Theo những chuyên viên, giải ngân những dự án Bất Động Sản hạ tầng sẽ thôi thúc bất động sản tăng trưởng, từ đó tạo lực đỡ phục sinh kinh tế tài chính .Tại hội thảo chiến lược Gói kích thích kinh tế tài chính, quy hoạch và thời cơ đầu tư bất động sản năm 2022 tổ chức triển khai chiều 23/12, nhiều chuyên viên cho biết trong năm tới, vận tốc giải ngân vốn đầu tư công vào những dự án Bất Động Sản hạ tầng huyết mạch sẽ tạo ra cú hích tích cực cho thị trường địa ốc .Theo Phó giáo sư Tiến sĩ Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng viện Kinh tế Nước Ta, tình thế lúc bấy giờ kinh tế tài chính vĩ mô chưa trọn vẹn thông thường, nền kinh tế tài chính vẫn tăng trưởng chậm nên rất cần gói kích thích lớn với tham vọng không chỉ hồi sinh mà còn phải cải tiến vượt bậc can đảm và mạnh mẽ hơn nữa .
Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi kinh tế này. Tăng trưởng bất động sản năm 2022 gắn với biến số là khả năng giải ngân đầu tư công, bên cạnh kiểm soát dịch bệnh, tiếp tục phủ vaccine nhanh. Trong đó, giải ngân đầu tư công là chương trình quốc gia lớn, liên quan đến các tuyến giao thông huyết mạch, có sức ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. “Tốc độ giải ngân đầu tư công cần phải chuyển biến tích cực hơn nữa mới hỗ trợ tốt cho thị trường bất động sản năm 2022”, ông nói.
Ông nghiên cứu và phân tích, về dài hạn, bất động sản gắn liền với công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa. Cách tiếp cận và tăng trưởng mẫu sản phẩm cần được những chủ đầu tư đổi khác tư duy để tiếp cận những đô thị mưu trí, có tính lan tỏa cao phối hợp với tương hỗ kinh tế tài chính vùng ở quy trình tiến độ sống chung với Covid-19 hơn là chỉ dừng lại việc xây nhà để bán .
Thị phần bất động sản TP Quận Thủ Đức. Ảnh : Hữu KhoaĐồng quan điểm, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện điều tra và nghiên cứu kế hoạch tên thương hiệu và cạnh tranh đối đầu thừa nhận, trong chương trình hồi sinh tăng trưởng kinh tế tài chính năm 2022, chính sách tháo gỡ những ách tắc trong việc giải ngân đầu tư công đóng vai trò then chốt .Các vấn đền tương quan đến giải ngân đầu tư công cần được tháo gỡ gồm : chỉ định thầu, phân cấp TW, địa phương, phân chia hài hòa và hợp lý những quy mô đầu tư, giải tỏa ách tắc về nguyên vật liệu, vật tư thiết kế xây dựng … Nếu đẩy nhanh được việc giải ngân này hoàn toàn có thể thôi thúc những dự án Bất Động Sản hạ tầng tăng trưởng, cũng tạo nền tảng tốt cho thị trường địa ốc những năm tiếp theo, từ đó giúp hồi sinh nền kinh tế tài chính .
Theo ông Thành, bên cạnh giải ngân đầu tư công, hiện nay các luật Nhà ở, Đầu tư, Kinh doanh bất động sản… đang lấy ý kiến và được sửa đổi, bổ sung, nhằm giải tỏa các vướng mắc pháp lý cho thị trường địa ốc cũng được xem là một nhân tố giúp vực dậy nền kinh tế.
Ông dự báo năm 2022 quy trình hồi sinh kinh tế tài chính sẽ diễn ra không đồng đều giữa những nghành và khu vực. Diễn biến này sẽ ảnh hưởng tác động đến sự tăng trưởng của những mô hình bất động sản từ logistics ( phục vụ hầu cần ), khu công nghiệp, thương mại đến nhà tại, du lịch nghỉ ngơi … có đà hồi sinh nhanh, chậm khác nhau. Trong đó, bất động sản nghỉ ngơi hoàn toàn có thể hồi sinh chậm hơn những kênh khác .Chuyên gia này cho biết thêm, một cơ sở giúp quy trình hồi sinh kinh tế tài chính và thị trường bất động sản năm 2022 trở nên tích cực là mạng lưới hệ thống ngân hàng nhà nước của Nước Ta lúc bấy giờ lành mạnh hơn tiến trình khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính toàn thế giới năm 2009 và đều đã có sự chuẩn bị sẵn sàng chu đáo cho việc dự trữ rủi ro đáng tiếc. Hiện chương trình tương hỗ kích thích kinh tế tài chính chưa chốt số lượng bao nhiêu, nhưng quy mô lượng tiền bơm vào thị trường sẽ tạo áp lực đè nén lạm phát kinh tế .Ông Thành cho rằng cần nhìn nhận rủi ro đáng tiếc nền kinh tế tài chính năm 2022 ở nhiều góc nhìn từ nợ công, thâm hụt ngân sách, lạm phát kinh tế đến hạn chế đầu tư mạnh quá mức vào bất động sản và sàn chứng khoán dù vẫn thôi thúc 2 thị trường này tăng trưởng lành mạnh .Trong khi đó, chuyên viên bất động sản Tiến sĩ Sử Ngọc Khương nhìn nhận, để phục sinh kinh tế tài chính và tăng trưởng thị trường địa ốc năm 2022 cần triển khai đồng nhất nhiều giải pháp : giải ngân đầu tư công, bơm tiền vào nền kinh tế tài chính trải qua những gói tương hỗ, kích thích, trấn áp dịch bệnh, phủ vaccine nhanh gọn và quy đổi số cho hội đồng doanh nghiệp .
Ông Khương phân tích, năm 2021, bất động sản Việt Nam đang bị lạm phát giá (giá tăng quá nhanh và quá cao). Pháp lý kéo dài, chi phí tài chính tăng, sức nén quá lớn sẽ đẩy giá trị bất động sản đội lên khiến cho tương lai của thị trường trở nên bất định. Lạm phát giá nhà gây khó khăn cho người mua có nhu cầu để ở thực trong thời gian tới. Các phân khúc bình dân có thể bị biến động giá khá mạnh trong năm 2022.
Các nhà đầu tư tổ chức triển khai đang đi theo hướng tăng trưởng những dự án Bất Động Sản đại đô thị ở tỉnh vệ tinh TP TP HCM khiến điểm trung tâm thị trường bất động sản dịch chuyển về vùng phụ cận của đô thị lớn, khi đó liên kết hạ tầng đóng vai trò sống còn. Việc giải ngân những dự án Bất Động Sản đầu tư công chậm trễ là thiệt thòi cho nền kinh tế tài chính và ảnh hưởng tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản trong việc liên kết vùng từ đô thị đến những thành phố vệ tinh. Để tăng trưởng những dự án Bất Động Sản đại đô thị này rất cần những dự án Bất Động Sản hạ tầng huyết mạch để liên kết kinh tế tài chính vùng .
Trung Tín
