Nhà cấp 4, 3, 2, 1 là gì? Cùng tìm hiểu các loại hình nhà ở Việt Nam theo tiêu chuẩn trong xây dựng.
Nhà cấp 4 là gì? Nhà cấp 3, cấp 2, cấp 1 hay biệt thự phân biệt như thế nào? Cùng CenHomes.vn làm rõ những khái niệm, đặc điểm phân loại nhà ở trong ngôn ngữ xây dựng ở Việt Nam.
Xem thêm:
1. Khái niệm nhà cấp 4, 3, 2, 1 trong thiết kế xây dựng
Về nguyên tắc, dựa theo các tiêu chuẩn về chuất lượng của kết cấu và thời gian sử dụng, nhà sẽ được phân thành 6 loại: Nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 và biệt thự, nhà tạm.
Trong đó, nhà cấp 3 là “nhà có kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm; Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; Mái ngói hoặc Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông. Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.”
( Theo : Thông tư liên bộ, Số 7 – LB / TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản trị ruộng đất ngày 30-9-1991 )
Và để phân biệt nhà cấp 3 với những mô hình nhà khác, Thông tư liên bộ, Số 7 – LB / TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản trị ruộng đất ngày 30-9-1991 hướng dẫn việc phân loại những hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuê nhà, đất đã liệt kê rõ những tiêu chuẩn phân biệt riêng của từng loại nhà. Cụ thể như sau :
Biệt thự
– Ngôi nhà riêng không liên quan gì đến nhau, có sân vườn, hàng rào bao quanh ;
– Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch ;
– Bao che nhà và tường ngăn cách những phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch ;
– Mái bằng hoặc mái ngói, có mạng lưới hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt ;
– Vật liệu hoàn thành xong ( trát, lát, ốp ) trong và ngoài nhà tốt ;
– Tiện nghi hoạt động và sinh hoạt ( nhà bếp, xí, tắm, điện nước ) rất đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt ;
– Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có tối thiểu 2 phòng để ở .
Nhà cấp 1
– Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng pháp luật trên 80 năm ;
– Bao che nhà và tường ngăn cách những phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch ;
– Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có mạng lưới hệ thống cách nhiệt tốt ;
– Vật liệu hoàn thành xong ( trát, lát, ốp ) trong và ngoài nhà tốt ;
– Tiện nghi hoạt động và sinh hoạt ( nhà bếp, xí, tắm, điện nước ) khá đầy đủ, tiện nghi, không hạn chế số tầng ;
Nhà cấp 2
– Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng pháp luật trên 70 năm ;
– Bao che nhà và tường ngăn cách những phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch ;
– Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment ;
– Vật liệu triển khai xong trong ngoài nhà tương đối tốt ;
– Tiện nghi hoạt động và sinh hoạt rất đầy đủ. Số tầng không hạn chế .
Nhà cấp 3
– Kết cấu chịu lực phối hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm ;
– Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch ;
– Mái ngói hoặc Fibroociment ;
– Vật liệu triển khai xong bằng vật tư đại trà phổ thông .
– Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
Nhà cấp 4
– Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm ;
– Tường bao che và tường ngăn bằng gạch ( tường 22 hoặc 11 cm ) ;
– Mái ngói hoặc Fibroociment ;
– Vật liệu triển khai xong chất lượng thấp ;
– Tiện nghi hoạt động và sinh hoạt thấp ;
Nhà tạm
– Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu ;
– Bao quanh toocxi, tường đất ;
– Lợp lá, rạ ;
– Những tiện lợi, điều kiện kèm theo hoạt động và sinh hoạt thấp ;
2. Phân hạng nhà
Do trong thực tiễn những nhà kiến thiết xây dựng thường không đồng nhất theo những tiêu chuẩn pháp luật trên đây, do đó mỗi cấp nhà hoàn toàn có thể chia ra 2 hoặc 3 hạng dựa trên những địa thế căn cứ hầu hết sau :
– Đạt 4 tiêu chuẩn đầu so với biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và 3 tiêu chuẩn đầu của của nhà cấp I, II, III, IV được xếp vào hạng 1 .
– Nếu chỉ đạt ở mức 80 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 2
– Nếu chỉ đạt từ dưới 70 % so với hạng 1 thì xếp vào hạng 3
– Nhà tạm không phân hạng .
3. Mẫu nhà đẹp
Dưới đây là 4 mẫu nhà cấp 3 được nhiều người lựa chọn :
Thiết kế theo mô hình nhà cấp 3 truyền thống cuội nguồn, nhà cấp 3 với mái ngói vừa tạo cảm xúc quen thuộc vừa vẫn bảo vệ được nhu cần tiện ích cần có của mái ấm gia đình .
Nhà cấp 3 với phong thái văn minh được phong cách thiết kế và trang trí với mẫu mã và sắc tố “ Tây ”, khiến ngôi nhà cấp 3 của bạn trở nên tươi tắn hơn, văn minh hơn, tương thích với những mái ấm gia đình trẻ, có lối sống văn minh .
Nhà cấp 3 với mái lệch là một trong những kiểu nhà cũng được nhiều mái ấm gia đình lựa chọn. Với kiểu mái này, ngôi nhà cấp 3 của bạn trở nên rộng hơn, thoáng hơn và cũng phong thái hơn .
Tuy nhiên, với mẫu mã với mái lệch, ngôi nhà cấp 3 của bạn sẽ cần nhiều diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng và phong cách thiết kế tỉ mỉ hơn so với 2 kiểu nhà phía trên .
Như vậy, không chỉ hiểu rõ về nhà cấp 3, mà bạn có thể hiểu về các loại hình nhà khác như nhà cấp 1, 2, 4,…biệt thự.
Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng mang cách châu Âu như một tòa thành tháp sang với tông màu trắng sang trọng và quý phái tích hợp với ánh sáng vàng ấm cúng .
Với việc hiểu rõ cách phân loại cũng như sự khác nhau về mô hình này, bạn hoàn toàn có thể thuận tiện lựa chọn loại nhà bạn muốn thiết kế xây dựng để tương thích với mục tiêu sử dụng cũng như điều kiện kèm theo của mái ấm gia đình .
Ngoài ra, việc am hiểu từng loại nhà còn khiến bạn hiểu đúng trên sách vở pháp lý về mô hình nhà bạn đang chiếm hữu, từ đó hoàn toàn có thể sử dụng với nhiều mục tiêu như bán, cho thuê lại …
