Hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện mô hình nhà ở mới gọi là Offictel và được nghênh tiếp nồng nhiệt ❤ ️ Vậy căn hộ chung cư cao cấp Officetel là gì, căn hộ cao cấp này có những ưu và điểm yếu kém như thế nào ?
1. Officetel là gì ? ?
văn phòng cho thuê quận 1
Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là gì? Là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng cho thuê. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.
Hình ảnh minh họa : Căn hộ văn phòng Officetel
Sự khác nhau giữa Officetel ( tòa nhà ) và Officetel units ( nhà ở ) .
Officetel đã Open ở nhiều nước trên quốc tế từ rất lâu nhưng khi gia nhập vào Nước Ta, căn hộ chung cư cao cấp Officetel mang theo mình một số ít đặc thù như sau :
– Các căn hộ chung cư cao cấp Officetel được phân phối những tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng không liên quan gì đến nhau, thang máy chuyên biệt, khu tiếp khách, quầy lễ tân, bàn thao tác, bảng tên công ty .
– Căn hộ Officetel còn hoàn toàn có thể được ĐK tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không số lượng giới hạn giờ thanh toán giao dịch và được sử dụng hầu hết những tiện ích của toà nhà như : phòng tập gym, hồ bơi, phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh …
– Một số nhà ở Officetel còn có giá khá rẻ so với những căn hộ cao cấp khác .
2. Những ưu điểm yếu kém của officetel :
* Ưu Điểm :
– Khi giá cả mặt bằng thuê nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng, giá nhà đất cũng tăng cao thì mô hình căn hộ Officetel thực sự là một sự lựa chọn hoàn hảo. Officetel xuất hiện như một xu hướng mới cho không gian làm việc thời hiện đại. Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm chi phí về tiền thuê mặt bằng và công nghệ trong quá trình vận hành. Rất thích hợp với những người bận rộn, có thể sử dụng đây là nơi làm việc và dùng để nghỉ qua đêm luôn tại văn phòng. Officetel giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch trái múi giờ với đối tác nước ngoài, gia tăng năng suất làm việc của nhân viên, tiết kiệm chi phí nhà ở cho chủ nhân hay phí khách sạn cho chuyên gia đến công tác dài ngày…
– Với diện tích quy hoạnh mỗi căn Officetel xê dịch từ 25 mét vuông – 50 mét vuông nên giá tiền mỗi căn hộ cao cấp Officetel sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá của một nhà ở thông thường .
– Tiện nghi : Hầu hết những dự án Bất Động Sản Officetel đều tích hợp những tiện ích 5 * với một số ít người kinh doanh trẻ chưa lập mái ấm gia đình thì quy mô căn hộ chung cư cao cấp Officetel là quá tương thích, vừa phối hợp nhà ở và văn phòng thao tác 2 trong 1 .
– Khả năng sinh lời cao : Mô hình Officetel khá thông dụng vừa phân phối được nhu yếu thao tác, vừa cung ứng được nhu yếu nghỉ ngơi mà giá tiền lại rẻ, nên rất nhiều người kinh doanh, công ty nhỏ thường thuê những nhà ở Officetel làm văn phòng thao tác, làm văn phòng đại diện thay mặt, … Nên đương nhiên năng lực cho thuê của Officetel cũng theo đó mà đi lên .
– Vị trí thuận tiện : Officetel thường được sử dụng làm văn phòng đại diện thay mặt của công ty nên thường những căn hộ cao cấp Officetel này tọa lạc tại một vị trí vô cùng đắc địa tại TT thành phố, thuận tiện vận động và di chuyển vào TT hoặc chuyển dời đi những khu vực khác trong thành phố .
– Officetel có lối vào, thang máy riêng, sảnh tiếp tân dành riêng cho khách thuê văn phòng và hệ thống bảng tên công ty
– Pháp lý: Được đảm bảo các quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…
* Nhược điểm :
– Do diện tích của căn hộ Officetel tương đối nhỏ (từ 20 – 50 m2) nên thường chỉ đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các đại diện văn phòng công ty. Với trường hợp công ty lớn có số lượng nhân viên đông đảo thì mô hình này khó có thể đáp ứng nhu cầu.
– Để tận thưởng những tiện ích tân tiến, chủ của căn hộ chung cư cao cấp sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ cho phí dịch vụ và quản trị. Không những vậy, nhà ở Officetel còn thể hiện yếu điểm của mình trong chính sách chiếm hữu tối đa 50 năm. Đối với yếu tố hiệu suất cao việc làm, tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn đi lại và những ngân sách quan trọng hơn là yếu tố chiếm hữu vĩnh viễn thì căn hộ chung cư cao cấp Officetel là một khoản góp vốn đầu tư tuyệt vời .
3. Căn hộ Officetel có hợp pháp không ?
Tại những nước đang phát triển, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đưa ra hình thức sở hữu 50 năm nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống cư dân. Nhưng tại Việt Nam căn hộ dịch vụ officetel cũng bị giới hạn về thời gian sở hữu và có khả năng gia hạn.
Tại Nước Ta, thời hạn sử dụng nhà nhà ở là một trong số nội dung đang được chăm sóc theo pháp luật của Luật Nhà ở năm trước được Quốc hội trải qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực thực thi hiện hành vào ngày 1/7/2015. Theo pháp luật tại điều 123 Luật Nhà ở : “ Việc mua và bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về việc bên bán thực thi bán nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực thi theo lao lý của pháp lý về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp giấy ghi nhận trong thời hạn chiếm hữu nhà tại. ”
Chế độ sử dụng đất thiết kế xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp theo thời hạn không thay đổi vĩnh viễn, diện tích quy hoạnh nhà ở được xác lập theo hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp theo pháp luật của Nghị định 43/2014. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở năm trước viết : “ Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác lập giá trị của nhà căn hộ chung cư cao cấp khi thực thi quản trị hoặc thanh toán giao dịch trên thị trường ” .
Thời hạn sử dụng nhà nhà ở theo đó cũng được phân thành nhà căn hộ chung cư cao cấp chiếm hữu vĩnh viễn và nhà căn hộ chung cư cao cấp chiếm hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại khu công trình, chất lượng khu công trình so với từng dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư và được ghi nhận trong Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
4. Officetel tương thích với những doanh nghiệp nào ?
Có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng – Officetel gồm:
– Các doanh nghiệp nhỏ, những công ty mới khởi nghiệp ( StartUp ), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm chi phí thời hạn và ngân sách sử dụng, vị trí gần TT thành phố, tiện thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại làm ăn .
– Khách hàng có nguồn tiền thảnh thơi, muốn góp vốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm chi phí, hay đơn thuần là mua tích góp gia tài. Với mức sinh lợi từ khoảng chừng 8 % — 10 % mỗi năm trên tổng giá trị nhà ở thì đây là một kênh góp vốn đầu tư thực sự mê hoặc. Trung bình cống phẩm từ officetel khoảng chừng 9 %. ( * Tùy theo vị trí dự án Bất Động Sản mà số lượng này giao động khác nhau ) .
– Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.
Xem thêm các giải đáp thắc mắc liên quan lĩnh vực cho thuê văn phòng tại đây: https://blogchiase247.net/giai-dap-thac-mac/
(Văn phòng cho thuê Kim Quang Office– Nguồn tổng hợp).
