Shophouse đang là xu hướng đầu tư hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên nhiều người lại nhầm lẫn shophouse và nhà liền kề – loại hình có một số điểm tương đồng với shophouse. Bài viết này sẽ giúp khách hàng phân biệt rõ ràng hai loại hình này.
Shophouse
Shophouse là loại nhà ở liền kề, được kiến thiết xây dựng ở những trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại. Hiểu một cách đơn thuần shophouse là hình thức căn hộ chung cư cao cấp phối hợp với shop thương mại. Mặc dù mô hình shophouse chỉ mới Open ở Nước Ta cách đây không lâu nhưng chúng lại nhận được sự chăm sóc lớn của giới góp vốn đầu tư và người tiêu dùng .
Ưu điểm của shophouse
Ưu điểm lớn nhất của shophouse là tích hợp được 2 chức năng: vừa để ở, vừa để kinh doanh. Thay vì phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, vừa phải mất tiền thuê/mua nhà thì chỉ cần shophouse, mua 1 được 2.
Hầu hết những căn shophouse đều có phong cách thiết kế đẹp, cung ứng được nhu yếu ở, kinh doanh thương mại hoặc cho thuê kinh doanh thương mại. Shophouse được thiết kế xây dựng từ 2 tầng trở lên, tầng trệt được phong cách thiết kế để kinh doanh thương mại, từ tầng 2 trở lên được phong cách thiết kế Giao hàng hoạt động và sinh hoạt mái ấm gia đình .
Ưu điểm 2 : Shophouse luôn có vị trí đắc địa
Chính bởi mục tiêu của shophouse là vừa kinh doanh thương mại, vừa ở nên chủ góp vốn đầu tư luôn ưu tiên cho shophouse vị trí đẹp. Tại đây có giao thông vận tải thuận tiện, mặt đường đông đúc. Vị trí của shophouse hoàn toàn có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân những tòa nhà sang chảnh .
Ưu điểm 3 : Tính thanh khoản cao
Trong những căn hộ cao cấp hay khu dân cư lúc bấy giờ thì số lượng shophouse khá ít, thậm chí còn chỉ có một vài dự án Bất Động Sản lúc bấy giờ có shophouse. Theo một thống kê gần đây thì số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng chừng 2-3 % trên tổng số lượng căn hộ cao cấp, so với những dự án Bất Động Sản lớn hơn như khu đô thị thì số lượng shophouse chiếm khoảng chừng 5 %. Cũng chính nhờ số lượng hạn chế nên shophouse có tính thanh khoản cao. Các nhà đầu tư thuận tiện mua đi bán lại hoặc góp vốn đầu tư cho thuê để kinh doanh thương mại và nhanh gọn .
Nhược điểm của shophouse
Với nhiều ưu điểm tiêu biểu vượt trội, shophouse đang nhận được sự chăm sóc lớn từ phía nhà góp vốn đầu tư. Tuy nhiên, mô hình này vẫn còn sống sót 1 số ít điểm yếu kém :
Giá thành cao
Vì có vị trí đắc địa nhất trong những căn hộ cao cấp cùng với số lượng rất ít trong khi nhu yếu shopping ngày càng tăng đã đẩy giá cả của shophouse cao hơn so với những căn hộ cao cấp cùng tòa nhà .
Phụ thuộc vào hội đồng dân cư
Một yếu tố quan trọng nhất để shophouse hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại thành công xuất sắc chính là hội đồng dân cư sinh sống. Các shophouse tọa lạc tại những dự án Bất Động Sản đông dân cư sinh sống thì sẽ mang lại năng lực sinh lợi cao .
Nếu dự án Bất Động Sản của chủ góp vốn đầu tư có được vị trí tốt, không riêng gì có sức mê hoặc với dân cư sống tại dự án Bất Động Sản mà còn lôi cuốn nhiều người mua bên ngoài, thì việc kinh doanh thương mại của bạn sẽ thành công xuất sắc hơn. trái lại, nếu khu dân cư thưa thớt và chưa hình thành thì việc kinh doanh thương mại sẽ gặp nhiều khó khăn vất vả. Chính thế cho nên, trước khi góp vốn đầu tư vào shophouse, ngoài chất lượng, dịch vụ thì những nhà đầu tư cũng cần khám phá về hội đồng dân cư tại dự án Bất Động Sản mà mình sắp mua .
Thời gian chiếm hữu ngắn
Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ chính chủ. Tuy vậy, lúc bấy giờ sổ đỏ chính chủ bị số lượng giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chủ trương của từng địa phương cấp phép kinh doanh thương mại .
Nhà/Biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề là những ngôi nhà, những căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau, và có thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc. Thông thường nhà liền kề chỉ có 2 mặt thoáng gồm mặt trước và mặt sau nhà, hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong nhiều trường hợp, những căn biệt thự liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước.
So với những mô hình nhà ở khác như đơn lập hay biệt thự cao cấp tuy nhiên lập hoặc nhà vườn, biệt thự cao cấp liền kề có diện tích quy hoạnh lô đất nhỏ hơn. Và nó cũng thường được kiến thiết xây dựng tại những khu đô thị lớn, được quy hoạch giống nhau về mặt kiến trúc. Xét về phong cách thiết kế, những căn biệt thự cao cấp liền kề thường được thiết kế xây dựng từ 2 đến 4 tầng, trong đó 3 tầng 1 tum hoặc 2 tầng 1 tum là những mô hình thông dụng nhất .
Ưu điểm của biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề có thời hạn thiết kế xây dựng nhanh, ngân sách thiết kế xây dựng thấp, và được phong cách thiết kế đồng nhất thích mắt, sang chảnh theo quy hoạch của chủ góp vốn đầu tư. Và cũng chính bởi được phong cách thiết kế giống nhau về mặt kiến trúc, nên tổng thể và toàn diện của toàn khu sẽ mang một vẻ đẹp hài hòa như nhau. Ngoài ra, do thường nằm tại những khu đô thị lớn, nên gia chủ của những căn liền kề sẽ được yên tâm về mặt bảo mật an ninh, được sống gần những tiện ích chung của khu đô thị .
Nhược điểm của biệt thự liền kề
Nhà được thiết kế xây dựng sẵn theo phong cách thiết kế của chủ góp vốn đầu tư. Do đó gia chủ của nó không hề biến hóa phong cách thiết kế được, do đó sẽ thiếu đi tính thành viên, không bộc lộ được phong thái riêng của gia chủ. Ngoài ra, hầu hết những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang liền kề đều có diện tích quy hoạnh vừa phải. Vì vậy với những mái ấm gia đình cần có một tổ ấm thoáng đãng hơn, thì buộc phải chọn sang những mô hình khác như đơn lập, tuy nhiên lập, tứ lập .
Phân biệt Shophouse và nhà liền kề
Điểm giống nhau
Điểm tương đương lớn nhất của nhà liền kề và shophouse là đều là mẫu nhà ở nhà mới, và có sự giống nhau trong phong cách thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức là những căn nhà kiến thiết xây dựng sát nhau, liên tục, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà – nhà .
Tất nhiên trong phong cách thiết kế cũng không phải giống nhau trọn vẹn 100 %. Nếu như những căn liền kề được tối ưu cho một khoảng trống hoạt động và sinh hoạt mái ấm gia đình tiện lợi thì shophouse lại được cân đối giữa khoảng trống kinh doanh và hoạt động và sinh hoạt riêng .
Sự khác biệt
Shophouse chú trọng đến công suất ngôi nhà là phối hợp giữa định cư và kinh doanh thương mại, trong khi đó nhà liền kề chỉ phong cách thiết kế phục vụ việc hoạt động và sinh hoạt mái ấm gia đình .
Vì phối hợp giữa kinh doanh thương mại và làm nhà ở nên mặt phẳng dưới tầng 1 của shophouse thường được tối ưu hơn, khoảng trống sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được phong cách thiết kế từ tầng 2 trở lên. Mật độ kiến thiết xây dựng thường là 100 % .
Shophouse thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn hảo và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, được quy hoạch cứng không hề kiểm soát và điều chỉnh cũng không hề biến hóa cấu trúc. Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư hoàn toàn có thể xin cấp phép để đổi khác cấu trúc cũng như thiết kế xây dựng lại một cách độc lập mà không tác động ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên. Điều này làm cho nhà liền kề hoàn toàn có thể thuận tiện kiểm soát và điều chỉnh công suất sử dụng cao hơn shophouse như trở thành trụ sở văn phòng, cơ sở giảng dạy, kể cả kinh doanh thương mại .
Nên đầu tư gì vào thời điểm này?
Shophouse và nhà liền kề đều có nhiều ưu điểm thuận tiện cho việc góp vốn đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, khuynh hướng góp vốn đầu tư đang hot nhất lúc bấy giờ là góp vốn đầu tư vào shophouse kinh doanh thương mại .
Vì sao nên đầu tư shophouse?
Trong một vài năm trở lại đây, quy mô shophouse khởi đầu Open và trở thành loại sản phẩm được những nhà đầu tư truy lùng tại thị trường bất động sản Nước Ta, điều đó được dẫn chứng bằng việc nhiều dự án Bất Động Sản ngay từ khi ra đời đã có sức hút can đảm và mạnh mẽ .
Với hạ tầng hiện đại tích hợp với nhiều lợi ích, mô hình shophouse đang dần trở thành sự lựa chọn thay thế nhà phố truyền thống/nhà liền kề. Theo phân tích của các chuyên gia quy hoạch, shophouse thường được đặt ở những khu đô thị cao cấp, được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng mật độ dân cư lớn. Bên cạnh đó là những lợi thế về vị trí đắc địa, thiết kế thông minh giúp sản phẩm này luôn được các nhà đầu tư để mắt ngay khi dự án mới được công bố.
Shophouse Flamingo Night Street – Cơ hội vàng dành cho các nhà đầu tư
Nằm tại vị trí đẹp nhất trong Resort 5 sao Flamingo Đại Lải – Top 10 Resort đẹp nhất quốc tế, phân khu shophouse Night Street lôi cuốn phần đông nhà đầu tư ngay từ khi mới ra đời .
Dự án có nhiều lợi thế nổi trội với 100 % những căn shophouse đều có 02 mặt tiền thoáng rộng, kế bên là những cung đường khang trang, sạch sẽ và đẹp mắt. Mỗi căn Shophouse đều có phong cách thiết kế văn minh, sang chảnh nhưng vẫn giữ được phong thái xanh lịch sử một thời của Flamingo Group. Cây xanh được đưa vào phong cách thiết kế sân vườn giúp dân cư vẫn được sống thân mật với vạn vật thiên nhiên bên cạnh hoạt động giải trí kinh doanh thương mại sinh động của thành phố. Shophouse đặc biệt quan trọng thích hợp với những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại như kinh doanh thương mại thời trang, nhà hàng quán ăn, spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp hay hình rooftop bar, rooftop café đang rất được yêu thích .
Đặc biệt, chủ góp vốn đầu tư đang cho ra hàng loạt chính mới mê hoặc, mang đến tối đa doanh thu cho nhà đầu tư. Nhận ngay 300 triệu quà nội thất bên trong, hoàn toàn có thể trừ thẳng vào giá cả ; Thanh toán sớm 96 % nhận chiết khấu tương tự 21 % ’ Hỗ trợ vay 70 % GTBT với LS 0 %. Với những tặng thêm kinh tế tài chính khủng như vậy, nhà đầu tư chỉ cần có 1,5 TỶ là chiếm hữu ngay shophouse 5 TỶ. Bên cạnh đó, Flamingo Group cũng tự tin CAM KẾT LỢI NHUẬN 25 tr / năm trong 2 năm đầu ; những năm sau san sẻ doanh thu 80/20 theo chương trình cho thuê. Đây là thời cơ góp vốn đầu tư chắc thắng mà những nhà đầu tư nhạy bén không hề bỏ lỡ .
