Hiện nay, nhiều người sử dụng đất không có Sổ đỏ mà chỉ có tên trong sổ mục kê đất đai. Vậy sổ mục kê đất đai là gì, có giá trị chứng tỏ quyền sử dụng đất không ?
Mục lục bài viết
- Sổ mục kê có từ khi nào?
- Sổ mục kê là gì?
- Giá trị pháp lý của Sổ mục kê đất đai
Sổ mục kê có từ khi nào?
Sổ mục kê đất lập trước ngày 18/12/1980 được công nhận là một trong những loại giấy tờ để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (điểm g khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Theo tìm hiểu và khám phá, trước ngày 18/12/1980, địa phương nào cũng có sổ mục kê để quản trị đất đai nhưng không thống nhất. Bởi lẽ đó, đến ngày 05/11/1981, Tổng cục Quản lý ruộng đất đã ra Quyết định 56 / ĐKTK lao lý về thủ tục ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước để thống nhất lại mẫu sổ mục kê trên toàn nước .
Như vậy, tuy không có địa thế căn cứ để chứng minh và khẳng định đúng chuẩn sổ mục kê có từ khi nào nhưng hoàn toàn có thể thấy sổ mục kê Open trước ngày 18/12/1980 .
Sổ mục kê đất đai là gì? Có giá trị pháp lý như thế nào? (Ảnh minh họa)
Sổ mục kê là gì?
Tại khoản 15 Điều 4 Luật Đất đai 2003 lao lý, sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị chức năng xã, phường, thị xã để ghi những thửa đất và những thông tin về thửa đất đó. Và sổ mục kê là một bộ phận cấu thành hồ sơ địa chính .
Tuy nhiên đến Luật Đất đai 2013 lại không lao lý về sổ mục kê đất đai. Song địa thế căn cứ vào Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP sửa đổi tại Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, Điều 20 Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT sửa đổi tại Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT :
Sổ mục kê đất đai được lập để liệt kê những thửa đất và đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo tác dụng đo vẽ lập, chỉnh lý map địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong khoanh vùng phạm vi đơn vị chức năng hành chính cấp xã .
Nội dung của sổ mục kê đất đai gồm :
– Số thứ tự tờ map địa chính, mảnh trích đo địa chính ;
– Số thứ tự thửa đất, đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất ;
– Tên người sử dụng, quản lý đất;
– Mã đối tượng người tiêu dùng sử dụng, quản trị đất ;
– Diện tích ;
– Loại đất (bao gồm loại đất theo hiện trạng, loại đất theo giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, loại đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt).
Giá trị pháp lý của Sổ mục kê đất đai
Sổ mục kê đất trước khi có Luật Đất đai năm 2003 được lập theo pháp luật tại những văn bản gồm :
– Quyết định số 56 – ĐKTK ngày 5/11/1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất phát hành bản lao lý về thủ tục ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước ;
– Quyết định số 499 / QĐ-ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng cục Địa chính ( nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường ) phát hành pháp luật mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và sổ theo dõi dịch chuyển đất đai ;
– Thông tư số 1990 / 2001 / TT-TCĐC ngày 30-11-2001 của Tổng cục Địa chính hướng dẫn ĐK đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Tới khi Luật Đất đai 2013 sinh ra, sổ mục kê đất đai được phát hành theo Thông tư số 25/2014 / TT-BTNMT .
Trước đây, Sổ mục kê không được coi là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003 (theo Công văn 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ). Tuy nhiên, căn cứ quy định hiện hành, Sổ mục kê đất lập trước ngày 18/12/1980 là một trong các loại giấy tờ làm
căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất( Đ
iều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP sửa đổi tại Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .Trước đây, Sổ mục kê không được coi là một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003 ( theo Công văn 1568 / BTNMT-ĐKTKĐĐ ). Tuy nhiên, địa thế căn cứ pháp luật hiện hành, Sổ mục kê đất lập trước ngày 18/12/1980 là một trong những loại sách vở làm
