4.9 / 5 – ( 71 bầu chọn )
Nhà ở xã hội là loại nhà ở được nhận sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014.
Thuê mua nhà ở là một hình thức khá mới mẻ và chỉ dành riêng cho nhà ở xã hội. Việc cho thuê, thuê mua và bán nhà ở xã hội phải được thực hiện theo những nguyên tắc nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả người thuê, thuê mua và quyền lợi của người cho thuê, người bán nhà ở xã hội.
☒ Có nên mua nhà ở xã hội dạng thuê mua?
☒ So sánh thuê và thuê mua.
☒ Có nên mua nhà theo hình thức thuê mua?
☒ Thời gian thuê mua nhà ở xã hội?
☒ Hình thức thuê mua nhà ở xã hội là như thế nào?
☒ Điều kiện thuê mua nhà ở xã hội?
Để hiểu về thuê mua nhà ở xã hội, chúng ta cùng xem luật quy định về thuê mua nhà là như thế nào nhé.
Thuê mua nhà ở có hình thức gần giống với “bán hàng trả góp” nhưng có nhiều ưu điểm hơn: Sau khi thuê mua và nhận nhà sử dụng một thời gian ban đầu, nếu bên thuê mua nhận thấy không thích hợp thì có thể không phải tiếp tục “mua” lại căn nhà này nữa (trong thời gian này căn nhà vẫn thuộc sở hữu của bên cho thuê).
-
Luật nhà ở năm trước ( vận dụng từ ngày 1/7/2015 ) qui định việc thuê mua nhà ở :
“Thuê mua nhà ở” là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho “thuê mua” 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.”
Như vậy thuê mua nhà ở xã hội sẽ được hiểu rõ “là việc người thuê nhà ở xã hội sau một thời gian quy định thì sẽ được công nhận sở hữu đối với nhà ở đó”. Quy định này nhằm đảm bảo cho các đối tượng có thu nhập thấp được thuê mua nhà ở xã hội và đảm bảo khả năng chi trả trong khoảng thời gian là 10 năm, đồng thời nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà ở xã hội để trục lợi.
-
Điều kiện thuê mua nhà ở xã hội?
Theo đó, việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng lao lý tại Điều 62 Luật nhà ở năm năm trước pháp luật về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội .
Trong cùng một thời hạn, mỗi đối tượng người dùng được lao lý tại khoản 1 Điều 50 của Luật nhà ở năm năm trước sẽ chỉ được thuê hoặc thuê mua hay mua một căn nhà ở xã hội, so với học viên tại những trường dân tộc bản địa nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và những dịch vụ trong quy trình sử dụng .
Thời hạn của hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm và thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua, nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng lao lý của Luật nhà ở năm năm trước thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua và bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải chuyển giao lại nhà ở cho đơn vị chức năng quản trị nhà ở xã hội ; trường hợp không chuyển giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức triển khai cưỡng chế để tịch thu lại nhà ở đó .
Việc giải quyết và xử lý tiền thuê, tiền mua nhà ở được triển khai theo lao lý của pháp luật dân sự ; việc giải quyết và xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được triển khai theo pháp luật tại Điều 135 của Luật nhà ở năm năm trước .
-
Lợi ích khi thuê mua căn hộ chung cư cao cấp nhà ở xã hội The Vesta .
✓ Nhà ở xa hội The Vesta hiện hữu với hàng loạt tiện ích cao cấp cùng quần thể sinh thái mà số ít dự án hiện nay có được.
✓ Vốn bỏ ra bắt đầu thấp : Với pháp luật nộp tối thiểu 20 %, tối đa 50 % giá trị căn hộ cao cấp thì bạn chỉ cần sẵn sàng chuẩn bị khoảng chừng 150 triệu cho đến 500 triệu là chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp ở luôn rồi .
✓ Giá nhà ở tương thích với những mái ấm gia đình trẻ mới lập mái ấm gia đình chưa có nhiều điều kiện kèm theo kinh tế tài chính hay gọi là thu nhập thấp .
✓ Tiền trả hàng tháng thấp : Đây cũng là ưu điểm lớn nhất của hình thức thuê mua so với mua căn hộ cao cấp nhà ở xã hội .
✓ Với hình thức thuê mua thì hàng tháng bạn chỉ cần trả một số tiền gốc cố định tùy theo số năm bạn đăng kí thuê mua, tối thiểu là 5 năm mà không phải trả lãi.
✓ Đối với nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội thì bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá thể khi bán .
( Thuê mua nhà ở nhà ở xã hội The Vesta tòa V4 – V5 )
