) Thực hiện việc thu tiền của dân cư để chi trả thù lao cho những thành viên Ban quản trị nhà chung cư hoặc đại diện thay mặt những chủ sở hữu nhà chung cư ( theo mức tiền mà hội nghị nhà chung cư đã quyết định hành động ), thu tiền điện, nước, … của người sử dụng ( nếu có ) ; thực thi giải quyết và xử lý những trường hợp không nộp, chậm nộp theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng này và theo lao lý của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng phát hành ;
d) Được hưởng thêm các khoản thu khác tại nhà chung cư như khai thác các dịch vụ cộng thêm (quảng cáo thang máy, cho thuê bãi đậu xe taxi, các khoản thu khác,…);
đ ) Được tạm ngừng cung ứng những dịch vụ : … … … .. hoặc ý kiến đề nghị đơn vị chức năng phân phối điện, nước, nguồn năng lượng … cho nhà chung cư tạm ngừng cung ứng những dịch vụ này trong trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được thông tin bằng văn bản đến lần thứ hai nhu yếu nộp kinh phí đầu tư quản lý quản lý và vận hành và kinh phí đầu tư khác do Đơn vị quản lý và vận hành quản lý tòa nhà thu nhưng vẫn không nộp những kinh phí đầu tư này ;
>> Tham khảo : Thủ tục chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp gồm những gì, Khi nào nhà đầu tư được chuyển giao 
Ban quản lý nhà chung cư có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
a ) Thực hiện không thiếu và bảo vệ đúng chất lượng những việc làm theo pháp luật tại Điều 3 của hợp đồng này, gồm có cả việc làm chuyển nhượng ủy quyền ( nếu có ) và gửi báo cáo giải trình cho Ban quản trị về quá trình, tác dụng thực thi ;
b ) Kiểm tra, giám sát hoạt động giải trí của những nhân viên cấp dưới của Đơn vị quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư để thực thi việc làm quản lý quản lý và vận hành và phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại xảy ra cho Ban quản trị chung cư hoặc bên thứ ba nếu do nhân viên cấp dưới của Đơn vị quản lý quản lý và vận hành nhà chung cư gây thiệt hại ;
>> Xem thêm : Ban quản trị chung cư là gì ? có quyền hạn ra làm sao ?
c) Kiểm tra, giám sát việc quản lý vận hành liên quan đến hoạt động của nhà chung cư bao gồm: thang máy, dụng cụ thiết bị phòng cháy chữa cháy, máy phát điện dự phòng, máy bơm nước, vệ sinh, môi trường…;
d ) Cam kết bảo vệ quản lý và quản lý và vận hành mạng lưới hệ thống kỹ thuật nhà chung cư theo đúng khuyến nghị và hướng dẫn sử dụng của nhà phân phối hoặc theo phong cách thiết kế ;
h ) Được khai thác những dịch vụ tại nhà chung cư để tăng thêm lệch giá và san sẻ khoản lệch giá này với Ban quản trị nhà chung cư theo pháp luật tại Điều 15 của hợp đồng này để làm quỹ hội đồng ship hàng quyền lợi chung của dân cư nhà chung cư ;
website : https://blogchiase247.net/
