Khi mua nhà hay chuẩn bị xây nhà, có một vấn đề bạn nên tìm hiểu kỹ, đó chính là lộ giới. Vậy lộ giới là gì? Cách xem lộ giới trên Sổ hồng ra sao? Quy định về lộ giới xây dựng như thế nào?
I. Những khái niệm cần biết về lộ giới
Để biết lộ giới là gì và những khái niệm xoay quanh, bạn tham khảo những kiến thức sau:
1. Lộ giới là gì?
Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ, đây là đường ranh giới được xác lập trên map quy hoạch và thực địa .
Lộ giới hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ, đây là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa
Lộ giới được hình thành nhằm phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông hoặc không gian công cộng khác.
2. Hành lang lộ giới là gì?
Hành lang lộ giới hay còn gọi là hiên chạy bảo đảm an toàn đường đi bộ. Đây là dải đất trải dọc 02 bên của đường đi bộ. Dải này được tính từ mép ngoài đất của đường đi bộ ra 02 bên để bảo vệ bảo đảm an toàn cho người dân khi tham gia giao thông đường đi bộ .
3. Mốc lộ giới là gì?
Mốc lộ giới hay còn được gọi là cột mốc. Hệ thống cột mốc tạo ra một hiên chạy dọc cảnh báo nhắc nhở dân cư không được thiết kế xây dựng những khu công trình bền vững và kiên cố nằm trong khoanh vùng phạm vi của những mốc giới chỉ .
4. Chỉ giới quy hoạch giao thông là gì?
Chỉ giới quy hoạch giao thông hay còn gọi là đường xác lập ranh giới khu vực đất hoàn toàn có thể được sử dụng để hình thành những tuyến đường giao thông. Đây là đường số lượng giới hạn được cho phép kiến thiết xây dựng nhà cửa, khu công trình trên đất đó .
5. Lộ giới hẻm là gì?
Lộ giới hẻm là thuật ngữ được dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Mốc lộ giới hẻm có ý nghĩa rằng phần đất ghi lại đó sau này hoàn toàn có thể lan rộng ra đường, hẻm và dân cư không được thiết kế xây dựng những khu công trình vững chắc trên đó .
Lộ giới hẻm là thuật ngữ được dùng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm
II. Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ
Khá nhiều người có sự nhầm lẫn giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Vậy, quy định về 02 loại chỉ giới này như thế nào?
1. Chỉ giới đường đỏ là gì ?
Như đã nói ở trên, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác lập trên map quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này nhằm mục đích phân định ranh giới giữa phần đất được kiến thiết xây dựng khu công trình và phần đất được dành cho khu công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông hoặc khoảng trống công cộng khác .
2. Chỉ giới thiết kế xây dựng là gì ?
Chỉ giới thiết kế xây dựng là đường ranh giới được xác lập trên map quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này nhằm mục đích phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép kiến thiết xây dựng khu công trình và phần đất lưu không .
Trong đó, Nhà nước có lao lý về chỉ giới thiết kế xây dựng và chỉ giới đường đỏ với khoảng chừng lùi thiết kế xây dựng. Cụ thể, khoảng chừng lùi thiết kế xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình .
Theo pháp luật, tùy thuộc vào độ rộng của lộ giới đường và chiều cao khu công trình kiến thiết xây dựng sẽ có khoảng chừng lùi kiến thiết xây dựng tương ứng như sau :
Đường rộng từ 19 m trở xuống
- Đối với công trình có chiều cao dưới 19m thì không cần lùi được thi công sát vỉa hè.
- Công trình xây dựng cao 22m thì tính từ vỉa hè lùi vào 3m.
- Công trình xây dựng cao 25m thì cần lùi từ vỉa hè vào 4m.
- Công trình xây dựng có chiều cao lớn hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.
Đường rộng từ 19 – 22 m
- Công trình thi công dưới 22m thì không cần chừa khoảng lùi được xây sát vỉa hè.
- Công trình 22 – 25m cần xây lùi tính từ vỉa hè ra 3m.
- Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi từ vỉa hè vào 6m.
Đường rộng hơn 22 m
- Công trình xây cao 28 không cần lùi được xây sát vỉa hè.
- Công trình xây cao hơn 28m thì xây lùi từ vỉa hè vào 6m.
Quy định về chỉ giới kiến thiết xây dựng và chỉ giới đường đỏ với khoảng chừng lùi kiến thiết xây dựng tùy thuộc vào độ cao của khu công trình thiết kế xây dựng và độ rộng của con đường .
Ngoài ra, pháp luật về chỉ giới thiết kế xây dựng cùng với khoảng chừng lùi tùy từng địa phương, khu vực sẽ có chút biến hóa riêng. Vì vậy, bạn cần làm đơn xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng và lấy những thông số kỹ thuật đúng mực về khoảng chừng lùi chỉ giới từ cơ quan ban ngành .
Theo quy định, tùy thuộc vào độ rộng của lộ giới đường và chiều cao công trình xây dựng sẽ có khoảng lùi xây dựng
III. Những quy định về lộ giới xây dựng
Sau khi biết được lộ giới là gì, bạn có thể tìm hiểu sâu hơn những quy định về lộ giới dưới đây:
1. Quy định về mốc lộ giới đường bộ
Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang 02 bên. Thường người ta cắm những cọc lộ giới 02 bên đường để cảnh báo nhắc nhở dân cư không được thiết kế xây dựng những khu công trình bền vững và kiên cố trong khoanh vùng phạm vi của những mốc lộ giới .
Theo quy chuẩn của pháp lý thì cơ quan có công dụng sẽ cắm những cột mốc lộ giới ở 02 bên đường, đơn cử :
- Cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã.
- Đường qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy theo địa hình cụ thể mà khoảng cách các cột thay đổi từ 500 – 1000m.
- Ở nơi có địa hình hiểm trở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.
2. Quy định về bồi thường mốc lộ giới
a, Trường hợp bồi thường đất nằm trong lộ giới có Sổ đỏ
Theo quy định về bồi thường đất lộ giới đối với những phần đất nằm trong lộ giới nhưng đã được cấp Sổ đỏ thì khi bị thu hồi sẽ được đền bù như sau:
- Thứ nhất: Đối với các cá nhân, hộ gia đình có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ theo quy định của luật pháp nhưng chưa được cấp, thì khi Nhà nước có lệnh thu hồi đất vì các mục đích như chính trị, kinh tế, xã hội sẽ được hưởng bồi thường.
- Thứ hai: Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp bị thiệt hại về tài sản cũng sẽ được hưởng bồi thường.
Như vậy, so với đất nằm trong lộ giới nếu đã được cấp Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ thì sẽ được đền bù theo đúng lao lý về bồi thường đất lộ giới. Trong đó gồm có cả đất và gia tài gắn liền với đất hợp pháp .
Quy định về bồi thường mốc lộ giới năm 2021
b, Trường hợp đất nằm trong lộ giới không có Sổ đỏ
Đối với phần đất nằm trong lộ giới nhưng không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện kèm theo để cấp Sổ đỏ thì đất lộ giới sẽ được giải quyết và xử lý như sau :
- Khi Nhà nước thu hồi đất nhưng đất không có Sổ đỏ thì vẫn tiến hành bồi thường nếu đất đó không vi phạm Luật đất đai 2013.
- Theo quy định, Nhà nước chỉ tiến hành đền bù đối với các tài sản gắn liền với đất hợp pháp khi bị thu hồi. Tài sản hay bất kì công trình nào xây dựng trên đất lấn chiếm thì đều được xem là tài sản không hợp pháp.
Vậy nên, trong những trường hợp những cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã công bố ranh giới lộ giới nhưng những cá thể, hộ mái ấm gia đình vẫn cố ý vi phạm, thiết kế xây dựng khu công trình trên đất lộ giới trái phép thì không được bồi thường về đất và cả gia tài gắn liền với phần đất đó .
IV. Cách xem lộ giới trên Sổ hồng
Hướng dẫn cách xem và tính lộ giới đúng chuẩn trên sổ hồng
- Xác định mốc lộ giới, biển báo Xác định tổng thể những mốc lộ giới hay những biển báo có tương quan đến khu đất mà bạn sẵn sàng chuẩn bị kiến thiết xây dựng nhà ở hay ngôi nhà bạn dự tính muốn mua.
- Từ tim đường tính khoảng cách 2 bên đã được quy định Ngay vị trí những mốc lộ giới tính từ tim đường sang 02 bên một khoảng cách nhất định đã được pháp luật sẵn thì sẽ xác lập được lộ giới của tuyến đường.
- Dựa trên sổ hồng tiến hành tính khoảng lùi xây dựng Sau khi đã xác lập được mốc lộ giới thì dựa trên Sổ hồng mà thực thi tính khoảng chừng lùi kiến thiết xây dựng tương thích với quy hoạch của Nhà nước.
- Tính được khoảng lùi sẽ xác định chính xác chỉ giới xây dựng Phần đất hay ngôi nhà trong chỉ giới thiết kế xây dựng được được cho phép sẽ xác lập đúng chuẩn sau khi có số liệu khoảng chừng lùi đơn cử.
Trên đây là bài viết giải nghĩa lộ giới là gì và những quy định về lộ giới. Hy vọng những thông tin Môi Giới Cá Nhân cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
5/5 – ( 1 vote )
