Phần ký Giấy chứng nhận và ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ? Một số lao lý về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
Nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có rất nhiều phần và cuối giấy chứng nhận là phần ký của những cơ quan Nhà nước, chủ thể có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên thì sẽ thực thi ghi vào sổ cấp giấy chứng nhận. Vậy Phần ký Giấy chứng nhận và ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận được pháp luật như thế nào qua những văn bản pháp lý hiện hành.
Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí qua điện thoại 24/7: 1900.6568
Căn cứ pháp lý:
– Luật Đất đai 2013 ; – Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành
1. Phần ký Giấy chứng nhận và ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
Phần ký Giấy chứng nhận và ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận được pháp luật đơn cử tại Điều 14, Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành biểu lộ như sau : “ 1. Thể hiện nội dung phần ký Giấy chứng nhận như sau : a ) Ghi địa điểm nơi cấp Giấy chứng nhận và ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận ; b ) Trường hợp cơ quan cấp Giấy chứng nhận là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện thì ghi như sau :
Xem thêm: Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2022? Thủ tục và hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)
CHỦ TỊCH
Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký ; hoặc
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận)
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Chữ ký, đóng dấu của Ủy ban nhân dân và họ tên người ký ;
Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
c ) Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận thì ghi như sau :
TM. UỶ BAN NHÂN DÂN… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
TUQ. CHỦ TỊCH
GIÁM ĐỐC SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký ; d ) Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận theo thẩm quyền thì ghi như sau :
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
GIÁM ĐỐC
Xem thêm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký.
Trường hợp Phó Giám đốc Sở ký Giấy chứng nhận thì ghi như sau :
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
KT. GIÁM ĐỐC
PHÓ GIÁM ĐỐC
Chữ ký, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký ; đ ) Trường hợp Văn phòng ĐK đất đai được Sở Tài nguyên và Môi trường uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận theo lao lý của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi như sau :
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG…(ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
TUQ. GIÁM ĐỐC
GIÁM ĐỐC VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI… (ghi tên Văn phòng đăng ký đất đai)
Chữ ký của Giám đốc Văn phòng ĐK đất đai, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký ; e ) Trường hợp Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai được Sở Tài nguyên và Môi trường uỷ quyền ký cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi như sau :
SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG… (ghi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh)
TUQ. GIÁM ĐỐC
GIÁM ĐỐC CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI …… (ghi tên Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai)
Chữ ký của Giám đốc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai, đóng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường và họ tên người ký. ” Phần bên trên chính là pháp lý pháp luật về hình thức ký so với những Cơ quan Nhà nước, chủ thể có thẩm quyền triển khai cấp giấy chứng nhận đồng thời sẽ phải ghi roc tên của CƠ quan có thẩm quyền đó ví dụ như : Chi nhanh văn phòng ĐK đất đai, Ủy ban Nhân dân hay đơn vị chức năng hành chính cấp thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận Trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta thì ghi chữ “ CS ”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo đơn vị chức năng hành chính cấp xã cùng với mạng lưới hệ thống số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận cho những trường hợp do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp pháp luật tại Điểm a Khoản này. Tiếp theo là phần ghi vào sổ cấp giấy chứng nhận được triển khai như sau : Khi ghi sổ thì phải quan tâm rằng số vào sổ cấp giấy chứng nhận là số thứ tự cấp giấy chứng nhận và chữ. Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được lập để Cơ quan Nhà nước, chủ thể có thẩm quyền theo dõi, quản trị việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. + Đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp thì ghi chữ “ CH ”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận, gồm 5 chữ số và được ghi tiếp theo số thứ tự Giấy chứng nhận đã cấp. + Đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp thì ghi chữ “ CT ”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh và được ghi tiếp theo số thứ tự Giấy chứng nhận đã cấp.
2. Một số quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo pháp luật tại Khoản 16, Điều 13, Luật Đất Đai 2013 : “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”
2.1. Đặc điểm của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền- được pháp luật quy định – đó là Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN & MT ) chịu trách nhiệm phát hành thống nhất trong phạm vi cả nước. Giấy này được Nhà nước cấp cho người sử dụng đất sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thi họ đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là kết quả hay là sản phẩm đầu ra của quá trình kế khai đăng ký đất đai, điều tra, đo đạc, khảo sát thống kê đất đai lập bản đồ địa chính. Điều này có nghĩa là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là công việc không hề đơn giản. Để có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một chủ thể sử dụng đất, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thẩm tra hồ sơ, xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất hiện trạng sử dụng đất, điện tích đất, chủ sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, xác định rõ ranh giới, vị trí, hình thể thửa đất, tọa độ gốc cũng như tính ổn định lâu dài của việc sử dụng đất, … nhằm đảm bảo sự chính xác, khách quan và không có sự tranh chấp về đất đai với các chủ sử dụng đất lân cận. Trên cơ sở xác minh, thu thập đầy đủ các thông tin về thửa đất thì mới có cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm xác định tính hợp pháp của viêc sử dụng đất của một chủ thể nhất đinh.
Thứ ba, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một biểu hiện của việc thực hiện quyền đâị diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai của Nhà nước. Điều này có nghĩa là không phải bất cứ tổ chức, cá nhân nào cũng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà theo quy định của pháp luật đối chỉ có cơ quan thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai có thẩm quyền mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các cơ quan này bao gồm: Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh và UBND cấp huyện. Hơn nữa, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tuân theo trình tự thủ tục, thẩm quyền, điều kiện đối tượng, .. đuợc pháp luật quy rất chặt chẽ.
Thứ tư, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hoạt động vừa mang tính pháp lý vừa mang tính kỹ thuật nghiệp vụ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
+ Tính pháp lý bộc lộ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tuân thủ những lao lý về đối tượng người dùng điều kiện kèm theo nguyên tắc, thẩm quyền trình tự thủ tục và do pháp lý lao lý.
+ Tính kỹ thuật nghiệp vụ thể hiện để có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thẩm tra, xác minh hổ sở, nguồn gốc và quá trình sử dụng đất vả cũng như các quy trình kỹ thuật định mức kỹ thuật, định mức kỹ thuật được thể hiện bởi cơ quan chuyên môn.
2.2. Ý nghĩa của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dới với người sử dụng đất
Thứ nhất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đảm bảo pháp lý để người sử dung đất yên tâm khái thác, đầu tư lâu dài trên đất
Trong một thời hạn dài nền kinh tế tài chính nước ta được quý bởi cơ bị hoạch bó, tập trung chuyên sâu nên đất đai không được thừa nhận có giá. Kể từ quy đổi sang nền kinh tế tài chính thì đất đai mới được trả lại những giá trị bắt đầu vốn có của nó. Trong điều kiện kèm theo đất đai ở nước ta thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu song trên trong thực tiễn Nhà nước không trực tiếp chiếm hữu sử dụng đất mà giao đất, cho thuê đất cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng không thay đổi lâu dài hơn. Để giải phóng mọi năng lượng sản xuất của người lao động và làm cho người sử dụng đất yên tâm, gắn bó lâu bền hơn với đất đai thì Nhà nước phải có cơ chế pháp lý bảo lãnh quyền sử dụng đất của người sử dụng trải qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thứ hai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ sở pháp lý để người sử dụng đất thực hiện đầy đủ các quyền năng ma pháp luật đất đai quy định. Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 quy định Người sử dụng đất được thực các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
