Về cơ bản ngân sách làm Sổ đỏ cho đất khai hoang vẫn gồm các khoản tiền như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí làm bìa nhưng nhiều người không biết tính tiền sử dụng đất trong trường hợp đất khai hoang từ 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 .
1. Tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ
Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) cho đất khai hoang được chia thành các trường hợp khác nhau :
Trường hợp 1: Khi cấp Giấy chứng nhận (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp 2 : Khi cấp Giấy chứng nhận ( công nhận quyền sử dụng đất ) cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 .
Trường hợp 1 và 2 hãy xem tại : Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi cấp Sổ đỏ
Trường hợp 3 : Khi cấp Giấy chứng nhận ( công nhận quyền sử dụng đất ) cho đất khai hoang từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014
Đất được khai hoang trong quá trình từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 được coi là đất vi phạm pháp lý đất đai vì sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành xong thủ tục giao đất, cho thuê đất theo pháp luật của pháp lý .
Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123 / 2017 / NĐ-CP lao lý đất có nguồn gốc vi phạm pháp lý theo lao lý tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu tương thích với quy hoạch sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất. Nói cách khác, tiền sử dụng đất phải nộp được tính theo giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định (giá đất cụ thể không được ấn định trước).
– Dù thuộc trường hợp phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể nhưng có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì được trừ số tiền đã nộp vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức trừ không vượt quá số tiền có nghĩa vụ phải nộp.
Riêng trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng khác (không phải nhà ở), nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng với thời hạn sử dụng lâu dài thì:
Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể (giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định) của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng cao nhất quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp này khi được cấp phải xem loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp là loại đất nào để xác lập như đất làm mặt phẳng để thiết kế xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ, …
2. Lệ phí trước bạ (thuế trước bạ)
* Miễn lệ phí trước bạ
Miễn lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu so với đất nông nghiệp do hộ mái ấm gia đình, cá thể tự khai hoang tương thích với quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp ( khoản 6 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP ) .
* Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận
Điều 5 Nghị định số 140 / năm nay / NĐ-CP và khoản 1 Điều 1 Nghị định số 20/2019 / NĐ-CP pháp luật cách tính lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận như sau :
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
– Giá 1 mét vuông đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất lao lý tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành tại thời gian được cấp Giấy chứng nhận ( thời gian kê khai lệ phí trước bạ ) .
– Diện tích đất là hàng loạt diện tích quy hoạnh thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể được cấp Giấy chứng nhận do Văn phòng ĐK đất đai xác lập, phân phối cho cơ quan thuế .
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí cấp bìa)
Theo Thông tư 85/2019 / TT-BTC thì lệ phí cấp Giấy chứng nhận ( phí làm bìa sổ ) do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật nên mức thu giữa các tỉnh khác nhau .
Mặc dù mức thu giữa các tỉnh, thành không giống nhau nhưng có điểm chung là mức thu từ 100.000 đồng trở xuống/sổ/lần cấp; chỉ có một vài tỉnh thu 120.000 đồng.
Đây là khoản tiền tối thiểu và được ấn định từ trước, nếu người dân muốn biết chỉ cần xem tại nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành nơi có thửa đất hoặc cách đơn thuần hơn là tra cứu trong bài viết lệ phí làm Sổ đỏ của 63 tỉnh thành tại trang LuatVietnam .
Ngoài ra, hoàn toàn có thể phải nộp thêm phí thẩm định và đánh giá hồ sơ, phí đo đạc, thuế sử dụng đất hàng năm nếu chưa nộp và phí dịch vụ nếu thuê người khác làm thay .
Trên đây là những khoản chi phí làm Sổ đỏ cho đất khai hoang, trong đó tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất phải nộp trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp.
Nếu bạn đọc cần có vướng mắc về quy định trên hoặc pháp luật về đất đai nhà ở hãy gọi 1900.6192 để được LuatVietnam giải đáp.
>> Làm Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp
>> Tiền sử dụng đất là gì? Ai phải nộp tiền sử dụng đất?
