Hiện nay góp vốn đầu tư bất động sản đang là một trong số những nghành hot được rất nhiều người chăm sóc và góp vốn đầu tư. Tuy nhiên khi góp vốn đầu tư vào bất động sản như mua nhà đất cần phải định giá đất đai, khi đó tất cả chúng ta sẽ gặp hệ số k, vậy hệ số k là gì ? tại sao tất cả chúng ta cần hiểu được chúng. Hôm nay atpland.vn sẽ lý giải cho những bạn những gặp phải về hệ số k khi định giá đất đai .
Hệ số k là gì? Tại sao chúng ta cần hiểu hệ số k?
1. Hệ số k là gì?
Hệ số k là gì ? Hệ số k là hệ số điều tiết giá chỉ đất để dựng lại giá đất tính thu tiền dùng khu đất khi căn nhà nước chuyển giao đất ( trừ trường hợp giao qua đấu giá ), xác nhận quyền dùng đất, đến thuê khu đất, hoàn toàn có thể đồng ý được chuyển mục tiêu sử dụng khu đất .
Hệ số điều tiết tiền dùng khu đất này ( hệ số K ) được dựng lại bằng Xác Suất giữa giá khu đất chuyển nhượng ủy quyền vốn trong thực tiễn ( mang tính thông dụng ) tại phân khúc trong ĐK thường thì tại thời gian xác lập với giá bán khu đất do Uỷ ban nhân dân cung ứng tỉnh chuẩn mực cũng như công bố hàng năm .
Các địa phương đều có bảng giá đất cơ bản tuy nhiên khi vận dụng thì sẽ áp dụng hệ số K trong tính tiền dùng đất riêng. Hệ số K thay đổi giá đất vẫn tăng trong thời gian qua trong khi giá đất không tăng. Có những thành phố giá đất đưa ra tăng mạnh sau khi nhân hệ số K.
Hệ số K tăng khiến tiền của làm sổ đỏ chính chủ trở thành gánh nặng với người dân, làm nhiều hộ dân có nhà mà chưa làm sổ đỏ chính chủ. Các chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải đóng thêm tiền sử dụng đất và tiền của này được tính vào giá bán bất động sản cho người mua trong khi giá của những căn hộ cao cấp đã cao hơn thu nhập của phần đông không ít người ở thành phố .
Xem thêm : Hướng dẫn cách sống đẹp và có lý tưởng hiệu suất cao nhất cho bạn
2. Cách tính hệ số K giá đất
Hệ số đổi khác tiền sử dụng đất này ( hệ số K ) được lựa chọn bằng Phần Trăm giữa giá đất chuyển nhượng ủy quyền thực tiễn ( mang tính phổ cập ) trên thị trường trong điều kiện kèm theo thường thì tại thời gian xác lập với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh lao lý và đưa ra hàng năm .
công thức được tính hệ số k đóng tiền sử dụng đất :
K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định
( tiền dùng đất bạn nên nộp cho nhà nước để quy đổi sẽ bằng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý nhân với hệ số K )
3.Quy trình tính giá đất theo hệ số K
Khảo sát thông tin
– Khảo sát và tổng hợp nội dung giá đất của tối thiểu ba mảnh đất trúng đấu giá trong khi không quá 2 năm. Nếu như những mảnh đất này thiếu nội dung thì khảo sát nội dung ở những vùng lân cận điều kiện kèm theo tương tự như
– Thu thập thêm những nội dung điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, xã hội địa phương .
Định giá đất thông dụng ở mỗi vị trí đất
Từ những thông tin tích lũy được để cho ra tổng hợp và thống kê giá đất thị trường từng khu vực. nếu như giá đất chỉ trong một khoảng chừng giá thì được tính bằng bình quân số học trong khoáng này để lựa chọn giá đất .
( quy trình tiến độ tính giá đất theo hệ số K )
Chọn lựa hệ số K kiểm soát và điều chỉnh giá đất
Dựa theo giá đất phổ cập của thị trường, giá đất trong bảng giá đất và điều kiện kèm theo kinh tế-xã hội địa phương để đưa rõ ra hệ số K thích hợp .
Nếu như không đủ thông tin về giá đất thị trường thì dựa theo điều kiện kèm theo kinh tế-xã hội địa phương, bảng giá đất và giá đất đơn cử do cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động .
Tính giá đất của mảnh đất
Cuối cùng để tính giá đất của mảnh đất định giá sẽ như sau :
Giá đất của mảnh đất = Hệ số điều chỉnh giá đất x Giá đất trong bảng giá đất
Hy vọng rằng, với những thông tin trên đây bạn đã biết được hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất là gì ? Đồng thời cũng biết được trình tự xác lập giá đất theo giải pháp hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất. Từ đó hoàn toàn có thể xác lập được mức giá của mảnh đất cần định giá đúng mực và không thiếu nhất .
Xem thêm : Bắt đầu làm bất động sản như thế nào ?
TPHCM chuẩn bị tăng hệ số K
Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh vừa có tờ trình gởi HĐND TP Hồ Chí Minh kiểm soát và điều chỉnh hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa phận TP. Hồ Chí Minh ( hệ số K ), với mức ý kiến đề nghị tăng từ 19 đến 30,7 % so sánh với năm 2018 .
TPHCM đang xem xét tăng hệ số K so với năm 2018. trong đó hệ số K tại khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận) dự kiến tăng 19%; khu vực 2 (các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú) dự kiến tăng 21%; khu vực 3 (các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) dự kiến tăng 23,5%; khu vực 4 (các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn) dự kiến tăng 26,6% và khu vực 5 (huyện Cần Giờ) dự kiến tăng đến 30,7%.
Theo Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh, sau khi tổng hợp một số ít quan điểm những quận huyện, sở ngành và Thương Hội Bất động sản TPHCM ( HoREA ) thì phần lớn những công ty đều thống nhất với đề xuất kiểm soát và điều chỉnh hệ số K. Do vậy việc biến hóa hệ số K cho tương thích thực tiễn là không hề thiếu .
Lan Anh – Tổng hợp
Tham khảo ( cafef.vn, legoland, … )
