Đất vườn, ao là gì ? Cách xác lập diện tích quy hoạnh đất ở có vườn, ao ? Đất vườn ao liền kề với đất thổ cư được xác lập thế nào ? Đất thổ cư chưa được cấp sổ lần đầu có bị chuyển một phần sang đất vườn ao khi vượt hạn mức không ?
Đất vườn, ao đã quá quen thuộc so với những hộ mái ấm gia đình ở nông thôn, không hề phủ nhận những quyền lợi mà quy mô này mang lại cho bà con nông dân. Tuy nhiên pháp lý lao lý ra làm sao về đất ở, cách xác lập diện tích quy hoạnh đất ở có vườn, ao như thế nào thì mọi người có vẻ như chưa nắm rõ. Vậy qua bài viết này, Luật Dương Gia sẽ giải đáp yếu tố này
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014.NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.
1. Đất vườn, ao là đất gì ?
Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 lao lý về phân loại đất, tuy nhiên không có lao lý về loại đất vườn, ao. Khoản 1 Điều 103 Luật đất đai 2013 có pháp luật đất vườn, ao của hộ mái ấm gia đình, cá thể được xác lập là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Việc xác lập đất vườn, ao theo như lao lý trên vận dụng so với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà tại, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc những trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :
- Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao;
- Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
2. Xác định diện tích quy hoạnh đất ở trong thửa đất có vườn ao
Việc xác lập diện tích quy hoạnh đất ở trong thửa đất có vườn, ao được pháp luật tại Điều 103 Luật đất đai 2013 và hướng dẫn cụ thể tại Điều 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP đơn cử như sau : “ Điều 103. Xác định diện tích quy hoạnh đất ở so với trường hợp có vườn, ao 1. Đất vườn, ao của hộ mái ấm gia đình, cá thể được xác lập là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. 2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó. Trường hợp trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác lập rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác lập bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở lao lý tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này .
Xem thêm: Xác định diện tích đất ở, đất vườn, đất ao khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ
3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó. 4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập như sau : a ) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình tương thích với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ mái ấm gia đình ; b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương ; c ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất. 5. Đối với trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức pháp luật tại khoản 4 Điều này ; trường hợp đất đã sử dụng không thay đổi kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này. 6. Phần diện tích quy hoạnh đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác lập diện tích quy hoạnh đất ở theo pháp luật tại những khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác lập sử dụng vào mục tiêu thực trạng đang sử dụng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.
7. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
“ Điều 24. Xác định diện tích quy hoạnh đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở 1. Đất vườn, ao pháp luật tại Điều 103 của Luật Đất đai vận dụng so với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà tại, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc những trường hợp sau : a ) Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao ; b ) Thửa đất mà trên sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này có bộc lộ nhà tại và vườn, ao nhưng thực trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở. 2. Loại sách vở làm địa thế căn cứ xác lập diện tích quy hoạnh đất ở theo lao lý tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là sách vở có bộc lộ một hoặc nhiều mục tiêu nhưng trong đó có mục tiêu để làm nhà tại, đất ở hoặc thổ cư. 3. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong sách vở đó chưa xác lập rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích quy hoạnh thực tiễn của thửa đất so với trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở so với trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo pháp luật của Luật Đất đai. 4. Phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã xác lập diện tích quy hoạnh đất ở pháp luật tại Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này, hiện đang là vườn, ao mà người sử dụng đất ý kiến đề nghị được công nhận là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mục tiêu đó và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý. 5. Diện tích đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước được xác lập như sau :
Xem thêm: Điều kiện, thuế phí, hồ sơ và thủ tục chuyển đất vườn lên đất thổ cư
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là diện tích quy hoạnh ghi trên Giấy ghi nhận đã cấp ; b ) Trường hợp tại thời gian cấp Giấy chứng nhận trước kia mà người sử dụng đất có một trong những loại sách vở pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này nhưng diện tích quy hoạnh đất ở chưa được xác lập theo pháp luật tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai, Khoản 3 Điều này và chưa được xác lập lại theo pháp luật tại Điểm b và Điểm c Khoản 1 Điều 45 của Nghị định số 181 / 2004 / NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của nhà nước về thi hành “ Luật đất đai năm 2013 ″, nay người sử dụng đất có đơn đề xuất xác lập lại diện tích quy hoạnh đất ở hoặc khi Nhà nước tịch thu đất thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập lại theo pháp luật tại những Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai và Khoản 3 Điều này ; hộ mái ấm gia đình, cá thể không phải nộp tiền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất so với diện tích quy hoạnh đã được xác lập lại là đất ở ”
2.1 Xác định diện tích đất ở trong thửa đất có vườn ao hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980
Nếu người sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó. Trường hợp những loại sách vở về quyền sử dụng đất nêu trên chưa xác lập rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác lập bằng diện tích quy hoạnh thực tiễn của thửa đất so với trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở theo lao lý của Luật đất đai.
2.2 Xác định diện tích đất ở trong thửa đất có vườn ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
Nếu người sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai mà trong sách vở đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó. Nếu trong những loại sách vở nêu trên không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập như sau :
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
2.3 Xác định diện tích quy hoạnh đất ở trong thửa đất có vườn ao so với trường hợp người sử dụng đất không có sách vở về quyền sử dụng đất
Thứ nhất, đối với trường hợp sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
Thứ hai, so với trường hợp sử dụng không thay đổi kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tương thích với từng địa phương. Phần diện tích quy hoạnh đất còn lại sau khi đã xác lập diện tích quy hoạnh đất ở trong những trường hợp trên, hiện đang là vườn, ao mà người sử dụng đất đề xuất được công nhận là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo mục tiêu đó và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý. Vậy qua bài viết này. Luật Dương Gia đã mang đến cho bạn hiểu biết như thế nào là đất vườn, ao và cách xác lập diện tích quy hoạnh đất vườn, ao hy vọng bài viết này có ích cho bạn.
