Condotel, hay Condo hotel là từ được viết tắt của condo & hotel, có ý nghĩa là khách sạn căn hộ hay căn hộ khách sạn.
Về hình thức, đó là một condominium ( căn hộ cao cấp hạng sang ) nhưng hoạt động giải trí như một khách sạn. Condotel thường được xây ở những thành phố lớn và những khu vực nghỉ ngơi lớn. [ 1 ]
Tại Việt Nam, condotel chưa được thừa nhận mặc dù vẫn có các hoạt động mua bán và chuyển đổi quyền sở hữu.[2]
Đặc điểm Condotel[sửa|sửa mã nguồn]
Condotel là loại gia tài đang ngày càng được những nhà đầu tư cá thể lựa chọn bên cạnh những loại gia tài sẵn có như CP, vàng, Bất Động Sản Nhà Đất nhà ở và Bất Động Sản Nhà Đất thương mại .Nguyên nhân dẫn đến sự thông dụng của loại gia tài này là bởi dòng loại sản phẩm này cung ứng được nhiều nhu yếu của những nhà đầu tư :
- Lợi nhuận vốn đầu tư
- Tỷ suất sinh lợi (Thu nhập hàng năm).
- Mức vốn đầu tư thích hợp.
- Thanh toán theo PT trả góp
- Có khả năng sử dụng vốn vay từ ngân hàng để mua
- Thể hiện đẳng cấp
- Phong cách sống và những kỳ nghỉ. Condotel là một loại tài sản tương đối mới và đang được phát triển nhanh chóng với một số lượng lớn và đa dạng các sản phẩm
Đặc điểm của Condotel :[sửa|sửa mã nguồn]
- Khách hàng mục tiêu: Nhà đầu tư cá nhân đã sở hữu ngôi nhà là nơi ở của chính họ hoặc có các khoản đầu tư BĐS khác.
- Mục đích của người mua KHÔNG dùng để làm nơi ở của chính họ Sử dụng cho các kỳ nghỉ và thư giãn với gia đình và bạn bè của họ trong một khoảng thời gian giới hạn mỗi năm (1 – 3 tháng). Chỉ dành cho đầu tư, để đạt được cả lợi nhuận từ vốn đầu tư khi bán ra và thu nhập hàng năm từ việc cho thuê tài sản khỉ chủ sở hữu không sử dụng.
- Vị trí: Các địa điểm mà người mua thường chọn cho các kỳ nghỉ dưỡng và những nơi thị trường du lịch đã phát triển để có thể cho thuê tài sản. Vì vậy mà vị trí của thị trường Condotel nghỉ dưỡng thường toạ lạc ở những điểm đến du lịch chính như Nha Trang, Đà Nẵng, Mũi Né, Bà Rịa – Vũng Tàu, Vịnh Hạ Long, Đà Lạt…
Cách thức hoạt động giải trí[sửa|sửa mã nguồn]
+ Condotel có công dụng của một khách sạn bởi : Condotel có mạng lưới hệ thống đặt phòng và những dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe thể chất, hộp đêm, nhà hàng quán ăn, shop, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đó là Condotel được cho phép khách mua trọn vẹn quyền chiếm hữu căn hộ cao cấp để nghỉ ngơi và cho thuê+ Condotel có công dụng của một nhà ở vì : Khách sạn căn hộ chung cư cao cấp được phong cách thiết kế với khá đầy đủ những tiện ích nhà bếp, phòng khách, phòng ngủ, … với rất đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho hành khách hoàn toàn có thể đi chợ và thưởng thức phong thái sống như chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên Condotel khác căn hộ chung cư cao cấp thường thì ở chỗ nó cần phải có một đơn vị chức năng đứng ra quản trị và điều hành quản lý những yếu tố về việc cho thuê lại và hoạt động giải trí hàng ngày của khách sạn .Condotel là một mô hình khách sạn được thiết kế xây dựng theo cấu trúc của nhà ở căn hộ cao cấp để hành khách hoàn toàn có thể sử dụng những tiện ích tựa như của một căn hộ cao cấp nhà ở và Giao hàng cho mục tiêu kinh doanh thương mại du lịch .
Chủ sở hữu[sửa|sửa mã nguồn]
Chủ sở hữu khách sạn căn hộ chung cư cao cấp thường là 2 nhóm chính :+ Nhà góp vốn đầu tư : Đây là nhóm người mua có nhu yếu mua nhà ở khách sạn với mục tiêu góp vốn đầu tư để tăng doanh thu. Với họ, điểm mê hoặc của condotel là năng lực tịch thu vốn nhanh. Việc bán mẫu sản phẩm Condotel giống như bán một nhà ở là hoàn toàn có thể mang lại doanh thu ngay lập tức+ Khách du lịch, người kinh doanh thành đạt và người có mức thu nhập trung lưu : Đây là nhóm người mua mua hoặc thuê Condotel để tận hưởng đời sống, muốn tận thưởng kỳ nghỉ dài cũng như muốn bộc lộ quý phái thượng lưu tại một ngôi nhà vừa đủ tiện lợi với ngân sách vừa phải .
Cấu trúc hoạt động giải trí quản trị của Condotel[sửa|sửa mã nguồn]
+ Condotel cần được quản trị chuyên nghiệp chính do chủ sở hữu cá thể không sống trong căn nhà toàn thời hạn và cho nên vì thế không hề triển khai việc bảo trì hàng ngày hoặc định kỳ cho gia tài .+ Việc quản trị hiệu suất cao có ảnh hưởng tác động rất lớn đến hiệu suất hoạt động giải trí, doanh thu cũng như là năng lực tiêu thụ của loại sản phẩm ngôi nhà thứ hai. Yếu tố quản trị cũng cực kỳ quan trọng như những yếu tố phong cách thiết kế lôi cuốn, vị trí, giá thành và chất lượng khu công trình .
Dịch Vụ Thương Mại quản trị nổi bật gồm có :[sửa|sửa mã nguồn]
- Vệ sinh và dịch vụ phòng–trong khu và sau mỗi lần sử dụng bởi chủ sở hữu, bạn bè, gia đình, và khách thuê.
- Bảo trì các tầng, cảnh quan, hồ bơi và khu vực sử dụng chung
- Quản lý tài sản – phương thức thanh toán và quản lý các tiện ích như điện, nước, điện thoại, internet.
- Cho thuê, hợp đồng cho thuê, kinh doanh và marketing – liên kết dịch vụ môi giới khi chủ sở hữu không sử dụng tài sản
Các mô hình quản trị hiện có :[sửa|sửa mã nguồn]
Nhà điều hành khách sạn[sửa|sửa mã nguồn]
+ Một công ty quản trị khách sạn chuyên ngành và chuyên nghiệp hoàn toàn có thể có sự hiện hữu trên toàn thế giới, khu vực hoặc địa phương ( Vd : Accor ) và thường hoạt động giải trí dưới một số ít tên thương hiệu riêng không liên quan gì đến nhau ( Vd : Ibis, Novotel, Mercure, Pulman … )+ Công ty cung ứng hàng loạt những dịch vụ đại diện thay mặt cho những chủ dự án Bất Động Sản gồm có văn phòng thanh toán giao dịch, khu vực phục vụ hầu cần, dịch vụ người mua, dịch vụ dọn phòng, bảo dưỡng, F&B, kế toán, kinh doanh thương mại và marketing, nhân sự, dịch vụ phòng, đặt phòng .
Công ty quản lý tài sản :[sửa|sửa mã nguồn]
+ Công ty cung ứng dịch vụ quản trị có số lượng giới hạn triển khai những tính năng quản trị quan trọng thiết yếu và thường không có tên thương hiệu, với sự linh động cao, giảm thiểu những ngân sách và cam kết ràng buộc .
+ Chủ góp vốn đầu tư tự thiết lập bộ phận riêng không liên quan gì đến nhau hoặc công ty con đảm nhiệm cung ứng tổng thể những công dụng quản trị của một dự án Bất Động Sản đơn cử. Ví dụ : Ocean Villas TP. Đà Nẵng, The Cliff Mũi Né, Ocean Vista Mũi Né .
Nghiệp đoàn / Hiệp hội chủ sở hữu nhà[sửa|sửa mã nguồn]
+ Một cơ quan đại diện thay mặt cho một tập hợp những chủ sở hữu cá thể của dự án Bất Động Sản, được giao trách nhiệm quản trị hoặc với sự giám sát quản trị .
Các giải pháp quản trị :[sửa|sửa mã nguồn]
Không được quản trị[sửa|sửa mã nguồn]
+ Việc chủ góp vốn đầu tư rời đi sau khi bán hết dự án Bất Động Sản mà không có bất kể sự quản trị tại chỗ nào lúc bấy giờ không còn là môt sự lựa chọn nữa do tại người mua nhận ra đây là một tính năng quan trọng. Trước đó, những dự án Bất Động Sản như vậy nhìn chung đều thất bại, do gia tài xuống cấp trầm trọng nhanh gọn và sự mất giá về mặt giá trị của gia tài do thiếu sự bảo dưỡng và ít tạo ra nguồn thu nhập từ cho thuê và doanh thu vốn góp vốn đầu tư .+ Đây là lựa chọn thuận tiện nhất và ít tốn kém nhất so với chủ góp vốn đầu tư có quan điểm thời gian ngắn, ngân sách tiết kiệm chi phí được chuyển vào giá bán nền mức giá bán ra ở mức thấp nhất .+ Người mua có sự linh động tối đa ( không bị áp đặt những hạn chế hoặc ngân sách quản trị ) nhưng cũng mang nghĩa vụ và trách nhiệm tự bảo dưỡng gia tài
+ Một ngôi nhà thứ hai có sự quản trị và bảo dưỡng hiệu suất cao sẽ tối đa hoá nguồn thu nhập+ Một nhà quản lý và điều hành triển khai những tính năng quản trị đại diện thay mặt cho chủ chiếm hữu. Cường độ quản trị hoàn toàn có thể biến hóa đáng kể tuỳ thuộc vào cấu trúc quản trị, nhà quản lý được chỉ định và những nhu yếu của chủ chiếm hữu .+ Khi gia tài được quản trị bởi bên thứ ba, chủ sở hữu không phải chịu gánh nặng về quản trị và bảo dưỡng gia tài nên hoàn toàn có thể hưởng quyền lợi từ việc tối đa hoá tỷ suất sinh lợi kinh tế tài chính từ gia tài, mặc dầu điều này cũng đi kèm với ngân sách tăng và một số ít những hạn chế .
Một số điểm yếu kém và tác động ảnh hưởng của việc được quản trị gồm có :[sửa|sửa mã nguồn]
+ Để quản trị có hiệu suất cao hoạt động giải trí của gia tài, tại thời gian lập kế hoạch khởi đầu chủ góp vốn đầu tư phải xem xét kỹ và phải chịu ngân sách phụ trội trong việc phân phối không thiếu những tiện ích và khu vực phục vụ hầu cần ( BOH ) .+ Quản lý tối ưu có một ảnh hưởng tác động đáng kể lên phong cách thiết kế tổng thể và toàn diện, quy mô, quy hoạch tổng thể và toàn diện, sắp xếp và ngân sách tăng trưởng của dự án Bất Động Sản .+ Các nhà điều hành khách sạn thường chọn quản trị những khách sạn đơn thuần thay vì khu residence và trong nhiều trường hợp sẽ không thuận tiện tìm được một nhà quản lý tương thích có mong ước quản trị dự án Bất Động Sản condotel Nghỉ dưỡng. Vì thể một dự án Bất Động Sản phải được phong cách thiết kế đặc biệt quan trọng để tối đa hoá sự chăm sóc từ những nhà quản lý và điều hành .+ Giới hạn trong sự linh động : Nhà điều hành quản lý hiệu suất cao sẽ áp đặt những mức độ tiêu chuẩn khác nhau, nhằm mục đích tiêu chuẩn hoá những dịch vụ và mẫu sản phẩm đề ra cũng như để bảo vệ một mức độ kỳ vọng tối thiểu luôn đạt được. Đây là những hạn chế và pháp luật mang lại hiệu suất cao cho việc sử dụng Condotel nghỉ ngơi và dẫn đến mất trấn áp từ phía chủ chiếm hữu .+ Luôn có môt ngân sách tiếp nối cho việc quản trị, dù rằng quản trị có hiệu suất cao hay không, khi đó doanh thu nên lớn hơn những ngân sách phát sinh .
Điểm độc lạ của condotel và khách sạn[sửa|sửa mã nguồn]
- Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn quyền sở hữu và sử dụng căn hộ, hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ đầu tư
- Có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng chuyên nghiệp
- Hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Các căn hộ và dự án Condotel thường ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và phát triển mạnh ở các thành phố có tiềm năng về du lịch
- Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống
- Luôn có yếu tố đầu tư sinh lời hấp dẫn với khả năng tăng giá cao
- ·Về mục đích sử dụng: nếu căn hộ chung cư được sử dụng với mục đích chính là để ở lâu dài thì Condotel lại sử dụng để cho khách du lịch thuê trong thời gian họ du lịch.·
- Cơ quan quản lý nhà nước: Khu chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã trong khi đó khu Codotel được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch; Các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch
- Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở tại căn hộ chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn trong khi đó người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách.
- Phí quản lý vận hành: Người ở tại căn hộ chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và văn bản hướng dẫn, trong khi đó đối với condotel thì du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại khách sạn theo giá khách sạn quy định.
- Cách thức hoạt động: Condotel hoạt động theo mô hình timeshares chia sẻ lợi nhuận ưu đãi
- Khác biệt về luật điều chỉnh: Codotel được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp.
- Khác biệt về nghĩa vụ tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình; Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm đối với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế.
- Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh:Chính những lợi ích mà Condotel đem lại do đó Condotel là một xu hướng đầu tư thông minh. Hiện nay, Việt Nam đang là điểm nóng cho sự phát của mô hình condotel. Hàng loạt các dự án như Vipearl Condotel Hội An; Condotel Premier Residence Phú Quốc; Cocobay Đà Nẵng…
Liên kết ngoài[sửa|sửa mã nguồn]
http://www.phapluatplus.vn/nhung-dieu-can-luu-y-khi-mua-condotel-d59449.html
http://dantri.com.vn/dien-dan/so-hong-condotel-se-pha-nat-quy-hoach-20171222221423175.htmhttps://www.tienphong.vn/dia-oc/giai-cuu-condotel-officetel-ve-duong-huou-chay-1233551.tpohttps://teccorp.vn/rui-ro-dau-tu-condotel/
