Căn hộ Officetel là loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, viết tắt bởi hai từ Office và Hotel. Đây là loại hình lưu trú đa năng, chủ sở hữu vừa có thể kết hợp giữa kinh doanh và để ở.
Officetel là mô hình bất động sản không mới tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa thực sự hiểu rõ về nó. Nếu bạn đang tìm hiểu và khám phá về Officetel, ưu điểm và điểm yếu kém của Officetel cũng như lịch sử dân tộc hình thành Officetel, hãy tìm hiểu thêm bài viết ngay sau đây từ Homedy .
Officetel là gì ?
Officetel là một loại hình bất động sản có thể kết hợp linh hoạt các chức năng như làm việc, lưu trú, nghỉ dưỡng. Theo đó, Officetel được viết tắt bởi từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn).
Một số hình ảnh về căn hộ cao cấp Officetel thực tiễn tại Nước Ta .
Khác với những mô hình văn phòng cứng ngắc truyền thống cuội nguồn, Officetel là dạng quy mô văn phòng văn minh hoàn toàn có thể lưu trú chẳng kém gì khách sạn. Đồng thời, với khoảng trống sang chảnh và đẳng cấp và sang trọng và khá đầy đủ tiện lợi, Officetel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự thư thái và tự do tận thưởng đời sống kể cả khi đang thao tác. Từ đó hiệu suất thao tác cũng được nâng lên, chất lượng đời sống được phân định ở một tầm cao khác .
Hiện nay, mô hình Officetel ở cả quốc tế lẫn Nước Ta đều không còn quá mới lạ. Đặc biệt, theo nhìn nhận mô hình này sẽ trở thành khuynh hướng góp vốn đầu tư bất động sản trong tương lai và được những ” ông lớn ” nhắm đến. Trong toàn cảnh nhu yếu về văn phòng tăng cao, sự thích ứng tuyệt với với những người bận rộn thời đại công nghệ tiên tiến và đặc biệt quan trọng là năng lực tiết kiệm chi phí ngân sách thuê mặt phẳng dưới sự tác động ảnh hưởng của cuộc cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung là điều trọn vẹn dễ hiểu .
Sự hình thành của mô hình nhà ở Officetel
Sự hình thành của Officetel trên quốc tế
Theo khám phá của nền tảng liên kết bất động sản Homedy, mô hình nhà ở Officetel Open lần tiên phong vào những năm 1980 đến 1990 tại xứ sở kim chi. Theo đó, Officetel được thiết kế xây dựng và tăng trưởng bởi tập đoàn lớn Korea Development Corporation và Open rải rác tại thành phố Seoul, Nước Hàn .
Tuy vậy, có một số ít luồng thông tin lại cho rằng những căn hộ cao cấp Officetel thực ra đã xuất hiện từ rất lâu trước đó. Tương tự như những căn nhà ở phối hợp shop ( mô hình shophouse ) tại phương Tây, Officetel đã mon men hình thành từ lâu tuy nhiên do nhiều yếu tố khách quan như cuộc cách mạng công nghiệp toàn thế giới, sự tăng trưởng của phương tiện đi lại giao thông vận tải, những chủ trương mới của cơ quan chính phủ trong việc khoanh vùng … đã cản trở sự bùng nổ của mô hình bất động sản này .
Một căn hộ cao cấp Officetel thực tiễn tại Nước Hàn. Ảnh Internet
Trong quá trình những năm 1950, tại một số ít nước phương Tây mô hình bất động sản tích hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh thương mại như Officetel từng bị coi là hoạt động giải trí phạm pháp. Tuy nhiên, với sự tăng trưởng của khoa học kỹ thuật cùng với nhịp sống nhanh, nhu yếu thao tác và liên kết linh động đã giúp cho nhiều người có cái nhìn rộng mở hơn về mô hình căn hộ chung cư cao cấp Officetel. Một số vương quốc trên quốc tế đã nhanh gọn kiểm soát và điều chỉnh lại chủ trương, khoanh vùng công dụng cho mô hình bất động sản này. Trên trong thực tiễn, đây thực sự là cú hích can đảm và mạnh mẽ khiến Officetel bủng nổ và tăng trưởng như lúc bấy giờ .
>>> Xem thêm: Căn hộ studio là gì?
thị trường phân khúc Officetel tại Nước Ta năm 2021
Cùng với sự khuynh hướng bất động sản từ những vương quốc trên quốc tế, mô hình bất động sản nhà ở văn phòng Officetel tại Nước Ta cũng đã và đang nở rộ từ nhiều năm nay .
Một số hình ảnh về căn hộ cao cấp Officetel trong thực tiễn tại Nước Ta .
Theo Homedy, trong những năm tới nhu yếu thuê Officetel của những doanh nghiệp sẽ không ngừng tăng lên. Đặc biệt trong toàn cảnh kinh tế tài chính Nước Ta hội nhập và tăng trưởng, việc góp vốn đầu tư Officetel hoàn toàn có thể giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách từ 35 – 50 % so với việc thuê văn phòng truyền thống cuội nguồn .
Đặc biệt, trong khoảng 5 năm trở lại đây mô hình Officetel tại TP. HCM và Officetel tại Hà Nội đã ghi nhận sự phát triển vượt bậc. Ghi nhận tại khu Đông, Tây và Nam của TP. HCM và Hà Nội mật độ văn phòng dày đặc sẽ có nhiều dư địa phát triển loại hình bất động sản này.
Mục đích sử dụng của mô hình Officetel
Được biết đến là phân khúc bất động sản đa tính năng, do đó Officetel hoàn toàn có thể được sử dụng trong nhiều mục tiêu khác nhau như :
Sử dụng Officetel làm văn phòng
Làm văn phòng là mục tiêu sử dụng hầu hết của mô hình Officetel lúc bấy giờ. Theo đó, làm trụ sở văn phòng là giải pháp tuyệt vời cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ để thích nghi sau những dịch chuyển từ dịch Covid-19. Với việc dùng Officetel để làm văn phòng, những doanh nghiệp hoàn toàn có thể ĐK theo lao lý của pháp lý, không bị ngăn cấm như những trường hợp dùng nhà ở nhà ở làm văn phòng .
Một số hình ảnh về nhà ở Officetel thực tiễn tại Nước Ta .
Sử dụng Officetel mục tiêu để ở
Bên cạnh mục tiêu làm văn phòng cũng không ít trường hợp sử dụng Officetel làm nơi để ở. Theo ghi nhận của nền tảng liên kết bất động sản Homedy, hầu hết những căn hộ cao cấp văn phòng sử dụng để ở đều là những mẫu sản phẩm ở phân khúc tầm trung. Cụ thể là dành cho những đối tượng người dùng độc thân, hoặc cha mẹ mua cho con cháu đến tuổi trưởng thành để khởi động đời sống độc lập. Những nhà ở này thường nằm ở nơi có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc chuyển dời của người sử dụng .
Kết hợp Officetel vừa làm văn phòng, vừa để ở
Với ngân sách thuê văn phòng đắt đỏ như lúc bấy giờ, việc phối hợp Officetel vừa làm văn phòng vừa để ở không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách tối đa mà còn mang đến khoảng trống phát minh sáng tạo, giúp những bạn trẻ sống tự lập và dữ thế chủ động theo đuổi tham vọng, thiết kế xây dựng sự nghiệp của mình .
Đặc điểm mô hình Officetel tại Nước Ta
Những đặc thù của mô hình BĐS Officetel
Đặc điểm dễ nhận thấy nhất của mô hình nhà ở Officetel chính là mẫu sản phẩm bất động sản thừa kế những đặc tính của khách sạn và văn phòng. Loại bỏ sự cứng ngắc như mô hình văn phòng truyền thống cuội nguồn, những nhà ở này được phong cách thiết kế như một nơi ở với rất đầy đủ tiện lợi, tân tiến và tạo sự tự do nhất so với những người sử dụng .
Một số hình ảnh về nhà ở Officetel thực tiễn tại Nước Ta .
Tại thị trường bất động sản Nước Ta, căn hộ cao cấp Officetel mang trong mình những đặc thù điển hình nổi bật sau đây :
– Thứ nhất, căn hộ chung cư cao cấp Officetel gồm có những tiêu chuẩn chuyên biệt gồm có bảng tên công ty, thang máy, quầy lễ tân, lối đi, khu tiếp khách, bàn thao tác, khoảng trống decor tương thích với đặc thù và ngành nghề kinh doanh thương mại .
– Thứ hai, mô hình căn hộ cao cấp Officetel được phép ĐK tạm trú, hoàn toàn có thể được nghỉ ngơi qua đêm và không bị số lượng giới hạn những tiện ích chung của tòa nhà như hồ bơi, phòng tập gym, phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo …
Ưu điểm của loại hình căn hộ Officetel
Loại hình căn hộ văn phòng Officetel sở hữu những ưu điểm nổi bật như:
– Có thể dùng địa chỉ căn hộ chung cư cao cấp làm địa chỉ ĐK giấy phép kinh doanh thương mại, giấy phép mở văn phòng …
– Tỷ suất góp vốn đầu tư cao hơn những dạng căn hộ chung cư cao cấp khác .
– Có khu vực tiếp tân, quầy lễ tân, có bảng tên công ty riêng ở ngay khu vực tiền sảnh đón khách .
– Giá bán hoặc cho thuê Officetel rẻ hơn so với những căn hộ cao cấp thương mại thông thường .
– Linh hoạt công suất giữa làm văn phòng và nhà ở …
– Sử dụng những tiện ích của tòa nhà và khu dân cư như phòng tập gym, phòng hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, hồ bơi, khu đi dạo, khu vui chơi giải trí công viên cây xanh …
– Có mạng lưới hệ thống thang máy từ tầng hầm dưới đất đến văn phòng riêng không liên quan gì đến nhau
Nhược điểm căn hộ chung cư cao cấp Officetel
Bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ chung cư cao cấp văn phòng Officetel còn sống sót một số ít điểm yếu kém như sau :
– Chủ sở hữu cần xin gia hạn theo thời hạn pháp luật, thường thì hồ sơ pháp lý căn hộ cao cấp Officetel là 50 năm .
– Do số lượng giới hạn về diện ích, offictel chỉ thích hợp cho quy mô văn phòng nhỏ / vừa hoặc những mái ấm gia đình ít người .
– Chỉ hoàn toàn có thể ĐK lưu trú mà không được ĐK cư trú cố định và thắt chặt .
So sánh đặc thù của căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng với Officetel
So sánh căn hộ cao cấp Officetel với mô hình nhà ở căn hộ cao cấp và căn hộ cao cấp văn phòng Officetel
Officetel chỉ được sử dụng tối đa 50 năm đúng hay sai ?
Theo pháp luật của pháp lý hiện hành, thời hạn sử dụng căn hộ chung cư cao cấp văn phòng Officetel tối đa sẽ là 50 năm. Theo đó, tại Điều 126 – Luật đất đai 2013 lao lý :
“ Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn lao lý tại khoản này … ” .
Hình ảnh trong thực tiễn về nhà ở Officetel tại Nước Ta. Ảnh Internet
Theo những chuyên viên bất động sản, thời hạn sử dụng 50 năm của mô hình căn hộ cao cấp văn phòng Officetel không đáng lo lắng. Lý do là bởi, officetel cũng giống như những loại sản phẩm tại TT thương mại, với thời hạn sử dụng 50 năm khu công trình không ít sẽ xuống cấp trầm trọng dần theo thời hạn sử dụng. Và lúc này, chủ góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp cần phải gỡ bỏ hoặc tu sửa để có kế hoạch làm lại hoặc chuyển tiếp với những mục tiêu mới .
>>> XEM THÊM: Căn hộ Duplex là gì?
Liệu có nên góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp Officetel trong năm 2021 ?
Dù chỉ có quyền chiếm hữu 50 năm tuy nhiên với khi góp vốn đầu tư vào Officetel, chủ góp vốn đầu tư vẫn bảo vệ sinh lời không kém những mô hình biệt thự cao cấp, shophouse. Cụ thể :
Thứ nhất, Officetel chiếm hữu quy mô đa dụng. Theo đó, mô hình bất động sản này tương thích với những doanh nghiệp nhỏ, đơn vị chức năng startup … giúp chủ sở hữu tiết kiệm chi phí thời hạn đi lại, tối ưu hiệu suất cao việc làm, tiết kiệm ngân sách và chi phí những loại phí tương quan .
Thứ hai, căn hộ chung cư cao cấp Officetel có mức giá rẻ hơn căn hộ cao cấp thương mại thường thì từ 7-10 %. Theo đó, nhóm người quốc tế hiện là nguồn khách tiềm năng của mô hình này .
Một số hình ảnh về nhà ở Officetel trong thực tiễn tại Nước Ta .
Thứ ba, năng lực thanh khoản cao do nhu yếu lớn. Hiện những công ty, doanh nghiệp quốc tế, startup có nhu yếu thuê officetel rất lớn. Nếu không còn nhu yếu chiếm hữu căn hộ chung cư cao cấp officetel bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể cho thuê lại. Với giải pháp cho thuê văn phòng, khoản tiền thuê lên tới 100 tr / tháng chắc như đinh sẽ giúp bạn hoàn vốn nhanh gọn .
Với những thông tin cơ bản về Officetel như Offticetel là gì, những ưu và điểm yếu kém của nhà ở Officetel … Homedy kỳ vọng sẽ mang lại cho những bạn những thông tin hữu về mô hình bất động sản đang được yêu thích này. Đừng quên truy vấn Homedy. com để update thêm những kỹ năng và kiến thức mê hoặc về nghành nghề dịch vụ bất động sản nhé !
Tham khảo thêm căn hộ Officetel Hà Nội đang cho thuê tại Homedy!
>>> Những tiêu chí giúp chọn được chung cư lý tưởng, chất lượng tại TPHCM
Vân Anh (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
