Thời gian đọc : 2
phút
Khi vay mua nhà, đa phần các khách hàng cá nhân thường ít cẩn trọng bởi tâm lý tin tưởng ngân hàng và mong muốn khoản vay được giải quyết sớm. Bên cạnh yếu tố lãi suất, mức phí phải thanh toán khi trả nợ trước hạn là một yếu tố được rất nhiều người vay quan tâm. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu và tính chính xác mức phí phạt này.
Phí trả nợ trước hạn là gì?
Là số tiền mà người mua phải giao dịch thanh toán thêm cho ngân hàng nhà nước khi muốn tất toán khoản nợ trước thời hạn cam kết nhận nợ theo lao lý trên Hợp đồng tín dụng thanh toán .
Có những loại phí trả nợ trước hạn nào?
Thông thường các ngân hàng đều áp dụng mức phí phạt đối với các khoản đã giải ngân và người vay quyết định trả nợ trước hạn. Tuy nhiên quy định của mỗi ngân hàng là khác nhau và ngân hàng có thể áp dụng một trong hai hoặc cả hai mức phí sau đây:
1. Phí cam kết rút vốn
- Áp dụng cho những khoản vay đã làm hồ sơ vay nhưng không rút vốn.
- Tại thời điểm thanh toán sớm, người vay sẽ phải trả Phí cam kết rút vốn này.
- Chỉ một số ngân hàng áp dụng mức phí này.
Phí cam kết rút vốn = Mức % phí phạt x Số tiền chưa giải ngân
2. Phí phạt trả nợ trước hạn
- Áp dụng cho những khoản vay đã giải ngân nhưng tất toán sớm hơn quy định trên Hợp đồng tín dụng.
- Tại thời điểm thanh toán sớm, người vay sẽ phải trả Phí phạt này.
- Hầu hết các ngân hàng đều có mức phí này trong 5 năm đầu tiên.
- Tuy nhiên, một số ngân hàng có thể áp dụng phí phạt trong thời gian dài hơn.
Phí trả nợ trước hạn = Mức % phí phạt x Số tiền gốc trả nợ trước hạn
Cách tính chính xác phí trả nợ trước hạn?
1. Phí cam kết rút vốn: 1,5%
Trong trường hợp này giả sử khách hàng ký Hợp đồng tín dụng vay số tiền là 1 tỷ đồng trong thời gian 20 năm nhưng trên thực tế chỉ giải ngân 800 triệu đồng. Sau 5 năm khách hàng muốn tất toán sớm khoản vay này, lúc này số tiền phí trả nợ trước hạn theo cam kết rút vốn sẽ là: 1,5% x (1 tỷ – 800 triệu) = 3 triệu đồng.
2. Phí phạt trả nợ trước hạn: 2%
Tiếp tục giả định trên và ngân hàng xác định phí dựa trên số tiền đã giải ngân thì Số tiền phí phải thanh toán cho ngân hàng sẽ là: 2% x 800 triệu = 16 triệu đồng.
Bạn cũng nên tham khảo ý kiến chuyên gia để có được lựa chọn gói vay mua nhà trả góp lãi suất thấp nhất, chi phí tiết kiệm nhất, chính sách ưu đãi nhất và phù hợp nhất với nhu cầu của mình. Hãy liên hệ với chuyên gia của BankExpress qua Hotline 0927 202 888 để được tư vấn chuyên sâu các phương án vay an toàn và hiệu quả nhất.
