Sau khi hoàn thiện xong nhà ở hay công trình xây dựng khác, có một thủ tục hành chính bắt buộc mà sớm hay muộn bạn phải làm là hoàn công. Hoàn công là gì? Ý nghĩa, quy trình, thủ tục, hồ sơ cần có,… của hoàn công gồm những gì? Những câu hỏi liên quan đến hoàn công công trình xây dựng sẽ được giải đáp dần dần trong bài viết sau. Các bạn hãy dành chút thời gian đọc và tham khảo luôn nhé!
Hoàn công là gì?
Có nhiều cách diễn đạt và định nghĩa cho hoàn công là gì? Như hoàn công mạch điện, chế tạo máy,… Tuy nhiên bài viết này định nghĩa hoàn công là gì theo công trình xây dựng. Đây chính là một thủ tục hành chính quan trọng trong xây dựng nhà cửa, khi hoàn thành các công trình đó. Quy trình này sẽ được các bên đầu tư, thi công xác nhận đã hoàn thành và có nghiệm thu công trình đó.
Đây là một bước cuối sau khi kiến thiết xây dựng, hoàn thành xong khu công trình nhà cửa. Nó mang ý nghĩa pháp lý, có pháp luật rõ ràng trong Luật kiến thiết xây dựng năm trước được phát hành. Để hiểu rõ hơn về hoàn công là gì bạn hoàn toàn có thể đọc, tìm hiểu thêm thêm nội dung dưới đây .
Hoàn công xây dựng là gì?
Vì sao cần phải hoàn công?
Theo khái niệm hoàn công là gì có
nêu rõ nó là một thủ tục hành chính và phải thực hiện theo đúng quy định pháp luật
hiện hành. Là công đoạn rất quan trọng nhằm hoàn thiện tính pháp lý cho căn nhà
đó. Bởi vậy hoàn công là bước cuối cùng và là điều kiện cần để cấp phát, đổi sổ
hồng.
Bên cạnh đó, hoàn công bộc lộ những sửa đổi, đổi khác về tình hình đất, khu công trình nhà cửa đó sau quy trình thiết kế. Đây chính là thủ tục bắt buộc mà sớm hay muộn chủ sở hữu đất hoặc nhà ở phải làm. Tuy nhiên, bạn nên sớm triển khai xong để thuận tiện và tránh phiền hà sau này .
Hoàn công là gì? Là điều kiện cần để cấp phát, đổi sổ hồngHơn nữa để tránh rắc rối sau này phát sinh trong việc sửa chữa thay thế, làm mới hay bán nhượng lại. Chủ đất, hay nhà ở đó phải thực thi hoàn công để hợp thức hóa mảnh đất, căn nhà đó về mặt pháp lý. Từ đó giúp cho việc trao đổi mua và bán, sang nhượng đất đai, nhà ở thuận tiện nhất .
Trường hợp nào cần hoàn công?
Theo pháp luật trong Luật kiến thiết xây dựng năm trước và Nghị định 59/2015 / NĐ-CP có pháp luật rõ với những khu công trình kiến thiết xây dựng nhà cửa, khu công trình thiết kế xây dựng khác ở đô thị thì tổng thể đều phải thực thi thủ tục hoàn công. Trừ những khu công trình nhà cửa riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn mà không kiến thiết kiến thiết xây dựng ở khu bảo tồn, di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, văn hóa truyền thống thì không phải triển khai thủ tục hoàn công .
Hoàn công là gì? Trong đó có nhà ở phải làm thủ tục hoàn công
Quy trình, thủ tục hoàn công
Thường thì khi vướng mắc hoàn công là gì, chắc như đinh bạn sẽ do dự hoàn công có quy trình tiến độ và thủ tục như nào, có rườm rà, rắc rối không ? Nếu vậy, bạn nên dành thời hạn tìm hiểu và khám phá, nắm rõ những thông tin tương quan đơn cử như sau :
Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị cho hoàn công
Hoàn công là gì? Những hồ sơ, giấy tờ cần để hoàn công
Tại quy định pháp luật là Thông tư 05/2015/TT-BXD, để hoàn công cần chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ cụ thể như sau:
- Giấy phép xây dựng: Là xác nhận cho phép thực hiện việc xây dựng công trình, nhà cửa,… trong phạm vi được cấp phép đối với mỗi cá nhân, tổ chức.
- HĐ xây dựng ký kết giữa các bên (nếu có): Chủ sở hữu, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, giám sát, thi công. Hợp đồng này thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên về quyền và nghĩa vụ của mình trong dự án công trình xây dựng đó. Nó được soạn thảo ra giấy làm nhiều bản và có ký kết, lưu giữ lại.
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Có form sẵn, chỉ cần điền đầy đủ, chính xác các thông tin vào.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản thẩm định bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
- Bản vẽ hoàn công công trình xây dựng: Chỉ áp dụng khi thi công công trình có sai hoặc khác so với bản vẽ thiết kế ban đầu.
- Các báo cáo về kết quả kiểm định, thử nghiệm (nếu có).
- Giấy tờ, hồ sơ xác nhận về an toàn PCCC, vận hành thang máy của các đơn vị, cơ quan Nhà nước đối với công trình xây dựng đó (nếu có).
Bản vẽ hoàn công xây dựngNgoài ra, trong quy trình xin hoàn công hoàn toàn có thể sẽ phát sinh thêm 1 số ít sách vở khác có tương quan. Bạn sẽ được những cán bộ trong những cơ quan có tương quan tư vấn thêm để hoàn thành xong thủ tục .
Đơn vị tham gia nghiệm thu và trách nhiệm các bên
Đới với những đơn vị chức năng tham gia nghiệm thu sát hoạch, xác nhận triển khai xong khu công trình thiết kế xây dựng nhà cửa gồm :
– Chủ đầu tư: Tổ chức việc nghiệm thu cũng như cùng chịu trách nhiệm về chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo việc ký kết trong biên bản, giấy tờ nghiệm thu. Hoặc trực tiếp liên hệ với bên tư vấn thiết kế làm lại bản vẽ khi công trình có sự thay đổi so với cấp phép ban đầu.
– Đơn vị thi công: Đây là đơn vị trực tiếp thi công xây dựng, hoàn thiện từng giai đoạn xây dựng công trình. Từ khi bắt đầu làm nền móng đến khi xây dựng hoàn thiện, thu dọn công trường, lập bản vẽ và các giấy tờ, chứng từ liên quan đến nghiệm thu, bàn giao công trình. Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình, tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công và thực hiện đủ các nghĩa vụ như hợp đồng xây dựng đã lập.
– Đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có): Là đơn vị có trách nhiệm chính trong việc tư vấn, kiểm tra, giám sát thường xuyên trong suốt quá trình thi công, nghiệm thu và bàn giao. Đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công công trình theo bản vẽ thiết kế và hợp đồng xây dựng giữa các bên. Và đơn vị này cũng tham gia vào việc kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ hoàn công công trình xây dựng.
– Đơn vị thiết kế công trình: Tham gia nghiệm thu công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư. Ngoài ra, ngoài bản vẽ trước đó, đơn vị thiết kế phải lập lại bản vẽ theo đúng thực tế, trong trường hợp có thay đổi về công trình xây dựng so với cấp phép ban đầu.
Hoàn công là gì? Và các đơn vị tham gia nghiệm thu hoàn công
Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công
Từ khái niệm hoàn công là gì, có nêu rõ nó là thủ tục hành chính nên việc giải quyết và xử lý chắc như đinh phải có sự tham gia của những cơ quan hành chính Nhà nước. Tuy nhiên, để giúp bạn tiết kiệm chi phí thời hạn, sức lực lao động, tiền tài mà việc làm được thuận tiện, hiệu suất cao, bạn cần nắm thông tin sau :
- Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã:
Áp dụng với công trình nhà ở riêng lẻ của dân và các công trình xây dựng khác
đóng trên địa bàn, thuộc quận, huyện, thị xã đó. - Ủy ban nhân dân cấp xã: Với nhà ở
riêng lẻ ở nông thôn vùng có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới cấp xã. - Sở xây dựng: Áp dụng cho những công
trình xây dựng đặc biệt, cấp 1, thuộc tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, đền
chùa, đình miếu, công trình trên tuyến đường hoặc trục đường giao thông lớn.
Hoàn công là gì? Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công
Quy trình hoàn công công trình nhà ở
Theo pháp luật mới nhất, quá trình hoàn công khu công trình thiết kế xây dựng nhà ở đã đơn thuần và nhanh gọn hơn với 3 bước chính sau :
Bước 1: Nộp hồ sơ hoàn công tại Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã hoặc cấp xã nơi công trình đang xây dựng, hoặc nộp tại sở xây dựng tùy vào từng trường hợp áp dụng (theo mục Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ hoàn công đã nêu trên).
Bước 2: Ủy ban nhân dân có thẩm quyền sẽ tiến hành thụ lý, kiểm tra, xem xét các giấy tờ, hồ sơ, chứng từ liên quan có đủ và hợp lệ không? Song song với đó là đối chứng với thực tế hiện trạng công trình xây dựng.
Bước 3: Sau khi kiểm tra, xem xét, Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện, thị xã, hoặc cấp xã xác nhận, ký kết văn bản quyết định và thông báo lại cho bên yêu cầu hoàn công.
Tóm lại, bài viết trên đã lý giải cho bạn hiểu khái niệm hoàn công là gì ? Vì sao phải hoàn công ? Trường hợp nào phải làm hoàn công và không phải làm thủ tục ấy ? Quy trình, hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền giải quyết và xử lý hoàn công. Tất cả những thông tin mà chúng tôi san sẻ ở trên, kỳ vọng hữu dụng với những bạn. Trong thời hạn sớm nhất, bạn nên làm thủ tục hoàn công cho ngôi nhà hay khu công trình thiết kế xây dựng khác của mình nhé !
Xem thêm:
4.2
/
5
(
4
bầu chọn
)
