(TDVC Phương pháp xác định giá đất chính xác) – Đất đai có vai trò vô cùng quan trọng đối với đời sống kinh tế – xã hội. Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt không gì thay thế được của nông nghiệp, lâm nghiệp, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòng. Vì vậy xác định giá trị đất đai có vai trò đặc biệt quan trọng đối với các cơ quan Nhà nước, tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân phục vụ nhiều mục đích chính đáng như: vay vốn ngân hàng, đầu tư, kinh doanh, góp vốn, liên kết…
Xác định giá đất là việc những doanh nghiệp có công dụng thẩm định giá xác lập giá trị bằng tiền của đất đai theo lao lý của Bộ luật dân sự tương thích với giá thị trường tại một khu vực, thời gian nhất định, ship hàng cho mục tiêu nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá .
1. Giá đất là gì?
Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị chức năng diện tích quy hoạnh đất. Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 định nghĩa .
Theo Luật đất đai 2003 quy định giá đất là: “Giá quyền sử dụng đất (giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dung đất.”
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
2.1. Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến giá đất
Pháp lý đất đai là yếu tố đặc biệt quan trọng quan trọng ảnh hưởng tác động đến giá trị đất và thanh toán giao dịch mua và bán đất. Pháp lý minh bạch rõ ràng thì năng lực thanh toán giao dịch thuận tiện và thanh khoản cao .Tình trạng pháp lý của đất đai : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những gia tài gắn liền với đất ( Sổ đỏ, sổ hồng ) ; Giấy phép kiến thiết xây dựng, bản vẽ phong cách thiết kế ( nếu trên khu đất có khu công trình kiến thiết xây dựng ) … của mảnh đất sẽ giúp thửa đất thuận tiện thanh khoản và minh bạch cho hoạt động giải trí mua và bán .Quy định về khu công trình kiến thiết xây dựng gắn với đất đai : những hạn chế về quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và khu công trình kiến thiết xây dựng khác gắn với đất đai : thực trạng cho thuê, thế chấp ngân hàng đất đai, thực trạng tranh chấp quyền sử dụng nhà đất, sự hạn chế quyền sở hữu chung .
2.2. Các yếu tố tự nhiên ảnh hưởng đến giá đất
Các yếu tố tự nhiên ảnh hưởng tác động đến giá đất gồm : vị trí, diện tích quy hoạnh, hình thức, đặc thù, môi trường tự nhiên và vạn vật thiên nhiên .
Vị trí của khu đất: là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận lợi, đẹp, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại.
- Vị trí đẹp thuận lợi: là vị trí nằm ngay trung tâm đô thị hoặc khu vực, nơi tập trung đông dân cư, gần nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm thương mại sẽ có giá trị cao hơn những bất động sản cùng loại nhưng nằm ở các vùng ven trung tâm.
- Vị trí đẹp tuyệt đối: là những vị trí nằm tại các ngã 4 hay ngã 3 đường giao thông, trên các trục lộ giao thông lớn có giá trị cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác như trong ngõ nhỏ, môi trường kinh doanh kém, dân cư thưa thớt.
Kích thước, diện tích mảnh đất: là những yếu tố tối ưu trong mục đích sử dụng, thỏa mãn nhu cầu của đại đa số người mua. Những mảnh đất có kích thước vuông vức, diện tích phù hợp với nhu cầu người mua, mặt tiền lớn thì được định giá cao. Trong hoạt động giao dịch đất đai ở các đô thị lớn, khu vực đông dân cư những diện tích nhỏ dễ thanh khoản hơn sẽ có thường có giá bán tốt hơn đối với những diện tích lớn.
Địa hình của khu đất: Vị trí đất nằm ở khu vực cao hay thấp so với những khu vực đất lân cận cũng sẽ ảnh hưởng tới giá bất động sản. Ở những khu vực thấp, vùng trũng thì sẽ bị ngập nước vào mùa mưa, hay bị hiện tượng thủy triều đối với khu vực ven biển thì giá trị sẽ thấp.
Nhưng về bất động sản du lịch hay nghỉ ngơi thì 2 địa hình điển hình nổi bật mà mang giá trị cao chính là một nơi ở thật cao và hai là một nơi cực thấp – khu vực ven biển .
Hình thức của bất động sản: (đối với bất động sản nhà hay là các công trình xây dựng) nếu cả 2 có giá trị như nhau thì khu nào có hình thức – kiến trúc hợp với thị hiếu, văn hóa từng khu vực thì sẽ có giá trị cao hơn. Vì ở mỗi nơi, mỗi địa phương sẽ có hình thức bất động sản khác nhau.
Đặc điểm trên mặt đất và trong lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, vật lý,…): với từng mục đích sử dụng thì yếu tố đặc điểm mặt đất, lòng đất sẽ ảnh hưởng đến mức giá khác nhau. Ví dụ như bạn mua đất để sản xuất nông nghiệp thì bạn cần chất lượng đất tốt, nếu bạn mua đất để ở, kinh doanh thì bạn không cần quan tâm đến chất đất.
Tình trạng môi trường: môi trường trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ ảnh hướng lớn đến giá trị bất động sản. Dễ nhận thấy nhất là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn nhưng một nơi ở thành phố bụi bặm và một nơi ở biển đảo thì sẽ thay đổi giá trị bất động sản rất lớn, nên môi trường quyết định rất nhiều vào giá đất.
Những tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên: các vùng có nguy cơ gặp các sự cố về thiên tai (bão, lũ lụt, động đất, khí hậu xấu…) thì giá trị sẽ thấp hơn những vùng an toàn về thiên nhiên.
3.3. Yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá đất
Bất động sản có năng lực mang lại thu nhập cao : tức là mức thu nhập hay giá trị của bất động sản mang lại có ảnh hưởng tác động đến giá trị của bất động sản đó. Nếu mà thu nhập từ bất động sản cao thì giá trị chuyển nhượng ủy quyền nó tăng cao theo. Nhưng việc bạn mua được một mảnh đất bạn bán được với giá tốt, sau đó người tiếp theo bán lại với giá tốt hơn thì giá trị của mảnh đất đó càng tăng cao .
Các sự kiện kinh tế: Hiện nay với việc tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do như: hiệp định thương mại tự do EVFTA, WHO, CPTPP… Cùng đó là thu hút doanh nghiệp FDI vào Việt Nam ngày càng mạnh mẽ khiến cho giá đất tại Việt Nam tăng lên cao.
Thị trường kinh tế: sự tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp nó cũng sẽ ảnh hưởng đến trực tiếp giá trị của thị trường nhà đất. Nếu bạn đầu tư về bất động sản thì bạn phải quan tâm đến những tin tức thị trường, nhu cầu của thị trường để bạn có thể đoán được sự tăng giảm nhịp độ của thị trường.
3.4. Yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá đất
Tính hữu dụng của nhà đất: tức là các giá trị khai thác trong thực tế và giá trị sử dụng tiềm ẩn trong sản phẩm. Nó cho bạn biết được sự thỏa mãn của người sử dụng bất động sản ở mức nào.
Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường: tức là giá trị cung cầu cân bằng hay là chênh lệch sẽ định giá được bất động sản đó tăng hay giảm theo nhu cầu của thị trường. Nếu nhu cầu sử dụng căn hộ tăng cao thì giá đất nền sẽ giảm xuống và ngược lại.
Cung về đất đai không hề kiểm soát và điều chỉnh theo khoảng trống cũng như chủng loại hay chất lượng đất đai. Điều đó hoàn toàn có thể dẫn đến những mất cân đối về cung và cầu một cách cục bộ về khoảng trống và chủng loại đất đai. Tuy vậy, sự biến hóa về cung loại đất đai này hoàn toàn có thể làm đổi khác về cung của loại đất đa khác. Do dó, cung bất động sản ở phân khúc thị trường này thể tăng lên do vận động và di chuyển cung từ phân khúc thị trường khác .Cầu về bất động sản Open trên cơ sở có sự quy tụ của ba điều kiện kèm theo : ( 1 ) có sự Open của nhu yếu tiêu dùng hoặc góp vốn đầu tư ; ( 2 ) có những nguồn lực kinh tế tài chính để bảo vệ năng lực giao dịch thanh toán cho những nhu yếu này ; ( 3 ) có sự hoạt động giải trí của thị trường để nhu yếu có năng lực giao dịch thanh toán có điều kiện kèm theo gặp được cung và nhu yếu thực sự trở thành cầu Open trên thị trường. Thị trường là thiên nhiên và môi trường để nhu yếu có năng lực thanh toán giao dịch trở thành cầu thực tế và được thỏa mãn nhu cầu. Có nhiều loại cầu khác nhau về bất động sản :
- Cầu về đất đai cho sản xuất nông nghiệp. Xã hội càng phát triển, cầu vềđất đai
- Cầu về đất đai cho công nghiệp, giao thông và các công trình công cộng. Cầu về đất đai làm địa bàn phát triển các hoạt động công nghiệp, giao thông và các công trình công cộng được đáp ứng bằng các chương trình của chính phủ.
- Cầu về nhà ở, đất xây dựng nhà ở và đất xây dựng các công trình dân sinh khác. Cầu về nhà ở thường kéo theo cầu về đất đai để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại và dịch vụ…Cầu về đất ở và nhà ở là cầu xuất hiện rộng rãi nhất và sôi động nhất trên thị trường bất động sản và ngày càng tăng nhanh. Nó bao gồm cầu về đất đai, nhà ở cho dân cư, đất đai và nhà làm việc của các công ty, các trung tâm thương mại, các trung tâm vui chơi giải trí, thể thao,…
Cầu về bất động sản chịu ảnh hưởng tác động của những yếu tố như sự tăng trưởng dân số và nhu yếu tăng trưởng, sự đổi khác về đặc thù và mục tiêu sử dụng đất đai, sự đổi khác của thu nhập và việc làm, quy trình đô thị hóa, những chủ trương của nhà nước .
4. Phương pháp xác định giá đất
Khi thực thi thẩm định giá đất đai, đánh giá và thẩm định viên hoàn toàn có thể vận dụng những cách tiếp cận và giải pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta. Tùy thuộc vào hồ sơ pháp lý, thông tin tích lũy và mục tiêu thẩm định giá, đánh giá và thẩm định viên đưa ra những chiêu thức thẩm định giá tương thích. Hiện nay tại những thẩm định và đánh giá viên chuyên nghiệp vận dụng 5 chiêu thức thẩm định giá đất đai gồm có :
- Phương pháp so sánh;
- Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
- Phương pháp dòng tiền chiết khấu;
- Phương pháp chiết trừ;
- Phương pháp thặng dư.
Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường ; Phương pháp vốn hóa trực tiếp, Phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập ; Phương pháp chiết trừ, Phương pháp thặng dư được thiết kế xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ ngân sách và cách tiếp cận từ thu nhậpĐối với từng giải pháp thẩm định giá, đánh giá và thẩm định viên lựa chọn những thông tin tích lũy nhằm mục đích bảo vệ tính đúng chuẩn của hiệu quả thẩm định giá .
4.1. Phương pháp so sánh
Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 08 “ Cách tiếp cận từ thị trường ’ được Ban hành kèm theo Thông tư số 126 / năm ngoái / TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài chính .Phương pháp so sánh là chiêu thức thẩm định giá, xác lập giá trị của quyền sử dụng đất thẩm định giá dựa trên cơ sở nghiên cứu và phân tích mức giá của những thửa đất so sánh để ước tính, xác lập giá trị của gia tài thẩm định giá. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị trường .Phương pháp so sánh thường được vận dụng để xác lập giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trong trường hợp có thông tin thanh toán giao dịch trên thị trường của những thửa đất tựa như với thửa đất thẩm định giá. Phương pháp so sánh trực tiếp được thiết kế xây dựng đa phần dựa trên nhu yếu tuân thủ nguyên tắc thay thế sửa chữa : giá trị gia tài tiềm năng được coi là trọn vẹn hoàn toàn có thể ngang bằng với giá trị của những gia tài tương tự hoàn toàn có thể so sánh được. Theo đó, đánh giá và thẩm định viên phải dựa vào mức giá của những gia tài tựa như đó được xác lập trong thời hạn gần nhất để ước tính giá cho gia tài tiềm năng .Các bước thực thi thẩm định giá
Bước 1. Xác định tổng quát về thửa đất cần thẩm định giá và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở thẩm định giá.
Bước 2. Lập kế hoạch thẩm định giá.
Bước 3. Khảo sát thực tế, thu thập thông tin.
Bước 4. Phân tích thông tin.
Bước 5. Xác định giá trị đất đai cần thẩm định giá.
Bước 6. Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá và gửi cho khách hàng, các bên liên quan.
4.2. Phương pháp vốn hóa trực tiếp
Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 09 “ Cách tiếp cận từ ngân sách ’ được Ban hành kèm theo Thông tư số 126 / năm ngoái / TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài chính .Phương pháp vốn hóa trực tiếp được vận dụng để xác lập giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất tạo ra thu nhập cho người sử dụng .
V= I/R
Trong đó :V : Giá trị gia tài thẩm định giáI : Thu nhập hoạt động giải trí thuầnR : Tỷ suất vốn hóa
Các bước tiến hành thẩm định giá
Bước 1: Ước tính thu nhập hoạt động thuần do tài sản mang lại
Công thức xác lập thu nhập hoạt động giải trí thuần :
Thu nhập hoạt động thuần = Tổng thu nhập tiềm năng – Thất thu do không sử dụng hết 100% công suất và do rủi ro thanh toán – Chi phí hoạt động
Thẩm định viên xác lập tổng thu nhập tiềm năng, thất thu, ngân sách hoạt động giải trí trải qua những thông tin tìm hiểu khảo sát trên thị trường của những gia tài tựa như, có tìm hiểu thêm thu nhập và ngân sách hoạt động giải trí trong quá khứ của gia tài thẩm định giá, xem xét tình hình cung – cầu, triển vọng tăng trưởng của thị trường ngành, nghành và những yếu tố khác tác động ảnh hưởng đến việc dự báo tổng thu nhập tiềm năng, thất thu, ngân sách hoạt động giải trí dự kiến của gia tài thẩm định giá .Bước 2 : Xác định tỷ suất vốn hóaTỷ suất vốn hóa được xác lập trải qua 03 giải pháp : Phương pháp so sánh, Phương pháp nghiên cứu và phân tích vốn vay – vốn góp vốn đầu tư và Phương pháp nghiên cứu và phân tích năng lực giao dịch thanh toán nợ .Bước 3 : Áp dụng công thức vốn hóa trực tiếp .
4.3. Phương pháp dòng tiền chiết khấu
Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 09 “ Cách tiếp cận từ ngân sách ’ được Ban hành kèm theo Thông tư số 126 / năm ngoái / TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ trưởng Bộ Tài chính .
Phương pháp vốn hóa trực tiếp được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất tạo ra thu nhập cho người sử dụng.
Trường hợp dòng tiền không đều :
Trường hợp dòng tiền đều :
Trong đó :V : Giá trị thị trường của gia tàiCFt : Dòng tiền năm thứ tCF : Dòng tiền phát sinh đều đặn hàng nămCFO : Dòng tiền phát sinh tại thời gian khởi đầu quy trình tiến độ dự báo dòng tiền. ( Tại thời gian này hoàn toàn có thể chưa phát sinh thu nhập từ gia tài nhưng hoàn toàn có thể đã phát sinh ngân sách góp vốn đầu tư khởi đầu )Vn : Giá trị gia tài cuối kỳ dự báon : Giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lair : Tỷ suất chiết khấut : Năm dự báo
Các bước tiến hành thẩm định giá
Bước 1 : Xác định tiến trình dự báo dòng tiền trong tương lai .Bước 2 : Ước tính dòng tiền thuần trên cơ sở ước tính thu nhập từ gia tài và ước tính ngân sách tương quan đến việc khai thác, quản lý và vận hành gia tài .Bước 3 : Ước tính giá trị gia tài cuối kỳ dự báo .Bước 4 : Ước tính tỷ suất chiết khấu thích hợp .Bước 5 : Xác định giá trị gia tài bằng công thức nêu trên .
4.4. Phương pháp chiết trừ
Phương pháp chiết trừ và chiêu thức thặng dư được kiến thiết xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ ngân sách và cách tiếp cận từ thu nhập .Phương pháp chiết trừ thường được vận dụng để xác lập giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin thanh toán giao dịch trên thị trường của những thửa đất trống tương tự như mà chỉ có thông tin thanh toán giao dịch của thửa đất có gia tài gắn liền với đất tương tự như với thửa đất thẩm định giá .Phương pháp chiết trừ là giải pháp thẩm định giá xác lập giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có gia tài gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị gia tài gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản ( gồm có giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất ) .
Các bước tiến hành thẩm định giá
Bước 1: Khảo sát và lựa chọn ít nhất 03 bất động sản mà thửa đất của các bất động sản đó có những đặc điểm tương tự với thửa đất của bất động sản thẩm định giá, cụ thể là đặc điểm về vị trí, diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng đất, đặc điểm pháp lý, các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Đồng thời, thu thập thông tin về tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh.
Các bất động sản được lựa chọn đã thanh toán giao dịch thành công xuất sắc hoặc được chào mua hoặc được chào bán trên thị trường với khu vực thanh toán giao dịch, chào mua, chào bán tựa như với gia tài thẩm định giá tại thời gian thẩm định giá hoặc gần với thời gian thẩm định giá nhưng không quá 2 năm kể từ thời gian giá được lao lý tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta về cách tiếp cận từ thị trường .
Bước 2: Xác định giá trị các tài sản gắn liền với đất của các bất động sản so sánh (các bất động sản đã được lựa chọn tại Bước 1) tại thời điểm thẩm định giá.
Bước 3: Xác định giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản so sánh tại thời điểm thẩm định giá.
Giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản so sánh = Giá thanh toán giao dịch của bất động sản so sánh – Giá trị của gia tài gắn liền với đất của bất động sản so sánh
Bước 4: Xác định giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản thẩm định giá.
Giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản thẩm định giá được xác lập trên cơ sở giá trị quyền sử dụng đất của những bất động sản so sánh sau khi kiểm soát và điều chỉnh những yếu tố độc lạ chính như điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch, đặc thù pháp lý, vị trí, diện tích quy hoạnh, hình dạng, những yếu tố về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và những yếu tố khác ảnh hưởng tác động đến giá trị quyền sử dụng đất, theo hướng dẫn tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta về cách tiếp cận từ thị trường. Thẩm định viên về giá cần có lập luận về cách lựa chọn tỷ suất kiểm soát và điều chỉnh của những yếu tố tác động ảnh hưởng tới giá đất .
4.5. Phương pháp thặng dư
Phương pháp chiết trừ và chiêu thức thặng dư được kiến thiết xây dựng trên cơ sở kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ ngân sách và cách tiếp cận từ thu nhập .Phương pháp thặng dư thường được vận dụng với bất động sản có tiềm năng tăng trưởng, đơn cử là đất trống để thiết kế xây dựng hoặc đất có khu công trình trên đất hoàn toàn có thể tái tạo hoặc phá dỡ thiết kế xây dựng khu công trình mới trên đất để sử dụng tốt nhất và có hiệu suất cao nhất .Phương pháp thặng dư là một dạng đặc biệt quan trọng của giải pháp góp vốn đầu tư. Nó yên cầu phải không cho đủ 5 nguyên tắc định giá gia tài. Tuyên nhiên, “ nguyên tắc góp phần ” giữ vai trò chủ yếu. Theo nguyên tắc này, giá trị của bất động sản được xác lập trên cơ sở của sự hiện hữu hay thiếu vắng nó sẽ làm cho giá trị của tổng tài sản tăng lên hay giảm đi là bao nhiêu .Phương pháp thặng dư là chiêu thức thẩm định giá xác lập giá trị của bất động sản có tiềm năng tăng trưởng dựa trên cơ sở lấy giá trị ước tính của tăng trưởng giả định của gia tài ( tổng doanh thu tăng trưởng ) trừ đi tổng thể những ngân sách dự kiến phát sinh ( gồm có doanh thu nhà đầu tư ) để tạo ra sự tăng trưởng đó .
Các bước tiến hành thẩm định giá
Bước 1 : Khảo sát và lựa chọn tối thiểu 03 bất động sản mà thửa đất của những bất động sản đó có những đặc thù tựa như với thửa đất của bất động sản thẩm định giá, đơn cử là đặc thù về vị trí, diện tích quy hoạnh, hình dạng, mục tiêu sử dụng đất, đặc thù pháp lý, những yếu tố về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội và những yếu tố khác tác động ảnh hưởng đến giá đất. Đồng thời, tích lũy thông tin về gia tài gắn liền với đất của bất động sản so sánh .Bước 2 : Xác định giá trị những gia tài gắn liền với đất của những bất động sản so sánh ( những bất động sản đã được lựa chọn tại Bước 1 ) tại thời gian thẩm định giá .Bước 3 : Xác định giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản so sánh tại thời gian thẩm định giá .Bước 4 : Xác định giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản thẩm định giá .Giá trị quyền sử dụng đất của bất động sản thẩm định giá được xác lập trên cơ sở giá trị quyền sử dụng đất của những bất động sản so sánh sau khi kiểm soát và điều chỉnh những yếu tố độc lạ chính như điều kiện kèm theo giao dịch thanh toán, đặc thù pháp lý, vị trí, diện tích quy hoạnh, hình dạng, những yếu tố về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và những yếu tố khác ảnh hưởng tác động đến giá trị quyền sử dụng đất, theo hướng dẫn tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta về cách tiếp cận từ thị trường. Thẩm định viên về giá cần có lập luận về cách lựa chọn tỷ suất kiểm soát và điều chỉnh của những yếu tố tác động ảnh hưởng tới giá đất .
5. Công ty xác định giá đất uy tín
Xác định giá đất là dịch vụ tư vấn kinh tế tài chính gắn liền với nền kinh tế thị trường và được Bộ Tài Chính cấp phép. Nhu cầu thẩm định giá xuất phát từ khách quan về việc xác lập giá trị của gia tài ; trên cơ sở đó những bên tham gia thanh toán giao dịch hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với nhau về gia tài, giúp những thanh toán giao dịch về gia tài thành công xuất sắc, bảo vệ quyền lợi chính đáng những bên .Công ty Thẩm định giá Thủ Đô đã và đang cung ứng dịch vụ thẩm định giá đất uy tín số 1 tại Nước Ta. Thẩm định giá Thủ Đô trải qua chặng đường không ngừng tăng trưởng, đã tạo dựng được tên thương hiệu và uy tín của mình trên nghành thẩm định giá nói chung và thẩm định giá CP nói riêng. Với trình độ trình độ cao và bề dày kinh nghiệm tay nghề cùng am hiểu trong nghành nghề dịch vụ sàn chứng khoán, doanh nghiệp, kinh tế tài chính … Chúng tôi đã triển khai nhiều hợp đồng thẩm định giá đất có quy mô lớn và đặc thù phức tạp tương quan đến những hoạt động giải trí góp vốn, góp vốn đầu tư link, vay vốn ngân hàng nhà nước, mua và bán chuyển nhượng ủy quyền, M&A …Trải qua một quy trình tăng trưởng, Thẩm định giá Thủ Đô đã chứng minh và khẳng định được vị thế, tạo dựng được uy tín, tên thương hiệu vững vàng, lòng tin so với người mua và được những tổ chức triển khai, doanh nghiệp, cơ quản trị Nhà nước nhìn nhận cao. Năm 2019, Thủ Đô vinh dự được ghi nhận “ Thương hiệu – thương hiệu độc quyền uy tín 2019 ”, Năm 2020 Thủ Đô được vinh danh “ Thương hiệu đất việt uy tín 2020 ”, “ Thương hiệu đáng tin cậy 2020 ”. Bên cạnh đó Thẩm định giá Thủ Đô vận dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001 : năm ngoái cho mạng lưới hệ thống quản trị chất lượng trong dịch vụ thẩm định giá ( bất động sản, giá trị doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, khu công trình kiến thiết xây dựng ) trong dịch vụ thẩm định giá lưu lại sự tin yêu, uy tín của công ty, chứng minh và khẳng định sự tăng trưởng và hòa nhập cùng hội đồng doanh nghiệp thẩm định giá trên toàn nước, giúp công ty có thời cơ tăng trưởng và quản trị doanh nghiệp tốt hơn, đồng thời nâng cao giá trị của doanh nghiệp góp thêm phần quan trọng giúp người mua có những quyết định hành động đúng chuẩn trong việc góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại và mua và bán minh bạch trên thị trường. Cùng đó, mạng lưới hệ thống thẩm định giá rộng khắp cả nước : TP. Hà Nội, TP. Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh, TP. Hải Phòng, Quảng Ninh, Thành Phố Bắc Ninh, Bắc Giang, Tỉnh Thái Bình, Tuyên Quang, Thanh Hóa, Cần Thơ, Nghệ An, Lâm Đồng và không ngừng lan rộng ra thêm, chúng tôi bảo vệ sẽ cung ứng rất đầy đủ, kịp thời nhu yếu thẩm định giá gia tài của quý khách trên toàn nước .
Quý khách hàng có nhu yếu thẩm định giá xin vui vẻ liên hệ :
CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ
- Hội sở : Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Q. Đống Đa, TP.HN .
- hotline : 0985103666 – 0906020090 | | Email : [email protected]
- XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂYHệ thống thẩm định giá toàn nước :
- TẠI ĐÂY
Hồ sơ năng lực:
Bạn đang đọc bài viết: “Giá đất là gì? Phương pháp xác định giá đất chính xác” tại chuyên mục tin thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Website : www.thamdinhgiathanhdo.com
