Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi mái ấm gia đình tôi có một mảnh đất, có bằng khoán điền thổ do Sở địa chính cấp từ năm 1972. Nay tôi muốn làm sổ đỏ chính chủ cho mảnh đất đó có được không ? Gia đình tôi sử dụng từ năm đó đến giờ đây. Tôi đã nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân phường nhưng vẫn rất do dự không biết có làm được sổ đỏ chính chủ không vì khu vực tôi có một số ít mái ấm gia đình nộp hồ sơ lên, tôi không rõ hồ sơ của họ có những sách vở nào nhưng bị Ủy Ban Nhân Dân phường trả lại với nguyên do không có sách vở nguồn gốc đất. Tôi biết rằng theo pháp luật của pháp lý lúc bấy giờ thì phải có sổ đỏ chính chủ mới hoàn toàn có thể mua và bán Tặng Kèm cho được .
Chính vì thế, tôi rất mong làm được sổ đỏ chính chủ để còn Tặng Kèm cho mảnh đất cho những con tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn !
Câu hỏi của bác Vũ Thị Di – Hà Nội.
Luật Tuệ An – Tổng đài tư vấn luật miễn phí 24/7: 1900.4580. – Văn phòng luật uy tín tại Hà Nội. – Luật sư uy tín chuyên nghiệp.
Cảm ơn bác đã gửi câu hỏi đến Luật Tuệ An .
Với câu hỏi của bác, chúng tôi xin giải đáp các ý chính sau :
- Bằng khoán điền thổ là gì?
- Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có bằng khoán điền thổ
Căn cứ pháp lý:
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định số 43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP
1. Bằng khoán điền thổ là gì?
Bằng khoán điền thổ là giấy tờ tạo lập nhà ở; hay còn gọi là giấy (hoặc sổ) chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ở. Các bằng khoán điền thổ này do Sở Địa chính thời thuộc Pháp lập; và cấp cho chủ sở hữu cho tới trước ngày 30.04.1975
Dù không có một cấu trúc nhất định; nhưng thông tin thể hiện trên bằng khoán vẫn đảm bảo sự rõ ràng và khoa học:
- Bằng khoán có hình chữ nhật với kích thước 25cm (dài) x 20cm (rộng); chất liệu là giấy đen được bồi dày.
- Mỗi bằng khoán điền thổ có 2 mặt; bao gồm 11 cột thông tin mặt trước và 5 cột thông tin nằm ở mặt sau. Mặt sau bằng khoán thường để lại khoảng trống để cập nhật các thay đổi về chủ sở hữu.
- Bằng khoán bao gồm nhiều trang, thể hiện chi tiết các nội dung:
– Tên chủ sử dụng đất, tên cơ quan cấp giấy.
– Thông số kỹ thuật của thửa đất như diện tích; vị trí, tọa độ, ranh tiếp giáp thuộc số thửa đất, số tờ bản đồ… - Chữ tiêu đề của các cột trong bằng khoáng được đánh máy bằng tiếng Pháp.
- Thông tin điền vào lại được viết tay bằng chữ quốc ngữ.
- Nếu được lập muộn hơn (thời điểm từ năm 1950 trở đi) thì toàn bộ được viết bằng tiếng Việt; tuy nhiên thông tin lại có phần đơn giản, sơ sài hơn.
Có thể thấy,
Bằng khoán điền thổ cũng mang nhiều điểm tương đồng với sổ đỏ và sổ hồng hiện tại. Ưu điểm của loại giấy tờ này là sử dụng lâu dài và dựa trên thông tin có thể nắm bắt được những biến động liên quan đến bất động sản như mua bán; thay đổi hiện trạng tranh chấp,… Hiện nay việc mua bán hoặc cầm bằng khoán đất vẫn xảy ra khá phổ biến và được pháp luật xem là căn cứ để xét mức độ hợp pháp của giao dịch. Tuy nhiên, vẫn khuyến khích người dân chuyển đổi thành Giấy chứng nhận thông dụng hiện nay được pháp luật quy định rõ ràng, chi tiết hơn.
2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có bằng bằng khoán điền thổ
Theo điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT lao lý về bằng khoán điền thổ :
Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;
Điều 15. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất lao lý tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đaii gồm có :
1. Bằng khoán điền thổ.
Như vậy Bằng khoán điền thổ được coi là Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất
==> Gia đình bạn Có bằng khoán điền thổ thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất
Lưu ý, ngoài giấy tờ đất thì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bác cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Đất không có tranh chấp- Có xác nhận của UBND xã/ phường
- Đất được sử dụng ổn định, lâu dài
- Đất không bị kê biên để thi hành án
Trên đây là tư vấn của Luật Tuệ An. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ ngay Luật sư tư vấn đất đai – Luật sư uy tín, chuyên nghiệp – tư vấn miễn phí 1900.4580 nhấn phím số 1
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các bài viết khác về cấp giấy chứng nhận tại đây:
LUẬT SƯ TƯ VẤN UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP
Công Ty Luật Tuệ An ” VỮNG NIỀM TIN -TRỌN CHỮ TÍN“
Mọi gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp miễn phí 24/7 mọi lúc mọi nơi. Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900.4580.
Bấm để nhìn nhận
[Tổng 0 Điểm trung bình:
]
