Đất ở luôn luôn nhận được sự chăm sóc lớn từ toàn bộ mọi người. Chính vì vậy, khái niệm hạn mức đất đai luôn được đặt ra .
Trong bài hát lần này, chúng tôi sẽ cung cấp tới quý bạn đọc một số nội dung liên quan tới vấn đề: Hạn mức đất ở là gì?
Hạn mức đất ở là gì?
Hạn mức đất ở là diện tích quy hoạnh tối đa cho người sử dụng đất được hưởng những quyền hạn hoặc triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý, ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất đai sẽ bị hạn chế quyền lợi và nghĩa vụ hoặc không được vận dụng những chính sách miễn giảm theo lao lý .
Quy định của pháp luật liên quan đến hạn mức đất ở
Ngoài việc giải đáp hạn mức đất ở là gì? Chúng tôi còn chia sẻ tới Quý độc giả các thông tin về quy định của pháp luật liên quan đến hạn mức đất ở.
Căn cứ lao lý tại Điều 100 – Luật Đất đai năm 2013, đơn cử :
“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :
a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật pháp lý ;
e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do ơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;
g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước .
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Nếu diện tích quy hoạnh đất lớn hơn hạn mức thì sẽ chỉ được công nhận diện tích quy hoạnh đất bằng hạn mức. Nếu diện tích quy hoạnh đất nhỏ hơn hạn mức thì sẽ được công nhận hàng loạt diện tích quy hoạnh kể cả khi nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa nếu đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
( lao lý tại khoản 1 – Đièu 29 – Nghị định số 43/2014 / ND-CP ) .
– Nếu là đất có vườn ao :
Căn cứ lao lý tại khoản 4,5 – Điều 103 – Luật Đất đai năm 2013, pháp luật về xác lập diện tích quy hoạnh đất ở so với thửa đất ở có vườn, ao, như sau :
“ 4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập như sau :
a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình tương thích với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ mái ấm gia đình ;
b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương ;
c ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất .
5. Đối với trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật này mà đất đã sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức lao lý tại khoản 4 Điều này ; trường hợp đất đã sử dụng không thay đổi kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này. ”
Thẩm quyền quy định hạn mức đất
Quy định tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
– Đất ở tại nông thôn :
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán địa phương .
– Đất tại đô thị :
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể tự thiết kế xây dựng nhà ở so với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để giao đất theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở .
Như vậy, Hạn mức đất ở là gì? Đã được chúng tôi trình bày một cách cụ thể trong bài viết phía trên. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng cung cấp tới quý bạn đọc một số nội dung liên quan tới hạn mức đất ở.
