Hỏi : Anh P. là Việt kiều có quốc tịch nước ngoài, hiện đang định cư tại nước ngoài, anh P. có quyền chiếm hữu nhà ở và đất ở tại Việt Nam hay không ? Anh P. có nên nhờ người thay mặt đứng tên giùm khi mua và bán nhà ?
Luật sư Đặng Kim Ngân Hà, Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh vấn đáp yếu tố này như sau ( tin tức có đặc thù tìm hiểu thêm, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp lý ) :
Xác định địa vị pháp lý
Căn cứ Điều 3 và Điều 11 Luật Quốc tịch Việt Nam sửa đổi 2014:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài : là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống vĩnh viễn ở nước ngoài .
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài : là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác lập theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu bền hơn ở nước ngoài .
Một trong những sách vở sau đây có giá trị chứng tỏ người có quốc tịch Việt Nam :
1. Giấy khai sinh ; trường hợp Giấy khai sinh không biểu lộ rõ quốc tịch Việt Nam thì phải kèm theo sách vở chứng tỏ quốc tịch Việt Nam của cha mẹ ;
2. Giấy chứng minh nhân dân ;
3. Hộ chiếu Việt Nam ;
4. Quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam, Quyết định cho trở lại quốc tịch Việt Nam, Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi so với trẻ nhỏ là người nước ngoài, Quyết định cho người nước ngoài nhận trẻ nhỏ Việt Nam làm con nuôi .
Như vậy, theo thông tin phân phối, giả sử có địa thế căn cứ chứng tỏ anh P. đã từng có quốc tịch Việt Nam được xác lập theo huyết thống hoặc đang có quốc tịch Việt Nam, vị thế pháp lý của anh P. được xác lập là Người Việt Nam định cư ở nước ngoài .
Quyền sở hữu nhà ở và đất ở
Căn cứ Điều 169 và Điều 186 Luật Đất đai năm 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc những đối tượng người dùng có quyền chiếm hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý về nhà ở thì có quyền chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật của pháp lý về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận Tặng Kèm cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua nhà ở gắn liền với đất ở tại Việt Nam được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cũng phải triển khai theo trình tự, thủ tục và chịu những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương tư như so với công dân Việt Nam khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
Đồng thời, tại Điều 7 và Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước đã pháp luật đơn cử những đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó có đối tượng người tiêu dùng người Việt Nam định cư ở nước ngoài .
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là phải được phép nhập cư vào Việt Nam và sẽ được chiếm hữu nhà ở trải qua hình thức :
– Mua, thuê mua nhà tại thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại bất động sản ( sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản ) ;
– Mua, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ;
– Nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở theo lao lý của pháp lý .
Anh P. phải có sách vở đơn cử như sau :
– Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu ;
– Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo sách vở chứng tỏ còn quốc tịch Việt Nam hoặc sách vở xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp những tỉnh, thành phố thường trực TW, cơ quan đại diện thay mặt Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản trị về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc sách vở khác theo pháp luật của pháp lý Việt Nam .
Như vậy, anh P. được nhận chuyển quyền sử dụng đất với điều kiện mảnh đất phải nằm trong các dự án phát triển nhà ở hoặc mua sẵn nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Việc chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam cần phải theo đúng quy định của pháp luật về quản lý ngoại hối và tín dụng ngân hàng.
Anh P. không nên nhờ người thay mặt đứng tên trên những hợp đồng mua và bán nhà, chủ quyền lãnh thổ bất động sản vì có nhiều tranh chấp tại tòa án nhân dân như : người thay mặt đứng tên thay thế chấp vay ngân hàng nhà nước và mất năng lực thanh toán giao dịch, mua và bán sang tay mà không thông tin. Khi tranh chấp xảy ra, rất khó chứng tỏ đã chuyển tiền cho người trong nước với mục tiêu để mua nhà nếu không có những chứng cứ chứng tỏ việc chuyển tiền giữa những cá thể .
Trong 1 số ít vụ án dân sự về “ Tranh chấp đòi lại gia tài ” khi Việt Kiều nhờ người thay mặt đứng tên thay, quyết định hành động sau cuối của tòa án nhân dân khi xét xử : người nhờ thay mặt đứng tên hoàn toàn có thể được lấy lại phần đã góp vốn đầu tư cùng với một phần phần giá trị ngày càng tăng của bất động sản và hoa lợi có được từ bất động sản đó. Người thay mặt đứng tên mua hộ bất động sản được chia phần ngày càng tăng giá trị của bất động sản và hoa lợi, theo sức lực lao động góp phần .
